Ensimmäinen asunto: opas täydellisen paikan löytämiseen

ENSIM Seviye Şalteri / Level Switch ELQ52

Sisällysluettelo:

Päätä mitä huoneistosta todella on väliä
Ajoitus on kaikkea kiinteistöstä
Varmista, että sinulla on varaa vuokramme … ja kaikki muu
Kun tarvitset takaajaa
Aloita haku ja tarkkaile näitä punaisia lippuja
Ole valmis hypätä asuntoon
Kampaa hieno tuloste
Lopullinen takeaway

Tiedätkö, mikä tekee suuresta "ensimmäisestä huoneestani" tarinasta? Huono muisto myöhäisilta yöllisiltä argumentteilta vuokranantajan kanssa, menetetyt turvatalletukset, lämpö, joka ei koskaan toiminut ja lukemattomat muut hämmentävät muistot siitä seinämästä, jossa asut 23-vuotiaana.

Mikä ei ole niin hienoa? Oikeastaan asuu tuossa ensimmäisessä huoneistossa.

Jos olet äskettäinen college grad ja etsimässä ensimmäistä sijaintia, et ehkä ole selvillä kaikista vaiheista, joita sinun on tehtävä, jotta voit muodostaa mahtavaa asuntoa. Tämä opas vie sinut läpi mitä sinun tarvitsee tehdä unelmiesi tilaansa ja välttää niitä painajaisten asunto-skenaarioita.

»LISÄÄ: Mitä sinun tarvitsee vuokrata asunto

Tässä oppaassa on vinkkejä:

• Rajoita hakuasi • Paras aika etsiä asuntoa • Asunnon huonekorvauksen asettaminen • Tarvitsetko takaajaa? • Punaiset liput varoa • Mitä dokumentteja tarvitset • Miten lukea leasing hieno tulostus

Päätä mitä huoneistosta todella on väliä

Ennen kuin sukellat headsfirst asunnon metsästykseen, luo luettelo kaikista haluamiisi. Tämä voi sisältää tiettyjä asuinalueita, makuuhuoneiden lukumäärää, neliön kuvamateriaalin kokoa ja tiettyjä mukavuuksia. Lee Williams, New Yorkin toimiluvan saanut Charles Rutenbergin kiinteistönvälittäjä, ehdottaa luettelon järjestämistä ja priorisointia kolmelle keskeiselle alueelle:

• Must-haves • On mukavaa, mutta voi tehdä ilman • Dream-huoneiden ominaisuudet
"Onko luettelo. Näin tiedät, kun olet valmis kompromissiin ja miten talousarvioesi kääntää kun lähdet kokeilemaan uutta tilaa ", Williams sanoo.

Pro kärki: Riippuen siitä, mistä kaupunkista olet etsimässä, harkitse lähialueita, jotka ovat hieman syrjässä polkua tai trendikäs alueiden ulkopuolella. Saatat saada lisää neliömaista materiaalia rahoillesi. Käytä WalkScore-sivustoa tutustumalla yhteisöihin ja selvittämään, mitä palvelut ovat kävelyetäisyydellä.

Ajoitus on kaikkea kiinteistöstä

Aloita katseleminen sen mukaan, milloin haluat siirtyä sisään. Useimmat siirtymispäivät ovat ensimmäisellä kuukaudella, mutta jotkut vuokranantajat saattavat haluta tai olla halukkaita vaihtamaan keskipäivän aloituspäivää.

"Kaikkialla, joka on toukokuusta elokuun loppuun mennessä, on vuokra-ajan vilkkain kausi", kertoo RLTY NYC: n toimitusjohtaja Tanya Mahmood. "On ehdottoman tärkeää aloittaa kuukausia etukäteen, koska voisit kohdata ongelman ilmestymisestä ja ei saada asuntoa ajoissa, jotta hän voisi aloittaa uuden työpaikan." Hän lisää, että ei näytä liian kauas eteenpäin, koska siellä on vähemmän asuntoja saatavilla enemmän kuin kuukausi ennen suunniteltua siirtymispäivääsi.

Pro kärki: Älä oleta automaattisesti, että voit siirtyä muutamassa päivässä ennen vuokrauksen aloituspäivää aiheuttamatta kustannuksia. Keskustele vuokranantajan kanssa ennen kuin varaat liikkuvaa kuorma-autoa tai hae ystäviä avustamaan. Koska liikkuvat yritykset ovat yleensä liiketaloudellisimpia kuukauden ensimmäisellä kerralla, tee varauksesi mahdollisimman pian, jotta voit varmistaa paikan, jos liikut tuolloin.

