Tee asunnon ostaminen helpommin 3 Smart Money -liikkeellä nyt

Jos olet tuoreista kollegista ja asettuu ensimmäiseen tai toiseen työpaikkaan, kodinomistajat saattavat olla poissa näkyvistä. Mutta paljon on mahdollista tehdä vuokralaisena 20-vuotiaana, jotta voit asettua paremmin kotiin, kun aika on oikea.

Sinulla on runsaasti yritystä, jos kysyt itseltäsi: "Pitäisikö minun vuokrata tai ostaa kotiin?" Viisikymmentäseitsemän prosenttia millennials vuokrata, koska he katsovat sitä edullisemmiksi tai koska he ajattelevat, että he eivät voi saada kiinnitystä, vuoden 2014 Fannie Maen kyselyn mukaan. Kyselyssä vastaajat mainitsivat heikkoa luottoa, korkeita maksukustannuksia, alhaisia ​​kuukausituloja ja liikaa olemassa olevaa velkaa asuntolainauksina.

Kun olet 20-vuotiaana, noudata alla olevia ohjeita ratkaistaksesi joitakin näistä esteistä talon ostamiseen. Ja kun on aika jättää vuokrauspäivät pölylle, olet valmis saamaan käsiisi niille himoaville talon avaimille.

1. Tallenna niin paljon kuin pystyt niin aikaisin kuin mahdollista.
2. Priorisoida tarpeet yli haluaa välttää ylitarjontaa.
3. Luo luoton maksuilla ja hallittavilla lainoilla.

Vertaa asuntolainan korkoja

Säästä rahaa varhain - ja säännöllisesti

Bob ja Erin Sikorski tiesi ostavansa kodin olisi iso yritys, mutta nuori pari oli haaste. Erin, nyt 27, kertoo, että hän ja hänen miehensä ovat molemmat opettaneet arvon säästämisen ja maksamisen suurista ostoista, jopa auton osalta. Heidän 20-vuotisensä alussa he pelastivat hellittämättä ja heillä oli muutamia tuhansia dollareita pankissa ennen kuin yhdistivät säästövoimat.

"Olemme avannut yhteisen säästötilin säästääkseen erityisesti ennakkomaksujamme ja kotimyyntikustannuksiamme. emme käytä sitä mihinkään muuhun ", Sikorski sanoo.

Kahden vuoden ajan kukin tallensi 500 dollaria kuukaudessa yhteiseen säästötiliin, joka kertyi kuukausittain 1.000 dollaria kohti tulevaa kodinostostaan. He myös vältivät suuria ostoksia ja luottokortteja, kuten ruttoa. Kun oli aika mennä naimisiin, he pyysivät vieraita osallistumaan maksamatta olevaan rahaansa häälahjojen sijaan, mikä auttoi lisäämään säästöjään entisestään, Sikorski sanoo.

Heidän kurinsa maksettiin vuonna 2014. Muutaman kuukauden kuluttua solmun solmimisesta he ostivat ensimmäisen kodin 255 000 dollaria Castle Rockissa, Coloradossa, kasvavassa makuuhuoneyhteisössä 30 mailia Denveristä etelään. Suhteellisen pienen avun ja heidän mitatun lähestymistavansa rahan säästämiseksi he pystyivät antamaan täyden 20 prosentin alas ja saamaan 30 vuoden tavanomaisen kiinnityksen.

Asuntolainan ammattilaiset kuten Brian McFedries tukevat tätä säästöä lähestymistapaa sydämellisesti. McFedries, California San Diegossa toimiva Smart Choice Realty Solutions -edustaja suosittelee poistamaan niin paljon kuin voit säästötilillä. Se on 3%, 5% tai 10% tuloistasi, nämä säästöt lisääntyvät ajan myötä, McFedries sanoo.

Priorisoida tarpeet yli tarpeisiin

Jessica Humphrey toi aina tarpeensa ylimääräisiltä vaatteilta, vaikka hänen ystävänsä puhalsi palkkavaatteitaan suunnittelija-vaatteissa ja uusissa autoissa. Humphrey, nyt 35, ajoi saman auton yli 10 vuotta, jotta vältettäisiin auton maksaminen.

Hänen 20-vuotiaana hän halusi mennä jännitystä lomat, mutta tiesi, että kustannukset tekevät niin viivyttää hänen unelmansa kotiomistus. Hän löysi tien tiesulun myötä, kun hänestä tuli Scentsy-kynttilämittarimyynnin myyntiedustaja sekä pizzeria kokopäiväisesti Wartburgissa, Tennesseessä. Humphreysistä tuli johtava myyjä ja ansaitsi kannustimia lomat, jotka auttoivat hänen matkahäiriöstään ja maksavat vain vähän rahaa.

