Viisi asiaa, jotka sinun täytyy olla onnistunut vuokranantaja

Tekijä Brian Frederick

Lue lisää Brianista Investmentmatomein Ask Advisorista

Kysymys, joka syntyy aika ajoin asiakkaiden kokouksissa, on se, onko vuokranomistuksen omistajuus järkevää. Oma asema vuokranantajana on se, että se voi olla erinomainen joillekin ihmisille, mutta katastrofi muille. Kuten taloudellinen neuvonantaja Ross Schmidt toteaa,kiinteistö on luonut eniten miljonäärejä, mutta on johtanut myös eniten konkursseihin’.

Minkälaisia ​​edellytyksiä sinun on onnistuttava vuokranantajana?

• Aika. Vaikka vuokra-asunto on usein merkitty passiiviseksi investoinniksi, älä tee mitään virheestä, sillä vuokranantaja on aikaa vievää. Itse asiassa kiinteistötyypit, joilla on korkeimmat tulot, kuten huoneistot ja lyhytaikaiset loma-asunnot, vaativat usein suurimman aikasitoumuksen. Onko sinulla riittävästi aikaa olla vuokranantaja? Oletko asianajaja tai lääkäri, joka maksaa tunti korkealla tuntipalkalla? Jos näin on, voit todennäköisesti tehdä enemmän rahaa työskentelemällä päivätyöstään kuin olisit vuokranantaja.
• julmaa. Tämä tulee olemaan ankara, mutta mahdollisuudet ovat, että jossakin vaiheessa vuokranantajana sinulla on vuokralainen, joka ei voi tehdä vuokransa ajoissa, ja pyytää sinua hyväksymään myöhästyneen maksun tai jonkin muunlaisen muutetun maksusuunnitelman. Miten reagoisit? Vuokrayrityksen kannattavuus riippuu siitä, että vuokralaiset maksavat vuokraansa ajoissa. Jos olet sellainen kuin minä ja kuka tahansa jututarina, se voi luoda odotuksen vuokralaisen osalle, että vuokrauksen maksaminen on vapaaehtoista toimintaa. Parhaat vuokranantajat ovat niitä, jotka tekevät selväksi, että vuokrauksen maksaminen kokonaan ja ajoissa on vaatimus asua omaisuudelle.
• Suunnitelma. Aivan kuten kaikenlaiset investoinnit, on olemassa monia teitä menestykseen vuokra-kiinteistöjen kanssa. Kuinka monta kiinteistöä haluat omistaa? Kuinka paljon riskiä haluat tehdä? Millaista omaisuutta? Missä ne sijaitsevat? Kuka hallinnoi niitä? Aiotko tehdä rahaa kiinteistöstä arvostamalla tai heittämällä kassavirtaa kuukausittain? Vaikka sinun ei tarvitse saada vastauksia kaikkiin näihin kiveen veistettyihin kysymyksiin, sinun täytyy miettiä tällaisia ​​kysymyksiä ja saada käsitys siitä, mitä haluat saavuttaa ja miten aiot tehdä sen.
• likviditeetti. Vaikka yksittäisten perheiden asuntovuokra-asuntoja on suhteellisen helppo rahoittaa, tarvitset rahaa kattamaan esimerkiksi korjaukset ja avoimet työpaikat. Tämän likviditeetin pitäisi olla ylittävät kaikki henkilökohtaiset varojesi varat. Sinulla on vähintään kaksi kuukautta kuluja (asuntolaina ja apuohjelmat) pankissa jokaiselle omaisuudelle, jonka omistat. Tämän vähimmäisvaatimuksen pitäisi myös nousta omien kiinteistöjen määrän mukaan. Vaikkei epätodennäköistä, on mahdollista omistaa kymmenen vuokra-asuntoa ja saada ne kaikki tyhjiksi kerralla.
• Johtamis- ja organisaatiotaidot. Vaarana on kuulostaa ilmeiseltä, että sinun on oltava järjestäytyneitä ja että heillä on hyvät hallintotavat menestyksekkään vuokranantajan hyväksi. On olemassa miljoona pieniä yksityiskohtia, joita sinun on seurattava sekä liike- että verotustarkoituksessa. Jos sinulla on enemmän kuin yksi vuokra-asunto, sinun on myös pystyttävä tunnistamaan mahdolliset mittakaavaedut. Esimerkkinä tästä on käyttää samaa maaliväriä ja mattoa kaikissa vuokra-ominaisuuksissa - ei pelkästään yksinkertaista elämääsi, mutta voit ostaa myös irtotavarana.

Jos omistat vuokralaisen, mitä mieltä olet onnistuneesta vuokranantajasta? Jaa ajatuksesi alla oleviin kommentteihin.