• 2024-10-02

Waterfall Payment

Real Estate Equity Waterfalls Explained

Real Estate Equity Waterfalls Explained

Sisällysluettelo:

Anonim

Waterfall Payment Definition & Example

Mikä on: A vesiputousmaksu

Miten se toimii (esimerkki):

Kuvittele yritys, jonka yritys tuottaa vesiputoukseksi, joka virtaa vanhoista lainanantajista alas lainanantajille.

Oletetaan esimerkiksi, että Big Company on lainannut 100 miljoonaa dollaria Lainasta A ja Lender B. Lainaaja A on "vanha" ja Lender B on "alainen". Jos Big Company joutuu tekemään vesiputousmaksuja, lainanantajan A on maksettava kaikki velvoitteensa ennen kuin lainanantaja B saa mitään.

Oletetaan, että Big Companyin on maksettava Lenderille 5 miljoonaa dollaria korkoa ja 10 miljoonaa dollaria pääomaan, ja Big Companyin on myös maksettava vuokralleantajalle B 7 miljoonaa dollaria korkoa ja 9 miljoonaa dollaria pääomaa.

Olettaen, että Big Company pystyy tuottaa vähintään 31 miljoonan dollarin käteistä, jolla se maksaa lainanantajilleen, ei ole mitään ongelmaa. Mutta jos Big Company tekee vain 25 miljoonaa dollaria vuodessa, sen on maksettava Lender A: lle kaikkiaan 15 miljoonaa dollaria korkoa ja pääomaa varten. Jäljelle jää vain 10 miljoonaa dollaria Lender B: lle. Koska Lender B on kauempana vesiputousta, sen laina on suuremmassa vaarassa ei saada maksettu kokonaisuudessaan. "Vesi", eli käteinen, siirtyy lainanantajalle A, kunnes Big Companyn velvoitteet täyttyvät.

Miksi asiat: Vesiputousmaksut

ovat yleisiä lainanottajille, joilla on useita erissä velkoja. Se suojaa lainanantajia, jotka ovat korkeammassa velkarakenteessa.

Vesiputousnäkemystä voidaan käyttää myös henkilökohtaisessa talousmaailmassa. Oletetaan, että Johnilla on kolme luottokorttia: kortti A, kortti B ja kortti C. Korteista kortit ovat 20%, 12% ja vastaavasti 10%. John haluaa luopua luottokorttimaksuista, joten hän päättää maksaa ensin korkeimman koronluottokortin. Korttien kuukausimaksut ovat vähintään 150 dollaria, 100 dollaria ja 75 dollaria. John tekee vesiputousmaksuja. Ensin hän maksaa kunkin kortin vähimmäismäärän (yhteensä 325 dollaria) joka kuukausi ja lähettää kortille A ylimääräisen 800 dollarin. Kun kortti A on vihdoin maksettu, hän leikkaa sen ja sitten soveltaa ylimääräistä 800 dollaria kuukaudessa sekä 150 dollarin kuukausimaksun, jonka hän kertoi kortille A (yhteensä 950 dollaria) korttiin B. Kun kortti B maksetaan, John käyttää $ 800 ylimääräisiä maksuja plus 250 dollarin vähimmäismaksun, jonka hän kertoi kortille A ja B (yhteensä $ 1,050) korttiin C, kunnes se maksetaan.