Like-Kind Property Definition & Example
Like-Kind Exchange Examples - Real Estate Tax Tips - 1031 Exchanges
Sisällysluettelo:
Mitä se on:
Like-kind property on ominaisuus, luonteeltaan omaisuuteen myytäessä. Luonnonmukainen omaisuus on osa 1031-vaihtoa, joka on kiinteistökauppaa, jossa ostaja ja myyjä vaihtavat kiinteistöjä tehokkaasti, jotta vältettäisiin myyntivoiton myyntivoiton maksaminen.
Miten se toimii (esimerkki):
Oletetaan, että John Doe haluaa myydä kaupallisen omaisuutensa 600 000 dollaria, jonka hän osti 400 000 dollaria investoinneeksi. Hän tietää, että hänen omaisuutensa myyminen tuottaa 200 000 dollarin voiton, joka on veronalaista.
Jos John tekee 1031 §: n vaihdon, hän voi lykätä tätä myyntivoittoveroa korvaamalla omaisuuden "samankaltaisella" omaisuudella - on luonteeltaan samanlainen kuin hän myy. Jos John kuitenkin myy omaisuutensa ja yli 45 päivää kuluu korvaamattoman omaisuuden hankkimisesta, John voi joutua myyntivoitoveroon sekä valtion myyntivoittoveron. Nopeuttaa asioita ja varmistaa niiden noudattamisen, hän voi ottaa yhteyttä pätevään välittäjään ja tehdä pätevän vaihtojärjestelyn. Pätevä välittäjä on samanlainen kuin escrow-yritys: se siirtää Johnin omaisuuden ostajalle ja siirtää korvaavan omaisuuden Johnille.
Käyttämällä pätevää vaihtojärjestelyä "majoitusliike" pitää John Doen omaisuutta tilapäisesti (tai voi pitää korvaavan omaisuuden tilapäisesti). Se on nimetty päämiehiksi omaisuuden myynnissä ja korvaavan omaisuuden myöhemmässä ostoksessa.
Miksi se koskee:
Samankaltaisen omaisuuden vaihtoa voidaan periaatteessa sallia sijoittajille lykätä myyntivoittoa tai -tappioita Kiinteistöt. Käyttämällä pätevää vaihtojärjestelyä sijoittaja voi välttää koskettamasta omaisuuden myynnistä saatua tuottoa ennen kuin tuotto sijoitetaan takaisin, mikä auttaa välttämään mahdollisten myyntivoiton verojen maksamista ja avun maksamista.
