Tee oma "Comps" arvostamaan kotiarvoa

Kun ostat tai myyvät kiinteistöjä, haluat saada hyvän kuvan kiinteistön arvosta.

Arvoa koskevan käsityksen avulla voit määrittää hinnan, kun myyt. Loppujen lopuksi et halua kysyä liian vähän ja jättää rahaa pöydälle, tai kysy liikaa ja pidä myyntisi.

Jos olet ostaja, tietäen, kuinka arvioit tarkasti kodin arvoa, voit havaita kaupat ja pitää sinut maksamasta ylikapasiteettia. Myöhemmin se auttaa sinua mittaamaan kotiasi oman pääoman, jos haluat lainata sitä vastaan.

Mitä ovat comps?

Kotitalouden arvon arvioiminen voidaan helpommin sanoa kuin tehdä. Siinä kiinteistöjen vertailukelpoiset listat - "comps", kiinteistönvälittäjät puhuvat - tulevat sisään. Comps ovat äskettäin myytyjen asuntojen myyntitietoja. Arvioijat ja kiinteistövälittäjät käyttävät niitä saadakseen mahdollisimman tarkan arvion kodin arvosta, ja voit myös.

Lyhyesti sanottuna löytämiseen kuuluu, että etsit talojen äskettäistä myyntiä niin paljon kuin omalla omaisuudessasi kuin mahdollista, sitten verrataan kotiasi heihin ja sovitellaan hintaa erojen huomioon ottamiseksi.

Komponenttien luettelon kokoaminen "työkalut verkossa nyt, valikoiman verkkosivustojen kautta, joihin voit mennä, antavat sinun olla yhtä aktiivisia markkinoilla kuin jotkut jälleenmyyjät", kertoo James Griffith Dewling, kiinteistönvälittäjä Brightonissa, Michiganissa.

Miten koota parhaimmat comps

Seuraa näitä neljää vaihetta, kun haluat löytää ja arvioida tietokoneita arvioidaksesi kodin arvon:

Vaihe 1. Etsi äskettäin myytyjä luetteloita

Aloita etsimällä kiinteistöjen listautumiskohteita, kuten Zillow ja Redfin, kourallinen äskettäin myytyjä listoja, jotka ovat eniten kuin kotisi. Käytä listalle sivustoja, joiden avulla voit hakea "juuri myyty" tai "viime myyntiä" ja näyttää hakutulokset kartalla. Näin:

• Anna kaupungin nimi ja käytä karttaa tutkittaessa myytyjä kiinteistöjä naapuruston mukaan
• Suodata hakutulokset yksityiskohtia, kuten myydyn ajan, hinnan ja huoneiden lukumäärän mukaan
• Jos sivusto sallii sen, käytä muita suodattimia - kuten rikostilastoja, koulujen pisteitä ja lähiympäristöjä - saadaksesi lisätietoja vertailun tekemisestä
• Kavenna kokoelmasi hallittavaksi numeroksi; puolet tusina on hyvä tavoite.

Pitää mielessä:

• Myyntitulokset eivät ole suuria, koska lopullinen hinta voisi muuttua
• Myydyt hinnat eivät paljasta myyjien myönnytyksiä. Esimerkiksi kotiin kirjattu myyntihinta voi olla 220 000 dollaria, mutta jos ostaja vakuuttaa myyjän viettämään 3 000 dollaria uunin korjauksissa tai auttaa ostajan sulkemiskustannuksia, todellinen hinta, 217 000 dollaria, on sinulle näkymätön. Yritä kutsua jotain kiinteistönvälittäjiä kysymään, tarkistavatko heidän listautumispalvelunsa myyjille myönnytyksissään; useimmat tekevät niin tai tarjoavat sinulle oman joukon comps tapa muodostaa yhteyden potentiaalinen asiakas.
• Täynnä runsaasti valokuvia antaa vihjeitä rakentamisen laatuun, maisemointiin, kodin ominaisuuksiin ja ylläpitoon
• Kopioi tai lataa asiaankuuluvat myyntitiedot ennen kuin ne vanhentuvat sivustolta
• Ottamalla huomioon listan neliöjalan hinta antaa sinulle hyödyllisen datapisteen listojen vertaamiseksi. Jos sitä ei näy luettelossa, voit laskea sen: Jaa myyntihinta neliömetallina (molemmat numerot, jotka yleensä sisältyvät listoihin). Esimerkiksi: 1 000 neliön jalka koti, joka myydään 300 000 dollaria, on neliöjalan hinta 250 dollaria (300000 ÷ 1 200 = 250).

