3 kuukautta, 3 asuntojen trendit: Myyjän markkinat, korkeammat hinnat, HELOC Comeback

Kotimaisten ostajien kilpailu on kovaa useimmissa maissa, kun kotimyynti kuumenee huhtikuussa ja toukokuussa ennen kesäkuun huippua. Mutta voit kasvattaa mahdollisuuksiasi saada haluamaasi kotiin tekemällä laajempaa nettoa, asettamalla nopeasti ja jättämällä vähäiset virheet kaatamaan kauppa. Tässä on kolme asunto- ja asuntolainan kehitystä ostajille ja omistajille kiinnittäen huomiota seuraavien kolmen kuukauden aikana.

• Myyjän markkinat. Jos olet koti ostaja, on strategioita, joiden avulla voit nousta yli kilpailijat tämän myyjän markkinoilla.
• Korkeammat hinnat. Asuntolainojen odotetaan pysyvän nousussa, mutta ei niin nopeasti kuin tänä vuonna.
• HELOCit palaavat. Jos olet asunnonomistaja ja haluat lainata oman pääomansiirtoa vastaan, saatat haluta oman pääoman ehtoisen luottorajan luottoriskin uudelleenrahoitusta.

»LISÄÄ: Selvitä, kuinka paljon taloa sinulla on varaa

Se on edelleen myyjän markkinat

On vaikeaa olla kotona ostajana näinä päivinä, varsinkin suurilla metropysäkillä, joilla markkinoilla ei ole riittävästi koteja kysynnän tyydyttämiseksi. Kuuden kuukauden välein tapahtuvaa asuntohuoltoa pidetään myyjän markkinoina - ja kansallisesti, se on ollut myyjän markkinat ainakin neljän viime vuoden aikana. Esimerkiksi helmikuussa kaikki myytävät nykyiset kabinetit olisi myyty vain 3,4 kuukautta kyseisen kuukauden myynnin tahdissa.

Tämän seurauksena ostajat joutuvat kovaa kilpailua keskenään.

Dana Bull, kiinteistönvälittäjä Bostonissa, sanoo, että ei ole epätavallista, että koti saa enemmän kuin tusina tarjouksia. Yksi hänen asiakkaistaan ​​hiljattain teki tarjouksen kotiin, joka oli 23 kilpailijalla.

»LISÄÄ: Kotimyyjät sanovat "hypätä", ostajat sanovat "kuinka korkea"?

Jos ongelma pahenee, monet halukkaat myyjät pelkäävät kotejaan markkinoille, koska he tulevat ostajiksi ja kohtaavat saman ongelman löytää koti myytävänä, sanoo First American Financial Corp: n pääekonomisti Mark Fleming.

Bullilla on muutama ehdotus ostajille, jotka rohkaisevat markkinoita tänä keväänä:

• Laajenna hakua. Katso laajemmasta maantieteellisestä alueesta ja erilaisista kodeista. Jos et löydä haluamaasi kotoa kaupungissa, jossa haluat asua, etsi yhdestä kaupungista. Jos etsit huoneistoa keskustassa, ole valmis ostamaan talon kaupungin keskustan ulkopuolella.
• Ole aggressiivisesti käytettävissä. Kun talo on mennyt markkinoille, "milloin on ensimmäinen käytettävissä oleva aika, että näet kyseisen omaisuuden?" Bull sanoo. "Varmista, että voit päästä sinne aikaisin, jotta voit aloittaa rapportin listautumisasiamiehen tai myyjien kanssa."
• Älkää anna pieniä ongelmia olla kauppa-katkaisijoita. Tee tarjous ehdoksi läpikulkevasta tarkastuksesta, mutta muista, että et aio pyytää myyjää tekemään korjauksia, elleivät ne ole tuhansia dollareita. Bull sanoo, että hänen asiakkaansa yleensä asettavat tämän kynnyksen $ 10,000 ja $ 12,000. Tämän ansiosta myyjä tietää, että "olemme erittäin vakavia ja emme aio kävellä pois, ellei ole merkittävää suurta puutetta", Bull sanoo.

Investmentmatome on ilmainen työkalu löytää sinulle parhaat luottokortit, CD-levyt, säästöt, tarkkailutilit, apurahat, terveydenhuolto ja lentoyhtiöt. Aloita tästä maksimoidaksesi palkkasi tai pienentämällä korkoja. Bev O'Shea

Hanki ilmainen luottotietopisteesi raportti

• Avaa lisää ovia taloudellisiin tavoitteisiisi.
• Aseta tavoitteet ja näe edistysaskeleesi.
• Rekisteröityminen ei vaikuta pisteet.

