3 syytä ostaa myyjän agentti

Jos myyt kotisi, sinun pitäisi odottaa kustannusluetteloa. Maksamasi palkkion myyjä on yleensä yksi suurimmista, noin 6% kotisi myyntihinnasta. Tämä maksaa arvokasta työtäsi myyjän edustajasi, joka tunnetaan myös listautumisagentiksi, sinulle: valmistamalla koti, markkinoimalla sitä, näyttämällä se potentiaalisille ostajille ja auttamalla myyntiprosessin kautta.

Jotkut omistajat yrittävät säästää tekemällä yhteistyötä asiamiehen kanssa ja listalla kodeistaan ​​"omistajaksi myytäväksi." Mutta FSBO: t, kuten he tuntevat kaupassa, vaativat aikaa, vaivaa ja kiinteistöosaamista. FSBO: t joutuvat myös maksamaan omat kulunsa, sillä ne, jotka palkkaavat listayhtiöitä, eivät tarvitse maksaa.

Useimpien asunnon omistajille kannattaa palkata yritystietokanta. Siksi miksi:

Hinnasta saadaan oikea

Kokenut kiinteistönvälittäjä voi auttaa kotisi hintaa, osittain tarkistamalla viimeaikaisia ​​myyntihintoja vertailukelpoisille lähikodeille. Ilman edustajaa, sinun pitäisi tutkia markkinoita ja löytää nämä "comps" omasta.

Myyjän edustaja voi myös luetella kotiasi paikallisessa Multiple Listing Service -tietokannassa, jossa ostajat ja heidän edustajansa voivat löytää sen. Jos myyt itsekin, voit maksaa listalleottajalle kertaluonteisen maksun tästä palvelusta. Se olisi paljon vähemmän kuin 6 prosentin palkkio, mutta maksat vielä palvelusta, jonka listautumisagentti tavallisesti tarjoaa.

Löydä paras kiinteistövälittäjä

Neuvottelut ja taju

Luetteloasiamiehet voivat auttaa sinua neuvottelemaan mahdollisten ostajien kanssa ja vastaamaan useisiin tarjouksiin. Kun olet hyväksynyt tarjouksen, hän auttaa myös hallitsemaan arviointien, tarkastusten ja niihin liittyvien tehtävien aikataulua ennen kaupan sulkeutumista.

Jotkut myyjät päättävät mennä FSBO-reittiin ja vuokrata luetteloasiamiehet, kun heidän kiinteistöjään eivät houkuttele ostajia. Mutta jos tavoitteena on myydä talosi nopeasti, saatat olla parempi aloittaa ammattilainen, joka voi nopeasti vetää liikennettä kotiisi.

Vaikka et usko, että nopeus on tekijä, potentiaaliset ostajat voivat tarjota alhaisempia hintoja, jos talosi on ollut markkinoilla jonkin aikaa. He saattavat myös tehdä alhaisempia tarjouksia, jos he tietävät, että et maksa myyjää.

Palkkiot ovat neuvoteltavissa

Pörssiyhtiöt eivät aina veloita 6% kauppahinnasta. Saatat pystyä neuvottelemaan alemmasta komissiosta tai etsimään edustajaa, joka perii kiinteän maksun palveluistaan.

On myös syytä huomata, että listautumisasiamiehet eivät tasoita koko palkkiota; ne jakautuvat ostajan edustajan kanssa. Jos aiot myydä kotiasi itse, saatat houkutella enemmän ostajia, jos tarjoat maksaa edustajansa osuudesta palkkioista. Mutta tämä tarkoittaa sitä, että maksat MLS: n listalle ja käsittelet itse myyntiprosessia maksat ostajan edustajalle noin 3% myyntihinnasta. Joten oma kotiisi myynti ei välttämättä ole yhtä suuri säästö kuin odotit.

Pitäisikö koskaan yrittää DIY?

Myyjän edustajan palkkaaminen on parhaimmillaan parhaimmillaan, mutta on olemassa joitain aikoja, kun myydä omaa kotiasi on hyvä valinta:

Olet myyjän markkinoilla:Jos olet kuuma alue, voi olla helppo myydä kotiisi. Sinun täytyy kuitenkin tarkistaa ja neuvotella tarjouskirjeistä. Vaikka et työskentele asiamiehen kanssa, harkitse avustajan palkkaamista, jotta pääset sulkemisprosessiin.

Sinulla on jo ostaja:Jos joku on jo ottanut sinut kotiosastasi, on mahdollista yhdistää yksityinen myynti ilman kiinteistönvälittäjää - mutta on silti hyvä tutkia lähihotellien myyntihintoja ja saada oikeudellisia neuvoja ennen kuin päästään sopimukseen.

Lisää Investmentmatomeista

Kuinka myydä talosi

Etsi kiinteistönvälittäjä

Etsi kiinnitysvälittäjä

Margarette Burnette on Investmentmatomein, henkilökohtaisen rahoituksen verkkosivuston henkilökunta. Sähköposti: [email protected] . Viserrys: @margarette .

Kuva iStockin kautta.