3 Tekijää, joita et ymmärrä voi tehdä tai rikkoa vuokra-asunnon | Chicagon hiljainen erillisalue, saimme sanaa, että sekä

Gap (NYSE: GPS) että kohde (NYSE: TGT) avaavat uusia myymälöitä. sekaisin

Jotkut sanoivat, että se oli menettämässä viattomuutta naapurustossa monille yksityisille jälleenmyyjille. Toiset kiittivät sitä viipaloidun leivän toisena tulona: "Tavoite? Heillä on hyviä sopimuksia, ja pidän vaatteistani".

Riippumatta siitä, mistä reaktiosta jokainen, jolla on kiinteistöomme naapurustossamme, näki juuri omaisuudensa hintaa … aivan kuten se, kun

Starbucks (NASDAQ: SBUX) avasi 10 vuotta sitten, 8 vuotta sitten Whole Foods (NASDAQ: WFM) ja Anthropologie kuusi vuotta sitten. tämä kuulostaa naapurustolta, missä vuokralaiset ovat menossa ylös tai alas? Vuokranantajat ovat tappaneet sen.

Itse asiassa naapurustoni ei ole yksin.

Tämä on täydellinen myrsky alhaisemmista kotihinnoista, yhdistettynä korkeisiin vuokriin ja tyytymättömiin asuntojen asuntokysyntään, ja Wall Streetin rikkaimmista yrityksistä on joitain salivoituja selkeitä voittopotentiaalia.

Tämä on uusi ilmiö. Kiinteistösijoittaminen investoitiin rikkaiden yksilöiden, ei suuryritysten tekemään. Mutta viimeisen vuoden aikana kaikki on muuttunut. Ja tämä meren muutos avaa ovet joitain uskomattomia investointimahdollisuuksia varastosijoittajille, kuten sinä. Kollegani Nathan Slaughter - StreetAuthority's High-Yield Investing -uutiskirjeen toimittaja - on jopa löytänyt joitain alle-tutka-investointeja, joiden avulla voit olla "virtuaalinen vuokranantaja" ja kerätä jopa 8,6%: n tuotto ilman, että hänellä on yksi vuokra-asunto. (Napsauta läpi kuulla lisää

.) Todellinen vuokranantaja voi silti olla kannattavaa. Ennen kuin sijoitat kiinteistöön, on kuitenkin kolme asiaa, jotka sinun on tiedettävä, ja et löydä niitä ilman hyvää ulkoasua. Ei riitä, että tarkastaja antaa talon kertaalleen tai että omaisuus on tutkittu. Nämä ovat tangibles, sinun täytyy selvittää itsesi. Kerron sinulle, mitä he ovat, koska vuokra-kiinteistön sijoittajat eivät halua löytää itseään sanomalla, "toivon, että olin tiennyt, että" uppoamisen jälkeen suuri investointi

Kävelepisteet

Viime kerta kun tarkkailin bensiiniä, ei tullut halvempaa. Tämän takia ihmiset hillitsevät autojen käyttöä kävelyä tai pyöräilyä suosiville paikallisille hotspotteilleen. Tämä suuntaus polttoainetehokkaaseen ja ympäristöystävälliseen liikenteeseen on jo hyvässä vauhdissa ja vain vahvistaa eteenpäin. Ja se vaikuttaa kiinteistöjen arvostuksiin.

Työttömyyskorvaukset

Kansallisen työttömyysasteen, kuten Federal Bureau of Bureau of Justice kertoo, on saatavissa kiinteistöjä, jotka ovat lähellä vaalia paikallisia palveluita, kuten hyvä kahvila, maukas ravintola tai kätevä rautatieasema. Työvoimatilasto (BLS) on 7,2%. Mutta jos keskeytät tämän keskiarvon valtiota kohti, aluetasolla on voimakasta vaihtelua. Esimerkiksi kotimainen maakaasumoottori on Pohjois-Dakota, joka raportoi maan johtavan työttömyysasteen 3,0 prosentilla. Kuollut teollisuustyö on kuitenkin lähtenyt Detroitista tyydyttävällä työttömyydellä yli 14 prosenttiin.

Alueellisilla työllisyys- ja taloussuuntauksilla on hyvin erityinen merkitys, jolla on suuri vaikutus vuokra-kysynnän ja pääoman arvonnousun pitkän aikavälin kehitykseen. Kaikki vuokra-kiinteistömarkkinat eivät ole samoja.

Rikokurssit

Työttömyydestä puhuttaessa työttömyysasteet ovat yleensä korkeammat. Vaikutukset täällä ovat vakavia mahdollisille vuokra-kiinteistösijoittajille. Pienet rikollisuuden tasoerot voivat vaikuttaa merkittävästi vuokrauksen kysyntään ja myös syrjäisiin kuluihin, kuten vakuutuskustannuksiin, turvajärjestelmiin ja lisälukkoihin.

Investointivastaus:

Kuten menestyksekkääseen investointiin, voiton vuokraaminen vaatii vakavaa huolellisuutta. Keskustele olemassa olevien vuokra-asuntojen omistajien kanssa. Keskustele ihmisille, jotka asuvat naapurustossa, jossa on huomioitava. Älä pelkää laittaa jalkoja maahan ja viettää päivän tarkastaaksesi kohtauksen. Se on sellainen markkinatutkimus, joka ei näy tilastoissa.