Mikä on kiinnitys?

"Asuntolaina" tulee latinalaisesta sanasta mort, eli kuolemasta - kuten "tämä velka on sinun, kunnes kuolet." Kiinnitykset ovat joustavampia kuin niiden juuren sana merkitsee, mutta nämä oikeudelliset sopimukset, jotka sidoivat sinun vastuusi palauttaa kotiin laina ovat edelleen suuri sitoutuminen.

Mikä on asuntolainan määritelmä?

Asuntolaina tai luottamustoimi joissakin osavaltioissa on laillinen asiakirja, jonka allekirjoitat ostaessasi tai jälleenrahoitettaessa kotiin, joka antaa lainanantajalle oikeuden ottaa omaisuutta, jos et maksa takaisin lainaa sovitun mukaisesti. Kopio kiinnitysasiakirjallasi on lääninhallituksen arkistossa panttioikeukseksi tai oikeudelliseksi vaatimukseksi kotiin.

Takaisin alkuun

»LISÄÄ: Miten valita paras asuntolaina

Mikä on velkakirja?

Velkakirjalla on toinen lainaasiakirja, jonka allekirjoitat, ja lupasi maksaa rahaa, jonka olet lainannut. Se kulkee käsi kädessä kiinnityksen kanssa.

Takaisin alkuun

»LISÄÄ: Laske kuinka paljon taloa sinulla on varaa

Mitä sisältyy kiinnitysmaksuihin?

Kiinnitys voi tarkoittaa myös itse lainaa. Kun ostat asuntolaina, teet säännöllisiä kuukausimaksuja, kunnes maksat lainan takaisin. Maksusi voi kattaa useita kuluja, kuten:

pääasiallinen

Lainan pääasiallinen saldo on summa, joka on jäljellä maksettavaksi - alkuperäinen lainan määrä vähennettynä tämän saldon vastaisilla maksuilla. Jos esimerkiksi olet lainannut 200 000 dollaria ja maksanut takaisin 24 000 dollaria alkuperäiseen summaan, jäljellä oleva pääsalaksi on 176 000 dollaria. Jälkimarkkinakorkojen, kuten 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan, jokainen osa maksuista pienentää pääomaa ja osa maksaa korkoa. koko saldo maksetaan kokonaisuudessaan laina-ajan loppuun mennessä.

Kiinnostuksen kohde

Asuntolainasi korko määrittelee, kuinka paljon maksaa lainanantaja vastineeksi lainan ottamisesta.

»LISÄÄ: Miten saada paras asuntolainan korko

verot

Lainanantaja voi kerätä kiinteistöveroja omalla kiinnitysmaksullaan ja pitää rahat saldo-tilissä, kunnes kiinteistöverolaskelma on maksettava, maksamalla se puolestasi tuolloin.

Homeowners vakuutus

Asuntovakuuttajat, jotka voivat kattaa metsäpalojen, myrskyjen, onnettomuuksien ja muiden katastrofien aiheuttamat vahingot, yleensä asuntolainanantajien edellytetään. He voivat periä vakuutusmaksut kiinnityskorkoineen ja maksaa vakuutuslaskun pois laskuasiastasi, kun se on maksettava.

Kiinnitysvakuutus

Kun teet ennakkomaksun alle 20% ostohinnasta, lainanantajat yleensä vaativat sinua ostamaan kiinnitysvakuutuksen. Kiinnitysvakuutus suojaa lainanantajaa vastaan ​​sen riskin suhteen, että sinä olet laina. On olemassa kaksi tyyppiä: yksityinen kiinnitysvakuutus tai PMI ja valtion takaamien lainojen edellyttämät kiinnelainvakuutusmuodot, kuten FHA-lainat (Federal Housing Administration) ja VA-lainat (Veteraanien osastolta). Vakuutusmaksut voidaan laskea kuukausittain kiinnityslaskelmassasi.

