Viager-määritelmä ja esimerkki
VIAGER ? BON PLAN OU CAUCHEMAR ? ( rente versée non déductible des revenus fonciers 😱😱)
Sisällysluettelo:
Mikä se on:
A viager on ranskalainen kiinteistökauppatapa,
Kuinka se toimii (esimerkki):
Sanotaan, että John Doe haluaa ostaa 700 000 dollarin talon Pariisissa. Jane Smith asuu siellä jo. Hän ei voi saada kiinnitystä Ranskassa, joten hän ryhtyy myyjään. Sopimuksen mukaan John antaa Janeille 320.000 dollaria ja suostuu tekemään 2.000 dollaria kuukausittaisia maksuja kuukausittain loppuelämänsä ajan. Jane käyttää rahaa elääkseen kun hän vielä asuu talossa.
Jane kuolee 10 vuotta myöhemmin. John vastaanottaa talon ja on maksanut paljon alle 700 000 dollaria.
Miksi se koskee:
Myyjän näkökulmasta katsojana on kuin elinkorko, koska hän saa useita kuukausimaksuja koko eliniän ajan. Ostajan näkökulmasta katsominen on tapa hankkia taloa vähemmän rahaa ja enemmän sitoutumista. Kuten esimerkki osoittaa, viageri on myös veto, kun joku kuolee. Niinpä vanhukset voivat tehdä rahaa kotiensa myynnistä matkustajien kautta, vaikka hyvin vanhukset todennäköisesti paremmin myyvät taloa täysimääräisesti markkina-arvoon, koska he eivät todennäköisesti elä tarpeeksi kauan kerätäkseen riittäviä maksuja, jotta heidät saadaan kokonaisuudeksi.