Varmista, että sinulla on varaa vuokramme … ja kaikki muu

Sinulla saattaa olla ensimmäinen palkka, mutta et halua työskennellä vain maksaa vuokraa. Yleensä vuokranantajat etsivät vuosittaista tulosuhdetta 40 tai 50 kertaa kuukausittaiseen vuokraan (40 kertaa kuukausittainen vuokra olisi 30% tuloistaan). Jotta asunto asuu edullisemmaksi, harkitse kämppäkaverien tuottamista yhtälöön. Jotkut vuokranantajat antavat roommates yhdistää palkat vastaamaan tulosuhteen, mutta ei aina.

Kun etsit paikkaa, älä unohda kertoa lisää elinkustannuksia talousarvioosi. Tämä voi sisältää kuukausittaiset kulut:

• Utilities (kaasu, lämpö, sähkö) • Pysäköinti • Varastointi • Internet ja / tai kaapeli • Pet-palkkiot • Rakennusmaksut (vesi, roskat, kunnossapito)
Kun haet asunnon, saatat joutua maksamaan käsittely- tai luottotarkastusmaksun. Älä unohda vakuutta, joka on tyypillisesti kuukauden vuokra tai vähemmän. Saatat joutua maksamaan myös ensimmäisen ja viimeisen kuukauden vuokrasi.

Vuokranantajasi saattaa vaatia vuokralaisten vakuutuksia. Tämä vakuutus suojaa omaisuuttasi hätätilanteessa tai katastrofissa ja takaa vastuuta henkilövahingoista tai omaisuuden menetyksestä. Vaikka vuokranantaja ei tarvitsisi vuokralaisten vakuutusta, se on hyvä asia.

Pro kärki: Vuokranantaja haluaa täydellisen kuvan terveydentilastasi, kun haet. "Hanki yksi vapaa luotto-raportteja sinulla on oikeus joka vuosi, joten et ole yllättynyt, kun vuokranantaja hoitaa luottosi", ehdottaa Ravi Dehar, kasvua johtaa Cozy.co, palvelu vuokranantajien ja vuokralaisten hakijoiden ja maksaa vuokra. Voit tarkistaa luottotietosi kunkin kolmesta suuresta luottoluokituslaitoksesta: TransUnion, Equifax ja Experian.

Kun tarvitset takaajaa

Jos sinulla ei ole luottotietoja, huoneistohistoriaa tai vasta aloittanut työskentelyä, vuokranantaja saattaa vaatia takaajaa, jota kutsutaan myös yhteistyökumppaniksi vuokrasopimuksestasi. Takaajan tehtävänä on ottaa taloudelliset velvollisuutesi jostain syystä et voi.Suurin osa takaajista on vanhempia. Vuokranantajat vaativat takaajien tuloja 80 kertaa kuukausittaisesta vuokrasta, jotta he voisivat maksaa omia laskujaan samoin kuin sinun, jos sinulla ei ole varaa vuokranasi.

Pro kärki: Varmista, että sinulla on takaaja houkuttelevana tai ainakin hänen dokumentointinsa on valmis, kun haet.

Aloita haku ja tarkkaile näitä punaisia lippuja

Jos olet kiinnostunut käteisestä, meneminen verkossa on menestys. Useimmiten se tarkoittaa asuntometsästyspaikkaa, kuten PadMapper ja verkkopalvelun kaikkialla olevat lähteet, paikallinen Craigslist. Charles Rutenbergin New York Cityn kiinteistövälittäjä Melanie Siben ehdottaa, että ylläpität tervettä epäilyä koko verkkohakutustasi. "Kaikki huoneistot eivät ole ne, mitä he näyttävät, eivätkä kaikki ole todellisia", hän lisää. Nämä ovat kaikki punaisia lippuja:

• Liian hyvä olla totta, yleensä on. Jos asunto on listattu upeassa naapurustossa, jossa on suuri neliökuvaus, paljon mukavuuksia ja kaikki halvalla hintaan, se on luultavasti väärennös. Vertaa samanlaisia huoneistoja alueella.

• Erittäin korkeat maksut maksetaan etukäteen. "Joskus sinua pyydetään maksamaan kaiken, mukaan lukien vakuuden ja etsittäjän maksu etukäteen, ennen kuin olet vuokrannut tai jopa nähnyt asuntoa", Siben sanoo.

• Vuokranantaja ei pyydä luottopisteitäsi ja muita välttämättömiä tausta-aineistoja. "Jokainen vuokranantaja haluaa varmistaa, että olet ansiotyössä ja että sinulla ei ole rikosoikeudellista historiaa", Siben sanoo.

• Kun saat liikaa paineita kiirehtiä, allekirjoita ja maksa. "Voit kertoa, kun joku haluaa nopean pennun", Siben sanoo.

