4 syytä vuokrata sen sijaan, että ostat kodin

Amar Shukla, verkkovirkailija Cheggin 24-vuotias insinööri, päätti, että talon ostaminen oli investointi, jonka hän halusi tehdä. Vanhempiensa avulla hän osti äskettäin 900 neliön jalkaisen talon San Jose, Kalifornia.

"Niin kauan kuin aiomme maksaa elää jonnekin, niin saan myös saada jotain siitä pitkällä aikavälillä", Shukla sanoo. Hänelle, vastaten klassiseen kysymykseen "Onko parempi vuokrata tai ostaa?" Oli helppoa.

Omistaminen kotiin ei kuitenkaan ole paras liike kaikille. Niille, jotka vuokrataan vuokrasta tai ostosta, tässä on muutamia syitä, miksi vuokraaminen voi olla parempi valinta.

1. Haluat mahdollisimman joustavuutta

Vuokralla tulee joustavuus pysyä muutaman kuukauden tai vuosien ajan maksamatta paljon enemmän kuin kuukausittainen maksu. Jos työsi vaatii sinua liikuttamaan muutaman vuoden välein tai jos et ole varma, kuinka kauan olet samassa paikassa, on paljon järkevämpää vuokrata. Kotitalouden etukäteiskustannukset voivat asettaa sinut takaisin taloudellisesti, jos siirryt liian pian ostoksen jälkeen.

Voit myös harkita vuokrata, jos naapurusto ei ole sellainen, johon olet asetettu. Bethany Mandel, 29-vuotias äiti ja hänen miehensä haluavat vuokrata loputtomiin Highland Parkissa, New Jerseyssä.

"Emme ole varmoja, että haluamme asettua tänne, joten emme halua investoida tälle alueelle, ennen kuin meistä tuntuu mukavammalta", Mandel sanoo.

2. Osto ei ole taloudellisesti saatavilla

Kotitalouden hintalappu voi olla haitallista, varsinkin jos tila on tärkeä. Mandel ja hänen aviomiehensä, joilla on kaksi alle 2-vuotiasta lasta, eivät voi ostaa taloa alueella, joka on kooltaan ja tilaltaan samanlainen kuin vuokraama talo. Lisäksi niiden nykyinen paikka on takapihalla.

"Maksamme 1,850 dollaria kuukaudessa, ja me todennäköisesti käytämme vähintään 700 dollaria kuukaudessa, jos ostimme", Mandel sanoo.

Dori Contreras, Ph.D. Kalifornian yliopiston, Berkeleyn integraatiologian opiskelija, myös valitsee vuokrata. Kahdeksan vuoden ajan hän asui talossa, jonka hän osti Teksasissa ennen kuin hän ja hänen miehensä päättävät osallistua Kalifornian tohtorikouluun, jossa asuntotuotot ovat yleensä edullisempia. He nyt vuokrata talon Davisissä, jossa hänen miehensä on koulussa.

"Koska kotihinnat ovat niin korkeat," hän sanoo, "he eivät ole vain saavutettavissa ihmisille Ph.D. opiskelijan tulot."

3. Haluat välttää ylläpitoa ja muita lisäkustannuksia

Vuokra-asuntosi on tyypillisesti kiinnitettävä rakenteellisia vikoja tai muita ongelmia, kuten putkistoja tai johdotuksia, mutta kun olet omistaja, huolto ja korjaukset ovat sinun vastuullasi. Shukla San Jose sanoo, että ylläpito on yksi yllättävimmistä asioista, joihin hänen on investoitava aikaa ja rahaa siitä, kun hän on tullut asunnonomistaja.

"Monet eivät huomioi kodin ylläpitokustannuksia", sanoo Denverin yliopiston kiinteistösihteeri professori Ron Throupe. "Huolto, päivitykset, kiinteistövero, vakuutukset lisäävät lisäkustannuksia kuukausittain kiinnityksen ulkopuolella".

New Jersey's Highland Parkissa keskimääräinen kiinteistövero nousi noin 7,1 prosentista 10 477 dollariin vuonna 2014, kun se vuonna 2012 oli 9 779 dollaria valtion tilastojen mukaan. Mandelin perhe vuokrasi ensin nykyisen kotinsa vuonna 2012.

"It's kiinteistövero, joka todella tappaa sen meille", Mandel sanoo ostaa talon sijaan.

4. Muut ensisijaiset tavoitteet top homeownership

Sijainti, erityisesti suhteessa työhön tai perheeseen, voi olla suuri rooli siitä, haluatko vuokrata sen sijaan, että ostat. Esimerkiksi Mandel ja hänen aviomiehensä tiesivät, että he halusivat olla lähellä laajennettua perhettään alueella.

"Mielestämme perheemme pysyminen ja vuokraaminen on tärkeämpää kuin ostaa", hän sanoo.

Noin 42% vuokraajista uskoo heidän asuntotilanteensa ansiosta asuvan kätevämmässä paikassa vuoden 2012 Fannie Maen kyselyn mukaan. Vuosituhannen aikana eniten mieluummin kaupunkielämää, ja kaksi kolmasosaa näistä nuorista aikuisista ovat vuokraajia vuoden 2014 Nielsenin raportin mukaan.

"Kodin ostaminen ei ole järkevä taloudellinen päätös", kertoo varatoimitusjohtaja Patricia Jennerjohn, joka harjoittaa keskitettyjä varoja Oaklandissa Kaliforniassa. "Se on emotionaalinen elämäntapapäätös, jolla on taloudellisia vaikutuksia."

Jos osto ei sovi elämäntapaan ja taloudelliseen tilanteeseen, vuokraaminen saattaa olla parempi valinta.

Lisää Investmentmatomeista: Täydellinen opas kodin ostajille Vertaa asuntolainan korkoja Mitä odottaa Homebuying-prosessista

Spencer Tierney on henkilöstön kirjailija Investmentmatome , henkilökohtaisen rahoituksen verkkosivusto. Sähköposti [email protected] ja seuraa Twitterissä @SpencerNerd .

Kuva iStockin kautta.