Ostajat kiirehtiä sitoviksi lainoiksi, kun korot osuvat vuosittain korkeiksi

Kiinnitysmarkkinat: korkotaso [kesäkuu 11, 2015]

Asuntoluottokorot ovat ylittäneet 4 prosenttia, mikä merkitsee uutta vuotta vuodessa, Freddie Macin viikottaisen markkinatutkimuksen mukaan. Memorial Day -lehden kannoilla - ja ehkäpä pelkää, että hinnat nousisivat vieläkin suuremmiksi - potentiaaliset kotiinkurssit kilpailivat lainanantajille aloittaakseen hakemusprosessin.

• 30 vuoden kiinteäkorkoiset kiinnitykset nousi 4,04 prosenttiin keskimääräisellä 0,6 pisteenä 11 päivänä kesäkuuta 2015 päättyvälle viikolle. Vuosi sitten keskimääräinen luku oli 4,20%.
• 15 vuoden kiinteät hinnat jopa 3,25% keskimäärin 0,6 pistettä. Sama termi maksoi 3,31% vuodessa.
• 5 vuoden vaihtuvakorkoiset kiinnitykset nousi 3,01 prosenttiin keskimäärin 0,4 pistettä. Viime vuonna tällä kertaa ARM keskimäärin oli 3,05%

"Asuntoluottokorot nousivat yli 4% ensimmäistä kertaa marraskuusta 2014 lähtien, kun valtiovarainministeriön tuotto kasvoi", sanoi Freddie Macin apulaispääkaupunginjohtaja Len Kiefer. "Markkinat vastaavat voimakkaisiin työllisyystietoihin. Toukokuussa Yhdysvaltojen talous kasvatti 280 000 työpaikkaa. Lisäksi työpaikka-aukot nousivat huhtikuussa 5,4 miljoonaan, kasvua yli 20 prosenttia edellisvuodesta."

Ostajat ovat takaisin

Homebuyers ryntäsi markkinoille viime viikolla Mortgage Bankers Associationin tietojen mukaan. Asuntoluottosovellukset kesäkuuhun mennessä 8,4% edellisviikolla.

"Kiinnelainojen määrä lisääntyi voimakkaasti muistopäivän jälkeisellä viikolla, mikä viittasi siihen, että loman vaikutus yritystoimintaan oli suurempi kuin alun perin oletettiin", kertoi Mike Fratantoni, MBA: n pääekonomisti. "Vertailemalla volyymia viimeisten kahden viikon aikana, ostotoiminta kasvaa yli 6%, kun taas refinansointitoiminta laskee 5%. Toukokuussa vahvat työpaikat ja ensimmäiset palkkatason merkit tukevat ostomarkkinoita."

Sulkemiset vähenevät edelleen

Asuntomarkkinat ovat toipumassa vielä vuoden 2007 kaatumisesta, mutta niillä on tapana päästä täydelliseen vahvuuteen. Sulkemisen inventointi väheni lähes 24,9 prosenttia, kun taas päätökseen saatetut sulkemiset laskivat 19,8 prosenttia huhtikuussa verrattuna edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan. CoreLogicin raportit olivat kuukausittain 40 000 valmiita sulkemista alhaisemmat 50 000: sta huhtikuussa 2014, 65 prosenttia pienemmät kuin syyskuussa 2010.

"Asuntolainojen prosenttiosuus asuntolainoista, jotka ovat jääneet kolmeen tai useampaan kuukausittaiseen maksuun tai jotka ovat sulkemisessa, laskivat 3,6 prosenttiin huhtikuun tietojen mukaan. vaikka se on huomattavasti alle 9 prosenttia ennätyksellisen huippunsa ja alin yli seitsemän vuoden ajan, se on edelleen noin kaksinkertainen vuoden 2007 edelliseen vuoteen verrattuna ", totesi CoreLogicin toimitusjohtaja Anand Nallathambi.

Yli 1,5 miljoonaa asuntoa oli jonkinasteisessa sulkemisvaiheessa vuoden 2011 puoliväliin mennessä.

Positiivinen merkki asuntomarkkinoille

Viime perjantain toukokuun työraportti on hyvä merkki asuntomarkkinoille Jonathan Smoke, Realtor.com-pääekonomisti mukaan.

Kuukauden 280 000 työpaikkaa oli yli odotuksia, mikä merkitsi kaikkiaan 3 miljoonaa työpaikkaa viimeisten 12 kuukauden aikana. Smoke toteaa, että miljoona 25-34-vuotiaita on tullut kansalliseen työvoimaan viime vuonna.

"Miksi ryhmä on kriittinen? Tämä on tyypillisen ensimmäisen ostajakotitalouden ikäluokka, joka viime vuosien laskusuhdanteista huolimatta edustaa edelleen suurimpien kotiosapuolten ikäryhmää ", Smoke totesi julkilausumassaan. "Koska ryhmän taloudellinen tilanne paranee edelleen, heidän asuntotoimintaansa seuraa ja sillä on merkittävä vaikutus sekä nykyiseen että uuteen kotimyyntiin. Lisää työpaikkoja, yhä enemmän työvoiman ihmisiä ja korkeampia palkkoja konkretisoidaan tämän kevään vahva asema kotimyynnin jatkumiseksi."

Osta ja vertaa hintoja sivustollamme asuntolainojen vertailuun.

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected] . Viserrys: @halmbundrick

Kuva iStockin kautta.