• Luettelossa sanotaan: "Olen maan ulkopuolella, mutta …" Vuokranantaja tai hänen asiamiehensä ei ole käytettävissä näyttääksesi asunnon ennen kuin lähetät rahaa. "Sinun täytyy nähdä asunto ennen kuin annat rahaa", Siben sanoo. "Jos tämä ei ole vaihtoehto, varmista, että olet tekemisissä hyvämaineisen edustajan tai yrityksen kanssa."

Jos vuokraat kiinteistönvälittäjää, voit etsiä paikkoja, jotka ovat listaamattomia ja sinulla on joku, joka neuvottelee sinulle. Haittapuolena maksat palkkion tai palkkion, joka on usein enintään kuukauden vuokra tai 15% koko vuokrasta.

Pro kärki: Varmistaaksesi, että vuokranantaja omistaa kiinteistön, voit etsiä asunnon verotiedot paikalliselta arvioijasi toimistolta varmistaaksesi, että nimet sopivat yhteen.

Ole valmis hypätä asuntoon

Vaikka löydät unelmasi huoneistasi, se voi olla joku toisen kahden makuuhuoneen utopia.

"Se on erittäin kilpailukykyinen nuorille. He etsivät halvinta ja turvallista paikkaa ja heillä on paljon kilpailijoita. Sinun on toimittava nopeasti, Siben sanoo.

Ennen kuin vierailet paikassa, sinulla on kaikki, mitä tarvitset lukitaksesi sen nopeasti nopeasti, mukaan lukien:

• Viimeaikaiset palkkatulot tai palkkaluokkaan merkitty työsuoritus. Kirjeesi on allekirjoitettava virallisesti ja yrityksen kirjepaperilla. • Viimeaikaiset pankkitilit ja / tai viimeisimmät verotulot • Sosiaaliturvatunnus luottotarkistukseen • Valokuvan tunnistus • Ajoneuvon tiedot, mukaan lukien rekisterikilven numero, merkki ja mallinumero • Lähtöselvitys maksaa hakemusmaksut ja vakuuden • Referenssit yhteystiedot

Jos hakemus pyytää viittausta edellisestä vuokranantajasta, älä usko, että olet menossa, jos et ole koskaan asunut omalla. "Vuokranantajat ovat nähneet kaiken - he tietävät, oletko juuri valmistunut ja saanut juuri ensimmäisen työpaikan, joka joko asui kotona tai asuntoloissa", Williams sanoo.

Pro kärki: Jos olet varma, että haluat asunnon, hakea paikan päällä. Jos odotat liian kauan, saatat jättää huomaamatta.

Kampaa hieno tuloste

Useimmat vuokranantajat antavat sinulle tavallisen vuokrasopimuksen allekirjoittaakseen. Mutta leasing ratsastajat, tai lausekkeet, on hieno tulostaa sinun pitäisi tutkia lähinnä.

"Se on kuin mikään muu: sinun täytyy lukea pientä tulostusta", kertoo Oklahoma Cityn paikallinen etsintäpäällikkö Carol Stuckey. "Sinun täytyy tietää vuokrasopimuksen pituus ja jos et täytä vuokrasopimusta, mitä seuraukset ovat. Oklahoman osavaltiossa he voivat veloittaa koko vuokrasumman, jos muutat aikaisin."

Tietyt lisäosat, kuten siivousmaksu, kun olet poistunut, ovat yleistyneet, Williams sanoo. Hän lisää, "Joillakin vuokranantajilla on ollut huono kokemus frat-kavereista, jotka muuttivat kauniiseen neljään makuuhuoneeseen. He haluavat varmistaa, että omaisuus palautetaan tilaan, jossa se oli alunperin ja niin tulevat vuokralaiset saavat puhtaan ympäristön."

Ilmoita mahdollisista huolenaiheista ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Jos teet suullisia sopimuksia tällä hetkellä, kirjoita ne kirjallisesti.

Pro kärki: Kun siirryt, lähetä raportti ja ottakaa valokuvia kaikista aiemmista vaurioista. Et halua olla vastuussa kirjaimellisesta reiästä seinässä, joka oli jo siellä, kun muutit sisään.

Lopullinen takeaway

Tietäen, miten lähestymistapa löytää ensimmäisen huoneiston antaa sinulle valta tehdä parasta mahdollista päätöstä. Loppujen lopuksi on vielä vuokrata juttuja ja runsaasti muistoja. Muista vain: Ensimmäinen asunto on hieno asia, että se on aina ensimmäinen.

Lisää Investmentmatomeista

• Opas: Mitä sinun tarvitsee vuokrata asunto

• Elinkustannuslaskin

• 7 vinkkejä asunnon saamiseen ilman luottoa

Anna Helhoski on Investmentmatomein, henkilökohtaisen rahoituksen verkkosivujen henkilökunta. Sähköposti: [email protected] . Viserrys: @AnnaHelhoski .