Zillow Zestimatesin tarkkuuden asettaminen testiin

Zillow tours

Sisällysluettelo:

Zestimaatit: Tarkkuuden parantaminen
Miten Zillow Zestimaatit lasketaan
Lisää robo-kodin arvoja on matkalla
Zestimates: parempi kuin matala

Zillow's Zestimates, koneellisesti tehdyt kodin arvotestit, laittoivat Zillowin kartalla. Ilman näitä kiistanalaisia algoritmien tuottamia arviointeja Zillow olisi kotihakukone aivan kuten kaikki muutkin. Suuret kiinteistövälittäjät vihaavat heitä ja omistajat vannovat heitä - tai heitä - riippuen siitä, kuinka heidän kodin arvo on.

Kuinka tarkkoja ovat Zestimaatit? Tässä on mitä löysimme.

Zestimaatit: Tarkkuuden parantaminen

Zillow sanoo, että Zestimatesilla on tällä hetkellä mediaanivirhe 8%. Tämä saattaa näyttää olevan suuri marginaali - mutta se on parantunut. Algoritmi alkoi 13,6 prosentin mediaanivirhellä vuonna 2006 Zillowin mukaan.

Kuitenkin virhetaso voi vaihdella suuresti riippuen siitä, missä asut. Top metrossa, Zillow sanoo tarkkuus vaihtelee mediaanivirheen 5% Washington, D.C. 9,5% Pittsburghissa. Joillakin kaupungeissa - kuten Houstonissa, Kansas Cityssä, San Antonioissa ja St. Louisissa - Zillow ei kykene tuottamaan Zestimate-virhetasoa valtion kiinteistöjen paljastamista koskevien lakien vuoksi. Löydä paras kiinteistövälittäjä

Miten Zillow Zestimaatit lasketaan

Zillow ei paljasta paljon siitä, mitä Zestimatesin mustalla laatikolla on, paitsi sanoa, että arvo lasketaan kolme kertaa viikossa perustuen "miljooniin julkisiin ja käyttäjän toimittamiin tietopisteisiin".

Kuitenkin Zestimates on luotu, Zillow sanoo välillä merkittäviä päivityksiä uusia iteraatioita mallia kehitetään jatkuvasti. Ja koska Zestimaatit otettiin käyttöön sivustolla vuonna 2006, yhtiö on käyttänyt kolme täysin uutta versiota algoritmista vuosina 2006, 2008 ja 2011.

"Kotiominaisuudet, kuten neliömaalaus, sijainti tai kylpyhuoneiden määrä, antavat eri painoja sen mukaan, miten ne vaikuttavat kotimyyntihintoihin kullekin maantieteelliselle alueelle tiettynä ajanjaksona", Zillow sanoo.

Sivusto sekoittaa myös kiinteistöverotustietoja ja ennakkohintaan kotiin sekä muihin lähialueisiin.

Mutta kotiarvojen arvioiden tarkkuutta kuullaan kiivaasti. Zillow kertoo, että se laskee "omien automatisoitujen automatisoidun arvostusmallinsa" tai AVM: n tarkkuuden ottamalla kotin lopullisen myyntihinnan ja vertailemalla sen Zestimateen myyntipäivään tai ennen myyntipäivää. Arvioi kodin arvo
Lisää robo-kodin arvoja on matkalla

Zestimate on nyt vain yksi monista AVM-palveluista, jotka löytyvät kotisivulta ja kiinteistöalalta. Vanha sanonta "Jos et voi voittaa heitä, liittyä heihin" näyttää sovellu. Kehittäjät yrittävät epäilevästi yllyttää toisiaan pudottamalla uusia mustan laatikon hintaennusteita.

On kuitenkin useita alueita, joilla AVM: t yleensä jäävät lyhyiksi:

AVM: t eivät voi määrittää talon todellista tilaa. Onko se hiljattain remontoitu - vai onko se tarpeeksi päivitettävää?

AVM: t vastaavat makuuhuoneiden, kylpyammeiden ja neliön kokoisten materiaalien määrästä, mutta ne eivät aina vastaa korkeampaa tai matalampaa hintaa: joskus kylpyhuone on huonosti sijoitettu tai makuuhuone on pieni.

AVM: t eivät yleensä ota huomioon otsikkomuutoksia, sallittuja tai luvattomia rakenteita ja muita kiinteistöjen vivahteita.

Fyysisiä ominaisuuksia, jotka vaikuttavat paikalliseen kysyntään ja arvoon - kuten arkkitehtoninen tyyli, rakennettu vuosi ja kodin ulkoasu ja virtaus - ei voida huomioida.

Zestimates: parempi kuin matala

Jos haluat nähdä Zestimate työssä, ota huomioon, että tämän vuoden heinäkuussa Zillow Groupin toimitusjohtaja Spencer Rascoff listasi neljän makuuhuoneen kotiinsa Seattlessa Washingtonissa 1.295 miljoonalla dollarilla. Tuolloin Zillow Zestimate arvosti kotia noin 1,39 miljoonaa dollaria. Tämä on yli 7% korkeampi kuin listahinta, mutta Zillow-mediaani-virheen sisällä.

Rascoffin listautumisagentti Gordon Stephenson kertoi Inmanille, että Zillow todennäköisesti yliarvioi Rascoffin arvon, koska "sen algoritmi ei välttämättä ole ottanut huomioon kodin ainutlaatuista pohjapiirrosta".

Hän lisäsi kuitenkin, että jos kotitalouden zestimaatti olisi ollut alhaisempi kuin sen listautumishinta, ostajat olisivat voineet ajatella, että listaus oli ylihinnoiteltu. Mutta koska zestimate oli korkeampi kuin hinta, ostajat saattaisivat ajatella, että koti oli "edullinen".

"Meille on varmasti parempi, että myyjä on 100 000 dollaria Zestimate-arvon alapuolella kuin 100 000 dollaria Zestimateen yläpuolella", Stephenson kertoi Inmanille. Se tarkoittaa, että "paljon vähemmän selittää tehdä."

"Toivoni on, että yleisö on melko älykäs siitä, kuinka Zestimaatit todella liittyvät kotiarvoihin", Stephenson lisäsi.

Siitä lähtien kotihintaa on diskontattu 96 000 dollaria. Sillä välin zestimate on nousseet 185 000 dollaria ja 1 755 206 dollaria. Siirry kuvaan.

Lisää Investmentmatomeista Kuinka paljon taloa sinulla on varaa? Vertaa asuntolainojen määrää Laske kiinnitysmaksu Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Viserrys: @halmbundrick
Kuvat Zillowin kautta.