Humphrey muistelee kerran sykkivänsä Michael Korsin käsilaukun ajaksi, kun hän säästyi ostamaan kodin, joka tarvitsi korjauksia. Huolimatta pussin houkuttelusta, Humphrey laittoi ostoksen, kunnes hänellä oli tarpeeksi rahaa säästettyinä ennakkomaksuun ja käsittelemään tiettyjä korjauksia historiallisessa kodissa. Käyttämällä cash-only -järjestelmää, hän kertoo, auttoi häntä valloittamaan käsilaukun houkutus ja muut impulssivoitot vuosien varrella.

"Kun minulla on rahaa kädessä, siinä numerossa on numero, jonka luovutan ja tiedän kuinka kauan se vei minut tekemään tuon summan", Humphrey sanoo. "Minulla on itsekontrolli, kun näen käteistä ja liitetään manuaalisiin tunneihin sen sijaan, että pelkäsin vain kortin pyyhkäisemistä."

Sikorski ja hänen miehensä ovat tavanneet elää säästäväisesti, hän sanoo, ja tottuneet viivästyttämään tyydytystä ostosten yhteydessä. Heidän motonsa: Ellet voi maksaa erää kokonaisuudessaan, älä osta sitä. Taistelemalla kiusausta viettää, sinun rakentaa pesimäsi terveelle maksulle, sulkemalla kustannukset ja hämmästyttävän hätärahastoon odottamattomia, mutta väistämättömiä talon korjauksia varten.

Rakenna luottoasi viisaasti

Vaikka se on totta, tarvitset luottotietoja, jotta saatat saada asuntolainaa, se ei tarkoita sitä, että maksat luottokorttisi 20 vuoden aikana. Käytä niitä vastuullisesti ja viisaasti rakentamaan luottotietosi ajan mittaan.

Perinteisiä luottorajoja - opintolainoja, auto-lainaa tai luottokortteja - on syytä ymmärtää, miten liikkeellä oleva velka vaikuttaa luottotietoosi, McFedries sanoo.

"Korkean velkaantumisasteen suhde on yksi punaisten lippujen kiinnelainanottajista, kun he arvioivat luottoasi", McFedries sanoo."On parempi olla esimerkiksi 5 000 dollarin luottotili ja sen arvo on 1000 dollaria 1000 dollarin kortin sijaan ja 800 euroa sen takia, koska se vaikuttaa DTI: hin ja kykyisi saada lainaa."

Ensimmäinen askel terveellisen luottoprofiilin rakentamiseen on tietää luottopisteesi ja pitää välilehdet siinä tapauksessa, että virheitä pitäisi esiintyä, kertoo Pinnacle Capital Mortgage -nimisen kiinteistönvälittäjän Jeremy Schachter Phoenixissa Arizonassa. Hän sanoo, että jotkut nuoret kotiinkäyttäjät tulevat hakemaan lainaa ja ovat täysin epäkelvottomia luottotietojensa suhteen.

Toimintasuunnitelma maksaa velkoja ennenaikaisesti ja nostaa luotto-pisteet - ennen kuin olet valmis ostamaan talon - lisää mahdollisuuksiasi saada paras laina ja korot mahdollista, kun aika tulee, Schachter sanoo.

Tee ajallaan kuukausittaiset maksut opiskelijamaksuista, vuokrista, apuohjelmista ja luottokorteista, ja ne voivat alkaa kasvattaa pistettä niinkin vähän kuin kuusi kuukautta.

Seuraavat vaiheet kodin ostamiseen

Onko sinulla homeownership aivoissa? Istu alihankkijan välityksellä saadaksesi vastauksen kysymykseen "Kuinka paljon taloa voi olla varaa?" Ja selvittää, mitä vaiheita voit tehdä nyt, jotta se tapahtuisi. Osa kiinnitysvälittäjän tehtävistä on auttaa sinua arvioimaan kokonaistaloudellista kuvaa ja yksilöimään tiettyjä keinoja, joiden avulla kotiomistusta on mahdollisimman tasainen.

Etsi lainanantaja saada valmiiksi hyväksytty

Lisää Investmentmatomeista: 5 vinkkejä löytää paras kiinnelainanantaja Miten valita paras asuntolaina Kuinka tallentaa ennakkomaksu

Deborah Kearns on Investmentmatomein henkilökunnan kirjailija, joka on henkilökohtainen talous-sivusto. Sähköposti: [email protected]. Viserrys. @debbie_kearns.

Tämä artikkeli on kirjoittanut Investmentmatome ja julkaistiin alunperin Redfin.