3 kuukautta, 3 asuntotrendit: ostajaehdokkaat, lainat, verot

Vuoden ensimmäiset kolme kuukautta ovat yleensä hitaita kodin ostajille ja myyjille. Mutta on paljon tekemistä - tai ainakin kiinnittää huomiota - jos aiot ostaa tai myydä kotiin myöhemmin myöhemmin. Tässä on kolme asunto- ja asuntolainan kehitystä, jotka on huomioitu vuoden 2018 ensimmäisellä neljänneksellä:

• Huippu-ostoskausi on perinteisesti myöhemmin vuoden, mutta parhaiten valmistautuneet ostajat luovat perustan menestykselle asettamalla henkilökohtaiset taloutensa nyt
• Asuntolainojen ennustetaan nousevan, mutta ei paljon
• Uusi verolaki lisää kotitalouksien palkkaa monille palkansaajille, mikä saattaa voimistaa kohtuullisten asuntojen myyntiä

»LISÄÄ: Kuinka paljon taloa voi olla varaa?

Valmistaudu nyt ostamaan myöhemmin

Lisää ihmisiä ostaa taloja keväällä ja kesällä kuin syksyllä ja talvella. Jos haluat liittyä lämminhenkiseen kotivakuutusjoukkoon, aloita valmistautuminen nyt, koska olet todennäköisesti kärsinyt kovasta kilpailusta ruuhkahuutokausien aikana. Kun yhä useammat ostajat ostavat ostaa tiukasta tarjonnasta huolimatta, menestyvät tarjoajat ovat niitä, jotka saivat taloutensa talossa, kun kaikki muut kehittivät guacamole-reseptejä Super Bowl -juhliin.

"Luulen, että on järkevää tarkastella kykyäsi ostaa kotiin hyviä kolmesta kuuteen kuukauteen ennen kotiin ostoa", kertoo Michael Becker, Sierra Pacific Mortgagein haarakonttori White Marshissa, Marylandissa. Tämä antaa sinulle mahdollisuuden korjata virheesi luottoraportissa ja parantaa luottotietosi, jotta voit saada parhaan mahdollisen hinnan, hän sanoo.

Seuraavassa on neljä taloudellista vaihetta, jotka kannattaa ottaa nyt, jotta kevät- tai kesän kotivakuutussuunnitelmat pysyvät ennallaan:

1. Tarkista luottotietosi tarkkuudesta. Epätarkat tiedot voivat aiheuttaa luottopisteesi pudottamisen.
2. Selvitä mahdolliset ongelmat. "Jos luottoraportissa on virheitä tai joitain negatiivisia kohteita, voit käyttää seuraavia parin kuukauden ajan yrittää poistaa ne", Becker sanoo. Tässä on opas luottoraportointivirheiden kiistämiseksi.
3. Hanki velka hallintaan. Samalla varmista, että sinulla on tarpeeksi säästöjä. Tämä ei ole helppoa, varsinkin jos olet ylittänyt lomakauden aikana. "Haluat, että luottotietosi ovat parhaimmillaan, jotta voit saada parhaan hinnan", kertoo markkinointijohtaja Rick Sharga, Kalifornian Irvine-verkossa toimiva online-kiinteistökeskus Ten-X. Velan maksaminen on tärkeä tekijä luottokelpoisuuden lisäämisessä, hän sanoo.
4. Keskustele asuntovakuuttajan kanssa ennen kuin työskentelet kiinteistönvälittäjän kanssa. Asuntovakuuttaja auttaa sinua selvittämään, kuinka paljon taloa sinulla on varaa, joten voit olla realistinen, kun lähdet kotiin metsästykseen lähikuukausina. "Ei ole mitään pahempaa kuin rakastua kotiin vain selville, että sinulla ei ole varaa", Becker sanoo.

Katso kiinnityskorkoja

Asuntolainojen hinnat olivat melko vakaina vuoden 2017 viimeisen vuosineljänneksen aikana, mutta asunto-ekonomistit odottavat hintojen nousevan vuoden 2018 kolmen ensimmäisen kuukauden aikana. Tulevaisuuden ennusteet ovat Fannie Maesta, Freddie Macista, Mortgage Bankers Associationista ja National Realtors Associationista. mediaani nousu 0,2% maaliskuun loppuun mennessä. 30-vuotinen kiinteä vuosi alkoi keskimäärin 4,09%, joten se olisi suunnilleen 4,3% ensimmäisen neljänneksen lopussa, jos ennusteet ovat oikeita.

"Asuntolainan korot nousevat jonkin verran", Sharga sanoo. "Uskon todella, että 2018 on todennäköisesti vuosi, jolloin näemme, että numerot alkavat siirtyä takaisin, ja osa tästä on sidoksissa tähän verouudistuslakiehdotukseen, joka hyväksyttiin."

Presidentti- ja kongressin republikaanit ovat luvannut, että monet palkansaajista näkevät kotipalkkansa kasvavan, koska veronalennukset heijastuvat alentuneeseen veronpidätykseen. Jos he käyttävät ylimääräistä rahaa taskutilanteissaan, talous nousee ja inflaatio kiihdytetään perustan taloudellisen teorian mukaan.

"Inflaatio on todellinen syy joukkolainojen tuottoihin ja asuntolainojen nousuun", Becker sanoo.

»LISÄÄ: Laske kuukausittainen kiinnitysmaksu

Tiedä, miten verolaki vaikuttaa kotiomistukseen

Uusi verolaki asettaa muutamia asioita liikkeelle:

• Monet palkansaajat näkevät kotiinpaluukustannukset talvella sen jälkeen, kun IRS päivitti verotustaulukot
• Vakiovähennys lähes kaksinkertaistuu verovuodesta 2018 lähtien, joten vähemmän asunnon omistajat ottavat verovähennyksiä asuntolainojen koroista ja valtion ja paikallisten verojen
• Joillekin asunnon omistajille, jotka erottavat vähennykset, verotetaan kiinteistöveroja ja valtion veroja sekä paikallisia veroja

Korkean verotuksen ja kalliiden asuntojen ulkopuolella "voimme todellakin nähdä joitakin myönteisiä vaikutuksia", Sharga sanoo. Korkeampi vakiomääräinen vähennys voi johtaa veronmaksajien "kanssa hieman enemmän käteistä käyttää, ja voimme todella nähdä enemmän alhaisen ja keskitason hinnoiteltu valikoima ominaisuuksia myydä sen vuoksi."

Mutta se on kaikki teoria, Sharga sanoo. Emme tiedä varmasti, miten verolaki riehuu vielä vuodeksi.