Vaihe 2. Käytä näitä standardeja

Myydyt listat, jotka ovat parasta comps: lle:

Viimeaikaiset:Käytä viime aikoina myytyjä luetteloita. Kuinka hiljattain riippuu markkinoista. Jos lähiöt lähestyvät nopeasti, ehkä vanhempi kuin 45 päivää, Dewling sanoo.

samanlaisia:Aluelomakkeessa voi olla myytyjä samanlaisia ​​pohjapiirroksia. Se on ihanteellinen. Muussa tapauksessa Dewling suosittelee löytämään koteja, jotka ovat suunnilleen samanlaisia ​​kuin sinun omaiset pohjapiirrokset - kuten karjatila, jos oma on karjatila.

Pohjois-ja Keski-Kaliforniassa toimiva sertifioitu kiinteistösijoittaja Ted Krings sanoo, että on hyvä etsiä samanlaisia ​​makuuhuonetta ja kylpyjä, mutta samankaltaisuudet bruttotuloalueella ovat eniten.

"Markkinat maksaa tilaa", Krings sanoo. "Voit aina mennä kotiin, joka on 2 000 neliöjalkaa ja liikuttamaan seinää tai murtamaan seinää alas."

Lähistöllä:Kokoonpanon pitäisi olla samassa koulupiirissä, naapurustossa ja kenties jopa samalla kadulla. "Lähes samassa paikassa", Dewling sanoo.

Vaihe 3. Käy lomakkeissasi

Listan valokuvat ovat markkinointimateriaaleja ja, kuten me kaikki tiedämme, ne voivat joskus antaa harhaanjohtavan vaikutelman. Haluat tarkistaa, mitä olet löytänyt verkossa varmistaaksesi, että valitsemasi koteja todella ovat samanlaisia ​​kuin sinun. Siksi, vaikka et pääse sisälle kotiin, kannattaa käydä jokaisen tietokoneen kanssa, jota aiot käyttää. Ajaminen tai kävely voi antaa sinulle vaikutelman kiinteistön ylläpidosta, materiaalin laadusta ja ympäristöstä.

Seuraavaksi risteile naapurustossa tai käytä Google Street -näkymää, muistaa, että:

• Sijainti hiljaisessa umpikujassa on parempi kuin kiireisellä tiellä
• Naapuritalojen hillintävalitus vaikuttaa kodin arvoon
• Lähellä ostoksia, ravintoloita ja viihdeohjelmaa, ellei koti ole kiireisellä tiellä; kaatopaikka, myrkyllinen alue tai lähistöllä oleva silmänräpäys tai melulähde alentaa arvoa.
• "Kävelykyky" - pääsy vaellusreitteihin ja poluille, läheisyys palveluihin ja viihde - on plus

Vaihe 4. Laske kodin arvo

Käytä verkossa kerättyjä tietoja ja vierailustasi valitsemalla kolme tietokonetta, jotka ovat lähinnä omaisuuttasi. Käytä keskihintaa, säätää ylös tai alas koon, laadun, sijainnin, ominaisuuksien ja ylläpidon eroja varten.

Dewling käyttää hinta-neliö-jalka lähtökohtana kodin hinnan asettamiselle. Jos koti, joka on myyty 280 dollaria neliöjalkaa kohti, on samanlainen kuin sinun, mutta sinun on päivitetty keittiö, säädä hintasi lisäämällä siihen vähän arvoa.

Upotukset keittiöihin, kylpyihin ja lattiaan lisäävät eniten arvoa, Kring sanoo. Parannettu ulkoasu tai maisemointi ei lisää yli 25% huippuja, hän sanoo.

Miten arvioit tietokoneesi tarkkuutta?

Kuinka tarkkoja tuloksesi ovat? Tämä riippuu oikean listan valitsemisesta ja erojen oikeellisuudesta. On olemassa useita muita tapoja löytää kodin arvo, ja voit arvioida tuloksia voit käyttää myös yhtä niistä:

• Vertaa ennakoitua hintaa kotiin arvioidulla hinnalla online-kodin arvojen arvioijalla, kuten Zillow tai Redfin. Ota nämä arviot vain suolalla, koska ne eivät ole vielä luotettava mittari.
• Pyydä kiinteistönvälittäjää maksutta hinnoittelua varten
• Arvioijan lausunto on tarkin tapa. Jos aiot mennä myymälän omistajalle, tämä voi olla hyödyllinen, vaikka se maksaa noin 400 - 500 dollaria.

Oman tietokoneesi tekeminen antaa sinulle kunnon käsityksen arvosta - ilman kustannuksia tai velvollisuuksia. Lisäksi se voi olla hauskaa ja informatiivista, jotta saisit syvempää ymmärrystä naapureiden kodin arvoista - ja omasta.

Mitä seuraavaksi?

• Haluatko toimia?

  löytö paras koti-lainanantajat

• Haluatko sukeltaa syvemmälle?

  Oppia miten seurata kodin arvoa

• Haluatko tutkia asiaan liittyviä?

  Arvio Kotilukuasi