4 syytä ostaa kotona koulun jälkeen alkaa

Ah, laske. Kaikkien tilojen palautus kurpitsa-spiced, cooler sää ja uusi kouluvuosi (joka tämä äiti on innoissaan). Se on myös sopiva aika ostaa taloa ja mahdollisesti hankaloittaa prosessia.

Ostajan kysyntä alkaa laskea tämän vuoden aikana, mikä tarkoittaa, että motivoidut kotitaloustuotteet todennäköisemmin pelaavat sinua neuvotteluissa. Jos et ole löytänyt oikeaa taloa kiireisen kesäkauden aikana tai jos olet vasta aloittamassa prosessia ensiasunnon kotiyrittäjänä, tässä on neljä syytä, miksi kotiin hankkiminen koulun jälkeen on palannut parhaaksi teet tänä vuonna.

Vertaa asuntolainan korkoja

1. Vähemmän kilpailua

Kun koulu alkaa, on vähemmän asiakkaita kilpailemaan tarjouksesi kanssa. Useimmat perheet mieluummin liikkuvat ennen kuin lapset menevät takaisin kouluun. Myös viileämmän sää laskee kysyntää. Itse asiassa nyt helmikuuhun ostajilla on enemmän vipuvaikutusta kuin koko loppuvuodesta, koska vuoden aikana on vielä paljon varastoja, sanoo Realtor.comin pääekonomisti Jonathan Smoke.

Vuonna 2015 nykyisten yksinhuonekauppojen myynti valtakunnallisesti laski 3,7%, heinäkuussa 4,86 ​​miljoonasta 4,68 miljoonaan lokakuussa National Realtoreiden Liiton mukaan. Hyvä, jos asut markkinoilla, jolla on tiukka varastokirjasto ja reipas myynti (kuten San Francisco ja Seattle), voi silti olla kovaa kilpailua. Mutta kuten Indianapolisissa tai St. Louisissa, näet paljon vähemmän gladiator-tyyliä ja lisää mahdollisuuksia neuvotella myyjien kanssa ostaessasi kotiin.

2. Hinnat vastaavat markkina-arvoa

Jos kiireisissä kesäkuukausina luetellut asunnot eivät myyneet, on todennäköistä, että ne ovat ylihinnoitettuja. Tämä tarkoittaa, että kotivakuutusyhtiöt näkevät hintojen olevan samansuuntaisempia kuin markkina-arvot, sanoo San Diego State Universityn kiinteistöopettaja Mark Goldman ja C2 Financial Corp.: n lainaohjaaja.

Esimerkiksi vuonna 2015 USA: n mediaani-myyntihinta laski 5,5 prosenttia, heinäkuussa 233 400 dollaria ja lokakuussa 220 600 dollaria NAR: n mukaan.

Kun työskentelet kiinteistönvälittäjän kanssa, joka voi arvioida hinnankorotuksia, voit välttää ylikapasiteetin, Goldman sanoo. Jos haluat ostaa kotiin, joka on hinnoiteltu korkeammaksi kuin agentasi arvioi olevan asianmukainen, lähetä tarjous, joka vastaa markkina-arvoa, ja vertailukelpoiset myyntitiedot, jotka on liitetty varmuuskopiointiin.

3. Aika markkinoilla

Toinen kysymys, joka toimii myyjiä vastaan ​​(mutta suosii ostajia) on ajan pituus, jonka koti on ollut markkinoilla. Mitä kauemmin koti istuu myymättä, sitä ostajalla on enemmän neuvotteluvoimaa, Smoke sanoo. Myös inventaariot lisääntyvät kesästä syksyyn, koska koteja ei myydä niin nopeasti. Aktiiviset tiedot Realtor.comista jäi 65 päivän mediaaniin toukokuussa ja kesäkuussa. Mutta elokuussa kyseisen määrän ennustettiin nousevan 72 päivään. Tämä ei saisi estää potentiaalisia ostajia harkitsemasta kotiin, Smoke sanoo.

"Jos koti ja sijainti näyttävät soveltuvan, älä ylitä sitä listaltasi vain vuoden ajan tai markkinoilletulon vuoksi", Smoke sanoo. "Markkinoilla tulee olemaan aina myyjiä, jotka tarvitsevat kotiinsa." Myös huonekalujen ostamiseen, ostamiseen ja kaappaamiseen liittyvät palvelut ovat yleensä alhaisempia loppuvuotta kohti ja talvella savua toteaa.

4. Lisää joustavuutta ehdoin

Tyypillisen myyjän markkinoilla, joissa tarjouksen sodat ja moninkertaiset tarjoukset ovat runsaasti, ostajilla ei ole tilaa saada myönnytyksiä. Mutta hitaamman myyntikauden aikana pöydät kääntyvät ja ostajilla on ylätaso, Goldman sanoo. Hitaammin markkinoilla on enemmän joustavuutta seuraavissa termeissä:

• Sulkemiskustannukset.
• Korjaukset / kassavarat hyvityksiä varten.
• Ostajan käyttöoikeus myydä kotiin ensin.
• Aikajana päättyy.

Samalla tavoin, jos olet valmis antamaan myyjälle lisää aikaa sulkeakseen, hän voi makeuttaa kauppa jättämällä kylpytynnyrin tai tarjoamalla korjausluottoa. Jos haluat pyytää kohtuullisia myönnytyksiä ostaessasi kotiin, tämä on aika tehdä se.

Lisää Investmentmatomeista Kuinka paljon taloa voi todella varaa? Vertaa asuntolainan jälleenrahoittajia Laske kuukausittainen kiinnitysmaksu