Miten varaukset suojaavat ensimmäisen kerran Homebuyeria

Kun ostat kotiin, on nähtävästi satoja yksityiskohtia, varsinkin ensimmäisenä kotiinkuljettajana. Nämä yksityiskohdat voivat vaihdella kriittisestä, vain hankalaa, omistusviivoista lemmikkieläimiin. Yksi tärkeä asia, jota kohtaat, on varasuunnitelmassa.

"Epävarmuustekijät ovat" out "-lausekkeesi, Los Angelesin kiinteistönvälittäjä Tim Freund sanoo. "Ne antavat ostajalle luopua sopimuksesta oikeutetusti."

Mutta haluatte ostaa talo, ei mene ulos sopimuksesta. Mikä tämä on?

Yhteiset vastuut

Vastuualueet ovat sisäänrakennettu ostajasuojaussuunnitelma, joka asettaa ehtoja myyntiin, jotta varmistat, että et ole hyödynnetty. Yleisin varotoimi on fyysinen tarkastus, jonka avulla ostajilla on mahdollisuus selvittää, onko kotiin liittyvä ongelma, joka on suurempi kuin he ovat valmiita käsittelemään. Se voi olla vuotoinen katto, mureneva säätiö - tai telakan ympäröimä siirtolinja.

Muut myyntiedellytykset voivat sisältää sen, että myyjällä on selvä nimi - omistusoikeus, jota ei ole pantattu pantiksi tai julkistamattomalle velalle.

Freund kuitenkin sanoo, että tärkein varainhankinta on lainojen hyväksyminen. Jos olet epäonnistunut saadaksesi asuntolaina, jostain syystä voit peruuttaa sopimuksen ilman rangaistusta. Tärkeintä on se, että se voi merkitä palautustasi vakuudeksi.

Kotitalouksien vastuut - ja kuuma markkinat

Toinen yleinen varanto, erityisesti arvostetuilla markkinoilla, on kiinteistöarviointi.

Kuumailmapallolla on yhteistä tarjota taloutta koskeva tarjouskilpailu, joka asettaa sinut vastaan ​​muita potentiaalisia ostajia vastaan. Tällöin olet todennäköisesti tarjota enemmän kuin listahinta. Jos voitat tarjouksen, mutta talo arvioi tarjouksen alapuolella olevaa arvoa, sinun on tehtävä eroa ostohinnan ja kotilainan kattaman hinnan välillä.

Freund sanoo, että tässä tilanteessa on neljä mahdollista tulosta:

1. Myyjä suostuu alentamaan hinnan arvioituun arvoon (älä pidä hengitystäsi)
2. Sinun täytyy potkia lisää rahaa korvaamaan eron
3. Sinä ja myyjä voivat sopia kompromissimyyntihinnasta ja lisämaksuista
4. Ostosopimus peruutetaan

Vaikka varaukset suojaavat ostajaa, asettamalla liikaa ehtoja ostoon voi viedä sinut ulos kotiin, etenkin myyjän markkinoilla. Tällaisissa olosuhteissa Freund sanoo, että kiinteistönvälittäjäsi voi neuvotella teitä lyhentämään varatoimituskausia tai joissakin tapauksissa jopa luopumaan arvioinnin epävarmuudesta.

Epäselvyyksien poistaminen

Varauksen vapauttaminen tai poistaminen eliminoi myynnin ehtoja ja työntää ostoprosessia eteenpäin. Freund sanoo, että silloin nopea sulkeminen tulee tärkeäksi. Hän antaa esimerkin:

Sano, että kaupunkiasuntojen ostaja on hyväksytty lainaan, jossa kiinteistöjen tarkastus ja kaikki muu due diligence ovat täydellisiä. Epävarmuustekijät on vapautettu, ja 30- tai 45 päivän vartiointi on käytössä.

"He saavat 30 päivää ja osakemarkkinat putoavat 10% - ja he vain menettivät ennakkomaksun", Freund sanoo. "Joten nyt ostaja haluaa peruuttaa. Mutta he ovat nostaneet epävarmuustekijät, mikä tarkoittaa, että heidän talletuksensa on nyt menetetty."

Ennen varojen nostamista ostajille voidaan oikeutetusti luopua ostoksesta ja 99 prosenttia aikaa saada koko talletus takaisin ilman rangaistusta, hän sanoo. Siksi kiinteistövälittäjät suosivat nopeita sulkemisia, kuten 30 päivän kuluessa - sen sijaan, että venyttelisit sen 60 tai jopa 90 päivää.

Homebuyer varokaa

Muut vastuut sisältävät:

• Tarkastukset ja korjaukset: Pätevä kotitarkastaja kertoo, mitä on korjattava tai parannettava kotona. Voit usein neuvotella joitakin tärkeitä kohteita käsitellä myyjä.
• Aikaisemman kodin myynti: Sinun täytyy myydä kotiasi ennen kuin ostat toisen.
• Luonnonuhat: Nämä ilmenevät laillisesti vaadittavista myyjän paljastuksista, ja ne voivat sisältää mainontaa, että omaisuus on maanjäristysvyöhykkeellä tai tulva-alueelle.
• vakuutettavuuden: Jos esimerkiksi tiedät, onko omaisuus tulvavyöhykkeellä, voiko se olla vakuutettu? Ja jos on, kuinka paljon se maksaa?

Vältä suuria ja pieniä ongelmia

Jotkin ominaisuudet ovat sidoksissa sääntöihin ja rajoituksiin, joita asumisoikeusjärjestöt tai HOA: t asettavat. Nämä naapuruusjärjestöt tarjoavat mukavuuksia ja suojaavat kiinteistöarvoa. Tämä voi käsittää esimerkiksi hissien ylläpitämisen korkeatasoisessa condo-rakennuksessa tai yhteisten alueiden, kuten aulojen, klubitalojen tai leikkikenttien rakentamisessa ja ylläpidossa.

"Ehkä asunnonomistajien yhdistyksellä ei ole riittäviä varauksia", Freund sanoo. Jos näin on, "aina kun jotain on korjattava, on erityinen arviointi, koska niillä ei ole mitään varauksia maksaa katolle tai maalaukselle tai mitä tahansa."

Mutta se ei aina ole tärkeitä asioita, jotka tappavat sopimuksen. Ostosten takia voi olla jotain fyysistä, taloudellista - tai jopa pörröistä.

"Vain viikko sitten minulla oli kauppa hajoa, koska asunnonomistajaan liittyvässä asiakirjassa todettiin, että omistaja voisi" kohtuullisesti olla kaksi koiraa kiinteistössä "- ja asiakkaallani oli kolme koiraa", Freund sanoo. "He peruuntuivat."

Valmiudet voivat olla ostajan paras ystävä.

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

Kuva iStockin kautta.