8 Asiat tietää ennen vuokraavan kiinteistön ostamista

Sijoittajat tarkastelevat tarkemmin vuokra-asuntomarkkinoita. Loppujen lopuksi vuokra-asunto on toinen tapa monipuolistaa sijoituksiasi. Vuokra-omaisuuden omistaminen on kuitenkin käytännön työ, joka voi muuttua toiseksi työksi.

Ennen kuin ryhdyt hyppäämään ja tulet vuokranantajaksi, pidä nämä kahdeksan asiat mielessä:

1. Sijainti, sijainti, sijainti

Älä välitä kiinteistöalan asiantuntijoiden välistä keskustelua harkitessaan, mistä ostaisit kiinteistön. Haluatko vuokrata opiskelijoille, sinkkuille, pariskunnille tai perheille? Ajattele kaupunkisi tai kaupunkiesi eri lähiöitä ja mitä väestöryhmiä he houkuttelevat. Perheet saattavat tarkastella läheisten koulujen laatua, kun taas opiskelijat saattavat olla kiinnostuneempia julkisen liikenteen tai ostosten läheisyydestä. Myös kiinteistöjen kustannukset, myyntikonttien määrä ja kullakin alueella käytettävissä olevat vuokrat ovat suuria, mikä voi vaikuttaa vuokrausasteisiin.

2. Lainat

Korot ovat alhaiset asuntoluokissa juuri nyt, mutta on tärkeää harkita korkoa omistaman miehitetyn kotiin verrattuna ei-omistaman miehitettyyn kotiin. Luottolaitokset ovat yleensä tiukempia sijoituskiinteistölainojen kanssa, joten he voivat vaatia suurempaa ennakkomaksua ja korkeamman koron.

Tämä on yksi tapaus, jossa usean perheen asuinpaikka, kuten pieni condo-kompleksi tai duplex, voi todella säästää raha. Jos asut jossakin yksiköstä, voit saada lainoja, joilla on omistusasut, säästämällä rahaa korkojen maksamiseen ja antamalla edelleen ansaita vuokratuloja.

3. Kiinteistöverot

Yksi sijoituskiinteistöihin liittyvistä kustannuksista on raskas verorasitus. Jälleen, jos omaisuus ei ole tärkein asuinpaikka, sinulla ei aina ole tyypillisen asunnonomistajan veroetuuksia. Esimerkiksi eräissä valtioissa on maanviljelijöitä koskevia poikkeuksia, jotka sallivat talon tietyn arvoa verovapaasti. Sijoituskiinteistölle ei ole olemassa tällaisia ​​poikkeuksia, joten ota yhteyttä paikalliseen verohallintovirkastasi selvittämään, mitä verot ovat maksamiensa kiinteistöjen parissa ja tekei ne lukumääräänne.

[InvestingAnswers Feature: "Huomio vuokranantajat: Älä missaa näitä 2011 Verovähennykset. "]

4. Onko sinulla vasara?

Oletko säännöllinen MacGyver? Voitko korjata asioita, kun ne rikkovat? Jos ei, sinun on harkittava, että kun jotain rikkoo, on vuokranantajan tehtävä korjata se - tai palkata joku, joka voi. Mikä voi mennä pieleen? Lähes kaikki voi rikkoa: vesi-, laite-, ilmastointi-, lämmitys- ja sähköjärjestelmät sekä muut liikkuvan osan omaisuutesi voivat ja tarvitsevat korjausta jossain vaiheessa. Huomioi kotitarkastus ja ota vakavasti huomioon asunnon ikä ja kunto ennen kuin ostat.

Vaikka et aiota tehdä päivityksiä ennen vuokraamisen aloittamista, suunnitella, milloin korjaukset ovat tarpeen.

# - ad_banner_2 - # 5. Miten mainostaisit?

Ei ole mitään pahempaa kuin vapaata vuokra-asuntoa, joten sinulla on suunnitelma siitä, miten haluat saada uusia vuokralaisia ​​ennen kuin ostat. Ehkä mainos Craigslistissa, jos haluat houkutella opiskelijoiden tai nuorten ammattilaisten, sanomalehtikilpailun tai edes vanhan vanhanaikaisen lentäjän naapurustossa. Voit myös kokeilla koti- tai asunnonhakupalvelua tai kiinteistönhoitopalvelua, joka voi myös valvoa vuokran keräystä ja korjauksia. Suunnittele omaisuuden pitäminen jatkuvasti miehitettynä.

6. Mitä voit periä?

Kun olet laskenut kustannukset ottamalla huomioon kiinnitykset, verot, vakuutukset, korjaukset, liitännäiskustannukset ja muut tyypilliset kulut, on tärkeää selvittää, mitkä muut vertailukelpoiset kiinteistöt vuokrataan,. Ole realistinen, kun tarkastelet vertailukelpoisia ominaisuuksia. Kaikki kaksi makuuhuoneen, kahden kylpyhuoneen koteja ovat yhtä suuret. Jos vertaa huoneistoa, jossa on vanhat matot, joista on näkymät parkkipaikalle, jossa on parkettilattiat ja ranta-näkymä, on melko erilainen vuokra. Jos etsit rakennusta, jossa on useita asunnot, todennäköisesti on helpompi vertailla sitten naapurustoa, jossa voi olla vain vähän asuntoja vuokrattavissa.

[InvestingAnswers Feature: "Kiinteistösijoittajien parhaat strategiat parhaan hinnan saavuttamiseksi vuokrausominaisuuksin."]

7. Vuokraussuhde

Hinta-vuokraussuhde kertoo, onko kalliimpi omistaa tai vuokrata taloa tietyllä alueella. Laskemaan se ottamalla asunnon keskimääräinen ostohinta naapurustossa ja jakamalla se vastaavien kiinteistöjen vuosimaksujen avulla. Jos suhde on 1-15, on paljon halvempaa omistaa kuin vuokrata. Jos suhde on 16-20, kodin omistaminen on kalliimpaa, mutta voi silti olla hyvä sijoitus tilanteesi mukaan. Jos suhde on yli 21, kodin omistaminen on paljon kalliimpaa kuin vuokrata. Jos se on halvempaa ostaa alueella, tiedä, että omaisuuden vuokraaminen saattaa aiheuttaa haasteita.

8. Condo Versus House

Historiallisesti talot ovat olleet parempia sijoituksia kuin asunnot, koska arvostusta, mikä tarkoittaa, että ne todennäköisesti lisäävät arvoa. Mutta jotkut ihmiset pitävät parempana asuntojen huonoa kunnossapidosta, etenkin asuntojen hintojen laskussa ja varastamisen asunnossa.

Asuntoja on helpompi hallita, etenkin ensimmäistä kertaa sijoituskiinteistön omistajille. Yhdessä heillä on taipumus olla vähemmän ylläpitokustannuksia kuin talot, koska condo yhdistys huolehtii rakennuksen ulko-ja maisemointi, joka on yksi vähemmän päänsärkyä huolehtia.

Investointi Vastaus: vuokraus kiinteistö voi olla suuri investointi, mutta se voi olla myös erittäin huollettavia. Kun ajatellaan kaikkia mahdollisia tuloksia ja skenaarioita, voit olla paremmin valmistautunut menestymään vuokranantajana.