4 Must-Kysy Kysymyksiä, kun valitset Mortgage Broker

Kiinnitysvälittäjän valitseminen saattaa tuntua kuin ei-aivot, jos menet jonkun kanssa, joka lainaa sinulle alhaisimmat hinnat ja palkkiot. Pinnalla tämä tuntuu win-win -strategialta. Alhaisimmat hinnat ja palkkiot eivät kuitenkaan voi korvata huonoa palvelua tai avoimuuden puutetta.

Jotta saataisiin pienentää, miten leikata lainauskielellä, jotta tiedät tarkalleen mitä olet kirjautumassa, keskustelimme kahden veteraanin luotonantajan asiantuntijan kanssa oivalluksista. Joe Parsons on konttorin johtaja Caliber Home Loans -yhtiön Dublinissa Kaliforniassa ja Kyle Kamrooz on online-asuntolainausalusta Cloudvirgan perustaja ja operatiivinen johtaja.

Tässä on neljä tärkeää kysymystä, joita sinun pitäisi kysyä arvioitaessa asuntolainojen välittäjiä:

1. Miten hakemusprosessi toimii?

Kun luotonantajat tarjoavat verkkoalustoja, jotta voit seurata lainanne etenemistä, epäselvyydet ympärillä olevista vakuutuksista ovat hitaasti hajoavia. Mutta kaikki kiinnelainanantajat eivät ole vielä, Kamrooz sanoo. Tässä on, mitä haluat tietää prosessista:

• Keskimääräinen sulkeutumisaika.
• Kolmannen osapuolen palkkiot ja lainanantajan maksut arvioidussa maksulomakkeessa.
• Kustannukset ja aikajana, joka lukitaan kiinnitysasteeseen.
• Erityiset lainaustuotevaatimukset luottopisteille, velan / tuoton suhde, ennakkomaksu jne.
• Onko olemassa verkkopohjainen foorumi, jolla voit ladata asiakirjoja ja tarkistaa lainaasi edistystä.
• Lainaprosessin jokaisessa vaiheessa tarvittavat asiakirjat ja niiden jättämisen määräajat.
• Yritykset, jotka käyttävät asuntolainan palveluja, kuten arviointia, osakkuusvakuutusta, talletuksia jne. (Voit halutessasi ostaa näitä palveluja.)

2. Minkälainen kokemus teillä ja joukkueellasi on?

Jos tämä on ensimmäinen laina kotiinostolle tai jos olet jälleenrahoittaa, se auttaa sinua tekemään jonkun puolestasi järkeä monimutkaisesta vakuutusmenettelystä, Parsons sanoo. Tässä on tärkeitä tietoja välittäjien kokemuksesta:

• Kuinka helposti ja nopeasti he ovat?
• Onko heillä tukitiimiä vai työtä yksinään? Toisin sanoen, kenen kanssa olet tekemisissä suurimman osan ajasta?
• Kuinka kauan he ovat olleet liiketoiminnassa? Pyydä myös viitteitä.
• Ovatko ne mukavia kommunikoimaan tapaanne - puhelin, sähköposti, teksti, online-chat jne.?
• Antavatko ne selkeitä, selkeitä ja ytimekkäitä vastauksia?

3. Kuinka nopeasti voin saada?

Kysymyksen tekeminen on ratkaisevaa, jotta saat tarkimman lainahinnoittelun, Parsons sanoo. Sen sijaan, että kysyisitte mitä nykyiset asuntolainakorot ovat, pyydä erityispiirteitä.

Esimerkki: "Luotan pisteet yli 700, ja haluan 300.000 dollarin, 30 vuoden kiinteäkorkoisen tavanomaisen lainan, ja minulla on 20% säästetty ennakkomaksu. Mitkä ovat teidän hinnat tänään?"

Korot vaihtelevat päivittäin, joten sinun tarvitsisi saada samana päivänä kaikki asuntolainan korotukset täsmälliseen vertailuun, Parsons sanoo. Käyttämällä kiinnitysvälittäjää, joka voi tehdä vertailun ostoksia sinulle useiden lainanantajien kanssa, säästää aikaa. Välittäjä voi etsiä omenoita lainaustuotteita ja asuntolainojen korkoja, joten sinun ei tarvitse tehdä laillisesti itseäsi useiden lainanantajien kanssa.

4. Saako edes saada asuntolaina, jos minulla on huono luotto?

Jos tiedät, että sinulla on alhainen luottopiste tai vähemmän kuin loistava luottohistoria, sinun pitäisi olla avoinna asuntolainojen välittäjien kanssa alusta alkaen, Kamrooz sanoo. Näin he auttavat heitä etsimään asuntolainoja, jotka parhaiten räätälöidään tarpeidesi mukaan, varsinkin jos olet ensimmäistä kertaa kotivakuutus.

Esimerkiksi Federal Housing Administration -luotot ovat ihanteellisia niille lainanottajille, joilla on alhaisemmat luottotietopisteet ja vähäiset käteisvarat, jotka on talletettu ennakkomaksuun, mutta silti tarvitset pisteitä, jotka ovat yli 580, jotta Kamrooz sanoo. Kamrooz varoittaa, että jos päätät mennä FHA: n tai Veteraanien ministeriön tukeman lainan kanssa, todennäköisesti maksat yksityisen kiinnitysvakuutuksen, jos sinulla on alle 20% ennakkomaksusta.

"Älä tunne voittoa, jos sinulla on alhainen pisteet", hän sanoo, "mutta vain tiedät, että maksat palkkion sille."

Seuraavat askeleet kiinnitysvälittäjän valitsemiseksi

Ihannetapauksessa haluat löytää kiinnitysvälittäjän, joka tarjoaa kilpailukykyisiä hintoja, hyvää palvelua ja vahvaa tukea alusta loppuun. Hyvä asuntolainojen välittäjä auttaa sinua ymmärtämään luottotietojasi ja antaa sinulle neuvoja luottopisteiden parantamisesta, oikean lainan antamisesta ja siitä, että sinulla on tarpeeksi rahaa jäljellä muihin elämän tavoitteisiin.

Vaikka olet vasta alkanut ajatella ostaa tai jälleenrahoittaa kotiin, on viisasta puhua kiinnitysvälittäjä varhain oppia, miten voit asettaa itsesi menestykseen, kun aika tulee.

Lisää Investmentmatomeista Kuinka paljon taloa voi todella varaa? Vertaa asuntolainan jälleenrahoittajia Vinkkejä löytää paras asuntolainanantaja

Deborah Kearns on Investmentmatomein henkilökunnan kirjailija, joka on henkilökohtainen talous-sivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Tämän artikkelin aiempi versio antoi Joe Parsonsille virheellisen nimen. Se on korjattu täällä.