Asuntolainakurssi Dip; Uusi kotimyynti ylhäällä Starter Home pula-alueella

Asuntolainakorot käänsivät ylösnousuaan laskemalla hieman ensimmäistä kertaa neljässä viikossa. Samaan aikaan uuden kotimyynnin kasvu on alkanut, mikä johtuu siitä, että uuden raportin mukaan käynnistys- ja kauppakoteja ei ole.

Freddie Mac: n juuri julkaistut viikkotutkimukset lainanantajista kertovat seuraavista keskivertoista suosituimmista asuntolainoista:

• 30 vuoden kiinteäkorkoiset kiinnitykset keskimäärin 3,71% keskimäärin 0,5 pistettä 24. maaliskuuta päättyneelle viikolle. Vuotta sitten keskiarvo oli 3,69%.
• 15 vuoden kiinteät hinnat keskimäärin 2,96% keskimäärin 0,4 pistettä. Sama termi hinnoiteltu oli 2,97% vuotta aiemmin.
• 5 vuoden vaihtuvakorkoiset kiinnitykset hinnoiteltu 2,89 prosentilla keskimäärin 0,5 pistettä. Viime vuonna tällä kertaa ARM oli keskimäärin 2,92%.

Vertaa asuntolainan korkoja

"Yhdysvaltain keskuspankin viime viikolla tekemä päätös säilyttää liittovaltion varojen nykyinen taso yhdistettynä kasvun ennusteensa alenemiseen aiheutti 3-peruspisteen laskun 10 vuoden valtionrahoituksesta", Sean Becketti, pääekonomisti Freddie Mac, sanoi julkaisussa. "Tämän seurauksena 30 vuoden asuntolainojen määrä laski 2 peruspistettä 3,71 prosenttiin. Kuitenkin monet Fed-jäsenen tämän viikon kommentit ovat osoittaneet, että kesäkuussa korko on edelleen pöydässä."

Hankinta- ja jälleenrahoitushakemukset kumpaakin näkyivät Mortgage Bankers Associationin viikoittaisen raportin mukaan.

Ostohakemukset vähenivät 3,3% maaliskuun 18. päivän lopussa ja refi-sovellukset laskivat 5%. Kaiken kaikkiaan kotitalouksien lainasovellukset pysyvät 25 prosenttia korkeammat kuin vuotta aiemmin.

Uusi kotimyynti kasvaa, mutta käynnistyskoti katoaa nopeasti

Kun kotitalouksilla on kiinteät varastot kotimaassa, kotivakuutukset kääntyivät uudisrakentamiseen ja antoivat uuden kotimyynnin vaatimattoman nousun USA: n väestötietojärjestelmän ja Asunto- ja kaupunkikehitysministeriön raportin mukaan.

Uusi kotimyynti kasvoi 2 prosenttia kausitasoitetulla vuotuisella 512 000 yksiköllä helmikuussa, raportti kertoi. Kasvu johtuu melkein kokonaan Länsi-Euroopan länsimaisesta kotimyynnistä, joka kasvoi 38,5 prosentilla viime kuussa. Tämä tasapainottaa laskuja muilla alueilla.

Edullisuus on tulossa ongelmalliseksi enemmistöllä metromarkkinoista. Vaikka asuntoluottokorot ovat vielä alle 4%, nykyisten asuntojen puute on houkutteleva hintoja ja hinnoitellut monia ensimmäistä kertaa asunnon ostosta.

Vielä huolestuttava: 95: n 100 suurimmasta Yhdysvaltain markkinoista on myynnissä vähemmän edullisia käynnistyskoteja kuin vuonna 2012, Trulian mukaan. Trulia määrittelee "starter home" kiinteistöksi, joka on hinnoiteltu markkinoiden keskimääräisen myyntihinnan kolmanneksella.

Yhdysvalloissa myytävien käynnistys- ja myyntikonttien (joita kutsutaan myös nouseviksi kodeiksi) ovat laskeneet 43,6% ja 41,0% vastaavasti. Lisätään tähän huonoon uutiseen, ostajien pitäisi odottaa käyttävänsä 2 - 6% enemmän heidän tulojaan ostamaan kodin tänään kuin vuonna 2012.

"Jos inventaariot kutistuvat koko kevätkauden metsästyskauden aikana, ostajat todennäköisesti joutuvat kohtaamaan enemmän hintatarjouksia ja tarjouksia myyjän kysyntähinnan yläpuolella", totesi Trulian pääekonomisti Ralph McLaughlin. "Samaan aikaan myyjät pystyvät paremmin myymään kotejaan kuin aiemmin, mutta heillä saattaa olla vaikeuksia löytää toinen koti ostaa."

Lisää Investmentmatomeista Kuinka paljon taloa voi todella varaa? Vertaa asuntolainojen määrää Etsi kiinnitysvälittäjä

Deborah Kearns on Investmentmatomein henkilökunnan kirjailija, joka on henkilökohtainen talous-sivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Kuva iStockin kautta.