4 verotusperiaatetta siitä, että sinulla on kiinnitys

Kotona on paljon hyviä syitä. Verovähennys ei todellakaan ole yksi niistä - me murskamme numerot hetkessä. Älkää tehkö virheitä; kiinteät verotukselliset edut kiinnityksen saamiseksi. Sinun on kuitenkin sanottava "niin kauan" lyhyeen lomakkeeseen ja lähetettävä lomake 1040 - ja eriteltävä vähennykset.

Asuntolainojen korko

Merkittävin verotuksellinen etu on vähennys korko, jonka maksat. Ja se on yleensä melko suuri määrä. Lainanantaja antaa lausuman, josta ilmenee vuosittain maksamasi korko (lomake 1098).

Esimerkiksi jos sinulla oli 250 000 dollarin kiinnitys 4%: lla, kuukausittainen huomasi olisi noin 1600 dollaria kuukaudessa, joka perustuu karkeaan vero-, vakuutus-, jne. Arviointiin. Ensimmäisen vuoden aikana maksaisi noin 10 000 dollaria korkoa - ja todennäköisesti voi vähentää koko summan. Kuulostaa paljon, eikö?

Tai voit hakea lyhyen lomakkeen ja ottaa tavallisen vähennyksen 12 400 dollaria (verovuodelle 2014, avioliiton hakeminen yhdessä). Siksi yleensä ei ole järkevää ostaa taloa yksinkertaisesti verovähennykseen.

Vähennys voi olla vähäinen, jos asuntolainasi on yhteensä yli miljoona dollaria (500 000 dollaria, jos avioliitto jätetään erikseen), tai jos otit asuntolainan jonkin muun tarkoituksen sijasta kuin ostaa, rakentaa tai parantaa kotiasi. Kiinnostus on kuitenkin tavallisesti vähennyskelpoinen ensimmäisen tai toisen kiinnityksen osalta sekä koti- tai kotitalouslainoille ja luottojärjestelyille. Myös viivästysmaksuja pidetään vähennyskelpoisina.

Korot, jotka maksetaan koron alentamiseksi aloitushetkellä, ovat myös vähennyskelpoisia tietyin rajoituksin. Muut lainan sulkemiseen yleensä veloitettavat palkkiot eivät ole vähennyskelpoisia, kuten arvioinnit, notaarin palkkiot ja muut.

Kiinteistövero

Saat myös tauon maksaa kiinteistöveroja valtiolle ja paikallishallinnolle. Nämä verot on yleensä rakennettu maksamatta olevaan summaan, ja ne luetellaan lainanantajan tai lainan huoltoliikkeen vuotuisessa escrow-lausumassa. Voit vähentää vain verovuoden aikana maksetun tosiasiallisen summan, ei talletustilillä olevan saldon tulevia maksuja varten.

Kiinnelainan vakuutusmaksut

Jotkut asuntolainat sisältävät kiinnitysvakuutusmaksut, ja voit yleensä vähentää ne myös. Veronkierto päättyi vuoden 2013 verovuoden lopussa; Kuitenkin se on sisällytetty useisiin "veronlisäveronlaskuihin", jotka kulkevat kongressin kautta kuukausia. Se ei ole vielä virallisesti uusittu (22.5.2014 alkaen).

Älä sekoita: Tämä ei ole vähennys omaisuuden vakuutus - pätevä asuntovakuutus tarjoaa yksityiset vakuutusyhtiöt, samoin kuin Federal Housing Administration, Veterans Administration tai Rural Housing Administration. Se sisältyy talosi merkintään suojana lainanantajille, ja se koskee lainanottajia, jotka maksavat alle 20 prosentin ennakkomaksun kotiostoksesta.

Jos oikaistut bruttotulot ovat yli 100 000 dollaria (50 000 dollaria, jos hakemuksesi on avioliitossa erikseen), vähennettävissä tai eliminoitavissa olevien kiinnitysvakuutusmaksujen määrä voi pienentyä.

Ja vielä yksi asuntolainan veroetu

Ja viimeinen verovähennys asuntolainasta: Jos olet ministeri tai aseistetut palvelut ja saat verotonta asumistukea, voit edelleen vähentää kiinteistöveroja ja kiinnityskorkoja. Sinun ei edes tarvitse vähentää vähennystä saadun avustuksen määrällä.

Vaikka saatat saada asuntolaina yksinkertaisesti verohelpotusten takia, he varmasti ovat toinen tervetullut hyöty kotona.

Täytä veromuodon kuva Shutterstockin kautta.