4 parannuksia, jotka eivät maksa (ja 4 parempaa valintaa)

On mukavaa asua kotona, joka on suunniteltu juuri haluamallasi tavalla, vaikkakin sinun on käytettävä rahaa remontointiin. Mutta kun on kyse kodin arvon kasvattamisesta, jotkut tyyris kodin parannukset eivät tule lähelle vastaamaan rahasummasi määrää.

Jos et aio liikkua lähitulevaisuudessa, rahan takaisinmaksu ei ehkä ole yhtä tärkeä kuin tietäen, että nautit uudistetusta tilasta. Mutta jos suunnitelmasi on lisätä kodin arvoa, voit ehkä välttää hankkeita, jotka eivät tarjoa hyvää palautusta.

Tässä on neljä kodin parannusta, jotka yleensä eivät korvaa kustannuksia ja vaihtoehtoja, jotka tarjoavat paremman tarjouksen.

1. Kylpyhuone uudistaa

Lisää uusi kylpyamme, pesuallas, wc, laatta ja työhön liittyvät kustannukset, ja on helppoa nähdä, kuinka suuri kylpyhuoneen remodel voi käyttää lähellä $ 18,000, kuten Remodeling-lehden mukaan.

Valmiit tuotteet saattavat muistuttaa ylellistä kylpylää, mutta asunnon ei pitäisi odottaa kotejaan olevan arvon kasvaessa täydellä määrällä, jonka he käyttivät päivityksessä. Asunnon omistajat palauttavat tyypillisesti vähemmän kuin 66 prosenttia arvon kasvattamisesta aikakauslehden viimeisimmän kustannus-arvo-raportin mukaan.

Parempi bargain: Sen sijaan, että koko kylpyhuone voitaisiin korjata, keskitytään pienempiin mutta näkyvin päivityksiin, kuten uuniin ja pesuihin. Vaikka et maksa takaisin 100% rahastasi, ainakin et tule ulos tuhansista dollarista.

>> LISÄÄ: Löydä paras laina kotirauhan hankkeen rahoittamiseen

2. Huoneen lisäys

Ylimääräisen huoneen rakentaminen voi asettaa sinut takaisin missä tahansa 40 000 dollariin (uuden kylpyhuoneen lisäämiseen) yli 115 000 dollariin (master-sarjasta). Saat neliömetallia, mutta luultavasti ei ole niin paljon hyötyä myyntihinnasta, varsinkin jos kotisi koko ennen lisäystä oli sopusoinnussa muiden naapurimaiden talojen kanssa. Useimmat huoneen lisäykset palauttavat noin 65 prosenttia kustannuksistaan ​​kotitalouden lisäarvon suhteen, raportin mukaan.

Parempi bargain: Vuokraa arkkitehti tai sisustussuunnittelija löytää tavat maksimoida nykyiset tilasi. Esimerkiksi saatat joutua koputtamaan joitain seiniä tai poistamaan kaapin, jotta saadaan enemmän käyttökelpoista tilaa. Nämä vaihtoehdot ovat yleensä paljon halvempia kuin huoneen lisäys.

Jos nämä ratkaisut eivät toimi ja sinun perheesi tarvitsee enemmän tilaa, voi olla hyvä myydä kotiasi ja löytää isompi.

3. Suuri keittiö päivitys

Suuri keittiö remodel voi sisältää uusia laitteita, lattia, custom valaistus, työtasot ja saari. Mutta sellaiset ominaisuudet, joita näet Dream-kotilehdissä, ovat kalliita. Keskikokoisen suuren keittiön remodelikustannukset ovat lähellä 60 000 dollaria, ja kodinomistajat yleensä palauttavat vain noin 65 prosenttia siitä lisäarvosta kotiarvoon.

Parempi bargain: Harkitse pieni keittiö uudistaa. Sen sijaan, että vaihdat koko kaapit, voit vaihtaa kaapin etureunoja ja laitteistoja. Ja sen sijaan, että korvattaisiin työtasot ja laitteet, voit lisätä tuoreen maalikerroksen seiniin uudelle ilmeelle.

Pieni keittiön remodel on yksi parhaista kodin parannuksista rahojen palauttamiseksi. Kustannus on yleensä alle puolet suuresta päivityksestä, mutta se tuottaa keskimäärin noin 83 prosenttia arvosta.

4. Uima-allas

Maa-altaan rakentamisen kustannukset voivat ylittää 20 000 dollaria, mutta hinta voi nousta paljon korkeammalle, jos haluat vaihtoehtoja, kuten lämmityksen, betonivuoren ja liitetyn kylpytynnyrin. Altaat vaativat myös paljon ylläpitoa: puhdistusta, kemikaalien lisäämistä, suodattimien vaihtoa ja kannen asentamista pois kauden aikana. Joten kun maksat asennuksen, käytät vielä aikaa ja rahaa ylläpitää sitä.

Arvot, jotka uima-allas lisää taloon, vaihtelee suuresti alueittain, ja ne ovat usein korkeampia lämpimillä alueilla, joilla ihmiset voivat nauttia uima-altaista ympäri vuoden. Mutta jos kaduillasi ei ole paljon koteja, joissa on sisäilmasto, älä odota, että kotisi kannattaa nousta pilviin asennuksen jälkeen.

Joissakin paikoissa asunnon omistajat voisivat saada takaisin vain 30% asennuksen kustannuksista. Jotkut ostajat voivat jopa nähdä altaan kielteisenä, koska se vaatii niin paljon työtä ylläpitämiseksi ja voi olla turvallisuuskysymys.

Parempi bargain: Jos haluat veden ominaisuutesi takapihallasi, harkitse altaan sijaan pienen altaan asentamista. Ympäristöystävällinen lampi voi sekoittua paremmin sen luonnolliseen ympäristöön ja vaatia vähemmän huoltoa. Tyypillinen hinta, jolla asentaa pieni lampi on 3000 dollaria, joten se on paljon halvempaa kuin uima-allas.

Tiettyjen remodeling-projektien valmistuminen voi tehdä kotisi näyttävän hyvältä, mutta saatat ehkä saada rahanne arvoltaan, kun kyseessä on yleinen kotiarvo. Jotta saat parhaan mahdollisen hyödyn, harkitse näiden neljän rahan menettämisen parantamista ohittaen ja parempien kotitalouksien parannusten sijaan.

Lisää Investmentmatomeista

• Katso muiden asuntojen parannushankkeiden kustannukset
• Vertaa asuntolainojen jälleenrahoitustasoja
• Etsi kiinnitysvälittäjä

Margarette Burnette on Investmentmatomein, henkilökohtaisen rahoituksen verkkosivuston henkilökunta. Sähköposti: [email protected] . Viserrys: @margarette .

Kuva iStockin kautta.