Negatiiviset Gearing Definition & Esimerkki |

Mikä on:

Negatiivinen velkaantumisaste on sijoitusstrategia, jossa sijoittaja voi vähentää mahdolliset vajeet tuloja investointi tämä ei kata tietyn omaisuuserän omistamiseen liittyviä korkokuluja ja ylläpitokustannuksia.

Miten se toimii (esimerkki):

Oletetaan esimerkiksi, että John lainaa $ 1,000,000 ostaa sängyn ja aamiaisen. Hänen on maksettava lainasta 5 000 dollaria kuukaudessa, ja hänen on käytettävä vähintään 1000 dollaria kuukaudessa kiinteistön ylläpidosta asiakkaiden houkuttelemiseksi. Jos vuokramökki tuottaa vain 4 000 dollaria kuukaudessa, Johnin vähennys on 2 000 dollaria kuukaudessa.

Jos hän saa toteuttaa negatiivisen vaihteiston strategian, John voi vähentää 2 000 dollarin kuukausittaisen tappion, joka säästää hänelle 600 dollaria kuukausittaiset verot olettaen, että hän on 30 prosentin verokannassa. Jos hän myy omaisuuden viisi vuotta myöhemmin for $ 1.500.000 Johnin rahavirtojen näyttää tältä:

Työttömyys:

$ 4.000 euroa kuukaudessa Operatiivinen

$ 600 dollaria kuukaudessa verosäästön

Yhteensä Työttömyys: $ 4600 per kuukausi

ulkomaille:

$ 5.000 euroa kuukaudessa korkoina

$ 1000 per kuukausi ylläpito

Yhteensä ulosvirtaus: $ 6000 per kuukausi

nettovienti = $ 1400 per kuukausi x 60 kuukaudella = $ 84000

Add realisointitoiminnan Myynti: 500 000 dollari

Net inflow: 416 000 dollaria

Miksi se koskee:

Esimerkin mukaan negatiiviset velkaantumiset mahdollistavat veronmaksajien vähentävän sijoitustappioita. Hyöty strategian toteuttamiselle on saada omaisuuserän myyntivoitto omaisuuden mahdollisesta myynnistä. Tästä syystä joissakin maissa, joissa sallitaan negatiiviset velkaantumiset, jotkut sijoittajat etsivät todellisuudessa rahaa menettäviä yrityksiä yksinkertaisesti saada verovähennyksiä. Sijoittajat ovat näissä olosuhteissa vedonlyönti, että he voivat lopulta myydä omaisuuserän pääomatuottoa varten tai ainakin taantuman, jolloin he voivat nauttia verovähennyksistä matkan varrella.

Nämä sijoittajat varmasti varmistavat, että heillä on rahana, joka tukee rahan menettämistoimenpidettä väliaikaisesti. Huomaa myös, että odotettavissa olevat myyntivoitot ylittävät tappioiden, jotka sijoittaja saa tilikauden aikana.