Lähtölainan määrittely ja esimerkki
Реклама подобрана на основе следующей информации:
Sisällysluettelo:
Mikä se on:
A laina on laina, joka korvaa toisen
Miten se toimii (esimerkki):
Sanotaan Company XYZ on kiinteistökehitysyhtiö.
Yhtiö XYZ saa ensin pankista 5 miljoonan dollarin rakennusluoton, jonka yhtiö XYZ käyttää maksaakseen pääurakoitsijan ja kaikki pääkonttorin asuntojen rakentamisen kustannukset. Laina on maksettava takaisin 18 kuukauden kuluessa rakennuksen arvioidusta loppuunsaattamisesta. Koska vakuus - rakennuspaikka - ei ole kovinkaan arvokas ennen kuin se tulee täysin vuokrattujen ja toimivien kerrostalojen rakentamisesta, pankki maksaa 9% lainaa.
Kun kerrostalo on valmis, XYZ saa 5 dollaria miljoonan asuntolainan ottamisesta lainanantajalta Bank B. Lainalla on 30 vuoden toimikausi, jonka vakuudeksi on täysin toimiva asuntorakennus ja jonka korko on 5%. Yhtiö XYZ käyttää Bank B: n lainaa maksaa - tai ottaa pois - Bank A: n lainaa.
Miksi asiat:
Lainat ovat pitkäaikaisia lainoja, yleensä kiinteistöjä. Todellinen ero näiden ja muiden lainojen välillä on kuitenkin se, että ulosoton lainanantajat yleensä haluavat koronmaksun sekä osan vakuuksien myyntivoitoista, kun se lopulta myydään. Esimerkissämme, jos yhtiö XYZ myy asuntorakennuksen, sen on ehkä annettava pankille B prosenttiosuus rakennuskustannusten ja myyntihinnan välisestä erosta. Joissakin tapauksissa ulosotto-lainanantaja saattaa haluta leikata kiinteistön tuottamia tuloja (esimerkissämme vuokria).
