Onko vuokra-oma koti oikea sinulle?

Vietä iltapäivällä online-asuntoilmoituksia ja näet heidät: huikeat mainokset, jotka kehottavat sinua vuokraamaan omistat kodin sijaan vain vuokrausta.

Kuvat näyttävät normaalilta. Hinnat tuntuvat kohtuullisilta. Mutta ovat vuokra-to-omat talot legit?

Kyllä - mutta näissä kauppojen näkökohdissa ostajien on oltava varuillaan, kuten hankalia sopimuksia ja mahdollisuus menettää rahaa, kertoo David Mele, Homes.comin toimitusjohtaja.

Kuinka vuokrata omistukseen

Vuokra-omat järjestelyt ovat monimutkaisia, mutta aloittaminen voi olla yhtä yksinkertaista kuin vuokrasopimuksen allekirjoittaminen. On vain yksi tärkeä ero: option-to-buy lausekkeet. Nämä lausekkeet hahmotellaan kodin hankintaehdot, kun vuokrasopimus päättyy, mikä on yleensä yksi tai kolme vuotta.

Varo velvoitetta ostaa sopimuksia, Mele sanoo. Toisin kuin mahdollisuus ostaa, ei ole joustoa, jos muutat mieltäsi.

Joko maksat tietyn palkkion kuukausittaisen vuokranne päälle. Ylimääräinen raha talletetaan, mieluiten vartiointitilillä, siitä, että siitä tulee käsiraha. Myös molemmat sopimukset voivat lukita hankintahintaan: hinta, jos asuntojen hinnat nousevat, mutta haittapuoli, jos asunnon arvo laskee allekirjoituksen jälkeen.

Pitäisikö vuokrata omistukseen?

Jos et voi saada kiinnitystä luottoasiakkaiden tai etumaksun puuttumisen vuoksi, vuokra-to-own-järjestely saattaa saada kotiomistusprosessin alkanut aikaisemmin.

Oma-omaisuuden ansiosta voit korjata tai vahvistaa luottoasi, kun taas kuukausittaiset palkkiojasi lisäävät pääomaa tulevassa kotona, Mele sanoo.

Mutta sinun on vielä rahoitettava loppu ostohinnasta, kun vuokrasopimus päättyy, ja jos et voi, sinä todennäköisesti menettää kaikki maksut, jotka maksat vuokrasi yläpuolella. Jos et ole varma kyvystä saada asuntolaina ajoissa, vältä vuokra-asuntokodit.

Kuinka välttää vuokraa omille huijauksille

Vaikka vuokrata omalle on todellinen polku kotiomistus, olla varovainen. Huijaukset ovat runsaasti, ja ne voivat maksaa sinulle. Käytä näitä vinkkejä välttääksesi sketchy tarjouksia:

1. Tutkimus keskimääräiset markkinavuokrat. Vuokraa omistajalle tarkoittaa, että maksat joka kuukausi ylimääräistä, joten mikä tahansa alhaisempi vuokrausaste on punainen lippu.
2. Älä maksa tai tarjoa henkilökohtaisia ​​tietoja etukäteen. Huutokauppiaat voivat pyytää talletusta tai arkaluonteisia tietoja. Älä anna mitään, ennen kuin olet nähnyt kiinteistön.
3. Tarkasta myyjä ja koti. Varmista, että myyjä omistaa kodin, ja se on voimassa asuntolainoista ja kiinteistöveroista. Onko koti ammattimaisesti tarkastettu ja arvostettu.
4. Tiedä, mitä olet allekirjoittanut. Vuokra-oma-sopimus on hankalaa, joten tarkista huolellisesti - tai sinulla on asianajajan tarkistus - sopimus ennen kuin allekirjoitat sen. Jos havaitset huijauksen, ilmoita asiasta valtion lakimiesasiamiehelle tai liittovaltion kauppakomissiolle.