Jakso 1031 Exchange Definition & Example |

Mitä se on:

A osio 1031 vaihto on kiinteistökauppa,

Miten se toimii (esimerkki):

Oletetaan esimerkiksi, että John Doe haluaa myydä kaupallisen omaisuutensa 600 000 dollaria, jonka hän osti 400 000 dollaria investoinneina. Hän tietää, että hänen omaisuutensa myyminen tuottaa 200 000 dollarin voiton, joka on verotettavaa.

Jos John tekee osuuden 1031 vaihtoa, hän voi siirtää tämän myyntivoiton veron korvaamalla omaisuuden "samanlaisella" omaisuudella: samanlainen kuin myyjä. Jos John kuitenkin myy omaisuutensa ja yli 45 päivää kuluu korvaamattoman omaisuuden hankkimisesta, John voi joutua myyntivoitoveroon sekä valtion myyntivoittoveron. Nopeuttaa asioita ja varmistaa niiden noudattamisen, hän voi ottaa yhteyttä pätevään välittäjään ja tehdä pätevän vaihtojärjestelyn. Pätevä välittäjä on samanlainen kuin escrow-yritys, koska se siirtää Johnin omaisuuden ostajalle ja siirtää korvaavan omaisuuden Johnille.

Käyttämällä pätevää vaihtojärjestelyä "majoitusliike" pitää John Doen omaisuutta tilapäisesti (tai se voi pitää korvaavia ominaisuuksia tilapäisesti). Se on nimetty päämiehiksi omaisuuden myynnissä ja korvaavan omaisuuden myöhemmässä ostoksessa.

Miksi asiat:

Osasto 1031 vaihtaa periaatteessa sijoittajan mahdollisuuden lykätä realisoituneen myyntivoiton tai -tappion jos sijoittaja vaihtaa sitä "samankaltaiselle" omaisuudelle. Käyttämällä pätevää vaihtojärjestelyä sijoittaja voi välttää koskettamasta omaisuuden myynnistä saatua tuottoa ennen kuin tuotto sijoitetaan takaisin, mikä auttaa välttämään mahdollisten myyntivoiton verojen maksamista ja avun maksamista.