Takaisin alkuun

Vertaa yksilöllisiä asuntolainojen hintoja.

Minä etsin …Osta kotiJälleenrahoittaa kiinnitysInvestmentmatomein sivuilla

Mikä on toinen kiinnitys?

Toinen kiinnitys on laina kotona, jolla on ensimmäinen tai ensisijainen kiinnitys. Se myös käyttää kotia vakuudeksi. Jos et voi tehdä kiinnitysmaksuja ja koti myydään, toinen asuntolaina - jota kutsutaan myös juniorin pantiksi - on toiseksi rivi, joka maksetaan ensimmäisen kiinnityksen jälkeen. Kotitalouksien lainat ja kotivaltion luotot ovat toinen kiinnitys.

Takaisin alkuun

Mistä löydän kiinnityksen, jolla on varaa?

Asuntolainatarjoukset ovat runsaat - verkossa, linja-autoilla, penkkeillä, mainostauluilla ja autoilla käärittyinä. Asuntolainoja on saatavissa pankkeilta, luottolaitoksilta, ei-pankkilaitoksilta, asuntolainojen välittäjiltä ja pienemmiltä vakuutusyhtiöiltä. Jopa perheenjäsenet voivat antaa asuntolainoja.

Jotta voit löytää paras kiinnitys sinulle, harkitse soveltamista vähintään kaksi lainanantajaa, joten voit vertailla tarjouksia.

Lainanantajat tarjoavat erilaisia ​​lainoja, joista jokaisella on etuja, haittoja, kelpoisuusperusteita ja sääntöjä. Valitse kullakin termillä - lainan aikajakso - ja valitse luotonantajien tarjoamien korkojen mukaan, jotka perustuvat luottotietoosi ja muihin kriteereihin.

Yleisimmät asuntolainan ohjelmat ovat:

• Valtion takaamat lainat: Näihin kuuluvat FHA-lainat, VA-lainat ja Yhdysvaltain maatalouden osasto maaseudun kehittämisen takaavat asunto-asuntolainat. Ne voivat olla erityisen houkuttelevia ensimmäistä kertaa kotiin ostajille ja niille, joilla on vähän käteisvaroja, koska niillä voi olla alhaisemmat korot, alhaiset (tai ei) alennukset ja anteeksiantamat pätevyysvaatimukset.
• Perinteiset kiinnitykset: Nämä vastaavat kiinnitysrahoitusjärjestöjen Fannie Maen ja Freddie Macin tiukempia vaatimuksia. Tarvitaan 620 luotto-pistettä tai parempi. Ennakkomaksut voivat olla niinkin alhaiset kuin 3%, vaikka kiinnitysvakuutusta vaaditaan alle 20%: n alamaksuista.

Kiinnitysohjelmien valinnan lisäksi voit valita kiinteän ja säädettävän lainojen joukosta:

• Kiinteäkorkoisten: Korko- ja perusluottomaksut ovat samat, kunhan sinulla on laina.
• Säädettävä: Korko voi muuttua kiinnityssopimuksessa määritetyin väliajoin, ja se voi tehdä kuukausittaisen maksun korottamisesta tai laskusta.

»LISÄÄ: Asuntolajien tyypit ja kenelle he parhaiten ovat

Kun olet valmis hakemaan asuntolainaa, pidä silmällä nykyisiä asuntolainojen korkoja, koska ne vaikuttavat edullisuuteen ja kuinka paljon voit lainata.

Sivustomme kiinnitys edullisuus laskin näyttää, kuinka paljon taloa sinulla on varaa mukavan kuukausimaksun.

Mitä seuraavaksi?

• Haluatko toimia?

  Oppia miten saada kiinnityspreapproval

• Haluatko sukeltaa syvemmälle?

  Tarkista 7 kansallista ensiasunnon ostajan ohjelmia

• Haluatko tutkia asiaan liittyviä?

  Tutkia ensimmäistä kertaa kodin ostajaohjelmat omassa valtiossa