Hanki luottotietosi

---

Asuntolainan korot nousevat ylöspäin

Asuntolainojen korot nousivat jyrkästi vuoden 2018 kolmen ensimmäisen kuukauden aikana ja niiden odotetaan jatkuvan nousevan ylöspäin. 30 vuoden kiinteäkorkoisten kiinnitysten keskimääräinen korko vuoden 2017 viimeisellä neljänneksellä oli 4,08%; keskimäärin 4,45 prosenttia vuoden 2018 ensimmäisellä neljänneksellä, Investmentmatomein päivittäisen asuntolainojen kyselyn mukaan.

»LISÄÄ: Miten ostaa asuntolainakorot nousevat

Kasvavan kehityksen odotetaan jatkuvan, mutta hintojen ennustetaan nousevan jyrkästi toisella neljänneksellä, kuten ensimmäisessä. Kiinnitysluotonantajat Fannie Mae ja Freddie Mac sekä Valtakunnallinen Realtorijärjestö ennustavat, että 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina nousee 0,2 prosenttiyksikköä huhtikuusta kesäkuuhun.

Flemingin mukaan asuntolainojen korot nousevat, koska inflaatio on korkeampi. Työttömyys on vähäistä, työntekijöillä on enemmän rahaa taskussa veronkevennysten vuoksi ja kongressi saattaa lisätä infrastruktuurimenoja tänä vuonna. Jokainen näistä tekijöistä voi nostaa inflaatiota korkeammalle - ja asuntoluottokorot vastaavat inflaation näkymiä.

Fleming sanoo, että tässä on hyviä uutisia: Inflaatio voi johtaa korkeampiin palkkoihin, ja tulojen kasvaminen merkitsee sitä, että kodin ostajilla on varaa enemmän.

Hänen neuvonsa on säilyttää perspektiivi: vuonna 1981 asuntolainakorot hyppäsi 18 prosenttiin, hän sanoo - "ja muuten ihmiset pitivät taloja vielä silloin."

»LISÄÄ: Laske kuukausittainen kiinnitysmaksu

HELOCs palauttamaan

Kotitalouksien arvot ovat nousseet suuren taantuman jälkeen. Keskimääräiset asuntohinnat nousivat yli 30 prosentilla vuonna 2017 päättyneiden viiden vuoden aikana.Kotiensa arvon kasvaessa jotkut asunnon omistajat haluavat lainata kasvavaa pääomaa vastaan ​​maksaakseen kotiin peruskorjauksia tai muita kuluja.

Miljoonat kodinomistajat valitsevat oman pääoman ehtoiset luottoriskit TransUnionin, luottotietoyhtiön raportin mukaan. Se odottaa 1,6 miljoonasta asunnosta saada HELOCs vuonna 2018, ja lisäksi 8,4 miljoonaa 2019-2022.

»LISÄÄ:Kotitalouksien luottorajojen ymmärtäminen

Toinen tavallinen keino päästä kotimaisuuteen on käteisrahoitus refinansiolla. Mutta jos sinulla on alhainen kiinnitysaste, luultavasti halutaan säilyttää nykyinen laina sen sijaan, että saisit käteisrahoituksen uudelleen nykypäivän korkeammilla koroilla.

Huomaa, että uusi verolaki muutti kotimaisuusvelkojen vähennyskelpoisuutta koskevia sääntöjä vuonna 2018 ja sen jälkeen.

Ensinnäkin kongressi muutti dollarin rajoja. Lainanottajat voivat vähentää enintään 750 000 dollarin korkoa asuntolainoistaan ​​ensimmäisessä ja toisessa kotitalossaan yhdistettynä (375 000 dollaria, jos avioliitto jätetään erikseen). Uusien verosääntöjen mukaan asuntolaina ja kotivaltion velka sisältyvät molempiin dollarin rajoihin.

Toiseksi, vähennyskelpoisuus riippuu nyt siitä, miten käytät rahaa. Asuntolaina ja kotivaltion velka voidaan vähentää vain, jos rahaa käytetään "ostamaan, rakentamaan tai parantamaan merkittävästi veronmaksajien kotia, joka huolehtii lainan käytöstä" IRS: n mukaan. Jos käytät HELOC-ohjelmaa velan, palkan maksamiseen yliopistolle tai muuhun tarkoitukseen kunnostustöiden tai kodin ostosten lisäksi, nämä kulut eivät ole verovähennyskelpoisia.

Lisää Investmentmatomeista:

Kuinka Trumpin veronkevennykset vaikuttavat kodinomistajiin

HELOC: in ABC: t

Ensimmäisen vuosineljänneksen asuntotrendit: ostaja prep, lainakorot, verot