Yhteisön asuminen: parempi kuin vuosituhannen ostaminen?

Ori Zoharin mukaan

Lisätietoja Oriista Investmentmatomein Ask Advisorista.

Vuoden 2016 toisella vuosineljänneksellä asuntolainat laskivat 62,9 prosenttiin, mikä on alhaisinta vuodesta 1965 lähtien. Huolimatta viime vuosina merkittävästi elpyneistä asuntomarkkinoista huolimatta nuoret aikuiset ovat edelleen haluttomia siirtymään ostoväylään. Kotimaisuusaste 18-35-vuotiaiden keskuudessa on 34,1%, mikä on pienin kaikista sukupolvista.

Opintolainan velkaantumisaste ja pysyvät tulot ovat pitämässä joitain tuhatvuotiaita pois markkinoilta, mutta muut tekevät tietoisen valinnan lähestyä asuntotilannettaan eri tavalla. Ns. "Vuosituhannen asuntoloiden" nousu on esimerkki siitä, miten sukupolven Y jäsenet muokkaavat kiinteistöjä ennen kuin he ostavat itse omistusmarkkinoita.

Asuntolassa: ei vain opiskelijoille enää?

Kun ajatat asuntoloita, voit kuvitella 15-15 metrin huoneen, jossa on minijääkaappi ja kerrossängyt, mutta se on kaukana siitä, mitä yhteisöllinen elämä näyttää vuosituhannelle. Sen sijaan aloittelijat ja kiinteistökehittäjät näkevät täysin uudenlaisen elämäntavan nuorille aikuisille, jotka mieluummin hyötyvät asumisesta kotiomistukseen.

Take Common, New Yorkin käynnistys käynnistää Brad Hargreaves, joka on perustaja teknologian koulutusyhtiön yleiskokouksessa. Lokakuussa Common avasi ovensa Brooklynissa sijaitsevan 7.300 neliön jalkaisen rakennuksen kanssa, jossa on 19 huonetta, jotka on jaettu neljään sviittiin. Jokaisessa sviitissä on keittiö ja kaksi kylpyhuonetta, ja vuokralaisille on yhteinen tila - siis nimi.

Makuuhuoneet ovat täysin kalustettuja, mukaan lukien vuodevaatteet ja pyyhkeet. Apuohjelmat, nopea Wi-Fi ja maksuton paikan päällä oleva pesula sisältyvät hintaan. Yritys varastoi yhteiset alueet keittovälineillä ja puhdistusaineilla ja puhdistaa ne viikoittain.

Yhtiö on sittemmin avannut kaksi muuta paikkaa Brooklynissa, joista yksi on 20 000 neliön jalka -asunto trendikkäällä Williamsburgin alueella sekä yksi San Franciscossa.

Yhteinen ei ole ainoa käynnistys, joka liittyy toimintaan. WeWork, joka sai alkunsa kehittää yhteisiä työtiloja, soveltaa samaa mallia asuntoon. Yrityksen perustajat Adam Neumann ja Miguel McKelvey ovat muuttaneet WeWorkin Wall Streetin toimiston yläkerrokset asuintiloihin.

Asukkaat voivat vuokrata tilaa WeLive-studioissa ja huoneistoissa, joissa on yksi, kaksi tai kolme makuuhuonetta. Kaikki huoneet ovat täysin kalustettuja, ja niissä on vuodevaatteet ja pyyhkeet, HDTV-kaiuttimet ja kattokaiuttimet sekä oma keittiö ja kylpyhuone. Kokopäiväinen concierge- ja taloudenhoitojoukkue ovat paikan päällä, ja siellä on yhteisiä alueita, joissa asukkaat voivat pelata videopelejä, pestä pyykkiä, katsella elokuvia tai syödä yhdessä illallista. Asukkaat voivat vuokrata kuukausittain ilman luotto- tai välitysmaksuja. WeLive lupaa myös kahvia, teetä ja olutta, jota voit juoda.

Tällä hetkellä WeLive on kiinteistöjä New Yorkissa ja Arlingtonissa, Virginiassa. New Yorkin kiinteistö on 100% kapasiteetilla ja 80% Crystal Cityn vuokratuloista on käytössä. Tyypillinen WeLive-vuokraaja on noin 30-vuotias, mutta yksiköt kiinnittävät myös kiinnostusta ikääntyneisiin aikuisiin, joilla on lapsia ja liikematkailijoita, jotka tarvitsevat kohtuuhintaisia ​​kaivoksia lyhytaikaisiin oleskeluihin.

Mikä on yhteisöllisen asumisen houkutus?

Mikä tekee millennials haluavat parvesta enemmän hyväpalkkainen versio asuntolasta elää sen jälkeen, kun heidän college päivää on tehty?

Hinta voi olla yksi vastaus. Brooklynissa sijaitsevassa Common's Pacific -hotellissa oma kalustettu huone alkaa 1 455 dollaria kuukaudessa 12 kuukauden vuokra-sopimuksen kanssa. WeLive Wall Streetin sijainnit alkavat 1,700 dollaria per henkilö. Verrattuna Brooklynin tyypilliseen vuokrausasteeseen, joka oli keskimäärin 2.809 dollaria kuukaudessa kesäkuusta 2016 lähtien, asuntorakentaminen voi olla halvempi vaihtoehto. Se, että niin monet mukavuudet sisältyvät hintaan nostaa mukavuus tasolle vuokralaiset, jotka eivät halua mennä vaivaa saada kaapeli koukussa tai loitolla niiden likaiset vaatteet kuusi korttelin pesula.

Myös sosiaalinen komponentti näyttää olevan suuri piirre. WeLive-huoneistoissa on yhteisön johtaja, joka vastaa säännöllisten tapaamisten järjestämisestä asukkaiden välillä. Oli mahdollisuus mennä karaoke-iltana vain muutaman metrin päähän ovesi ovelta voi olla houkutteleva millennials jotka eivät mieluummin rohkea paikallisen baari tai yökerho kohtaus.

Vaikutus koteloon

Tällaiset tuhatvuotiset asuntolat herättävät kysymyksen siitä, mitä seuraavaksi hankitaan kotiin. Tuhatvuotiset asuntomarkkinat näyttävät joitain elämän merkkejä: kun sukupolvi vanhenee, asuntoluokkien hinnat ovat alkaneet nousta nopeammin kuin edellisinä vuosina.

Onko yhteisöllinen asuntomalli häiritse kiinteistöä tekemällä vuokrasta houkuttelevampi vaihtoehto kuin osto on vielä nähtävissä. Tässä vaiheessa elatus on rajoitettu suurempaan kaupunkeihin, kuten New Yorkiin, jossa ihmiset voivat luonnollisesti olla taipuvaisempia vuokrata kuin ostaa - ja valtaosa nuorista ostajista ei tee näitä ostoksia näissä villisti kalliissa kaupungeissa vaan pienemmillä markkinoilla.

Nykyään yhteisöllinen elämä on edelleen pieni markkinarako suuremmassa kiinteistöalalla. Joissakin kaupungeissa ostaminen on parempi vaihtoehto kuin vuosituhannen vuokraaminen, mikä saattaa vaikeuttaa asuntolan elävän elämäntavan saamista pitkällä aikavälillä. On kuitenkin mielenkiintoista nähdä, että yritykset, kuten Common ja WeWork, voivat soveltaa malleja pienemmille markkinoille Yhdysvalloissa.

Ori Zohar on Sindeon perustaja, joka yhdistää kuluttajat kiinnityksiin.Sindeo on Investmentmatome-liikekumppani.