3 avainkäsitettä ensimmäistä kertaa Homebuyers: Underwriting, dokumentaatio, ja ei-asuntolainan kustannukset

Osana ensimmäistä kertaa asuntomyyjiemme sarjaa istuimme asuntolainojen ja alan ammattilaisten kanssa keskustelemaan yleisimmistä asioista, jotka matkustavat ihmisiin.

1. Vakuutus - mikä se tarkoittaa?

Vakuutusala on päätöksentekoprosessi, jonka kiinnitysluottolaitokset joutuvat tekemisiin päättäessään kenen lainaa rahaa. Heidän on vastattava kysymykseen "Oletko hyvä luottoriski?"

Scott K. Stucky, kotimaisen asuntolainan noudattamista koskevan ohjelmiston toimittaja DocuTech:

"Kolme asiaa lainanantajat arvioivat ovat:

1. Kyky maksaa;
2. Halukkuus maksaa; ja
3. Vakuuden laatu "

Sinäkyky maksaa määritetään velan ja tuoton suhde (DTI) ja tulosi vakaus. Erityisiä ohjeita siitä, kuinka korkeaa tämä suhde voi olla, riippuen valitsemastasi lainaohjelmasta.

teidänhalukkuus maksaa määritetään luottotietosi ja luottotietosi perusteella.

Javakuuden laatu riippuu kotiin arvioidusta arvosta, jonka aiot ostaa.

2. Dokumentaatio - miksi he vaativat niin paljon papereita?

Metropolitan Financial Mortgage Jay Dacey sanoo "Ensimmäistä kertaa asunnon hankkijat ovat usein turhautuneita asiakirjapyynnöt. Älä ole. Pankkeihin kohdistuu suuria takaisinottopyyntöjä, jotka koskevat huonosti dokumentoituja lainoja, jotka on myönnetty ennen finanssikriisiä. Nämä ovat kalliita ja tuoreita mielessä. Meillä on mielessä maksaa menneisyyden synnit. Pankit pyytävät usein lainanottajia ottamaan huomioon viimeisimmät käteistalletukset tileissään.

Lisääntynyt dokumentaatio on tarkoitettu estämään kaksi skenaariota: sen varmistaminen, että lainanottajalla ei ole ylimääräisiä vastuita ennakkomaksun suorittamiseksi, eikä ole kiinnostuneita osapuolia. "

3. Verot, kiinnitysvakuutukset ja kotijäsenvakuutukset - Miksi niin paljon muita kuluja?

"Usein ihmiset unohdetaan ottaa huomioon veroja, asuntovakuuttajan vakuutuksia ja yksityisiä kiinnitysvakuutuksia. He ovat pettyneitä huomata, että heidän rahansa ei mene niin pitkälle kuin he ajattelivat, kun he vastaavat näistä lisäkustannuksista " sanoo David Vandewater, lainanhoitajan kanssa Residential Home Funding.

Kiinteistöverot ja asunto-osakeyhtiöt ovat osa kotitalouden kustannuksia. Ihmiset, jotka maksavat alle 20 prosenttia kotitalouden arvosta käsiraha, kohtaavat kiinnitysvakuutusmaksut, kun he pyrkivät lisäämään omaa pääomaa kotona.

Lopulliset sanat neuvonnasta?

Ensimmäinen ensisijainen talousjohtaja Michael Mullin sanoo, Internetissä on paljon väärää tietoa. On usein vaikea erottaa mainonnan ja tiedon välillä. Jos arvioit asuntolainanantajaa, sinun pitäisi etsiä muutamia asioita:

1. Antavatko heille tarkkoja vastauksia?
2. Kysyvätkö heiltä kysymyksiä tavoitteista ja tavoitteista? Tai ovatko he vain "tilaajat"
3. Ovatko he vastannut tarpeisiisi ja tarjoavat ehdotuksia räätälöityjä tilanteestasi?

Susan McKelvey of Radius Financial lisää, " Lainanottajien tulisi harkita voimakkaasti työskennellä paikallisen lainanantajan kanssa, jolla on yhteinen kiinnostus yhteisöön ja joiden menestys riippuu luotettavan ja luotettavan palvelun tarjoamisesta. "

Lisää kiinteistön persoonallisuus Herman Chan, "Älä usko kaikkea mitä näet Internetissä - puolet siitä on väärä tai vanhentunut. Milllenials haluaa tehdä kaiken tutkimuksen omalla verkollaan, mutta liiketoiminta on edelleen siitä, kuka tiedät. Työskentele kytketyllä, kokoaikaisella kiinteistövälittäjällä."

Muistaa:Aina osta ympärillesi, kun etsit kiinnitysluotonantajaa - vaikka sinulla on viittaus. Saada ainakinkolme lainausmerkkejä. Zillow'n tutkimus osoittaa, että ihmiset viettävät neljännes aikaa tutkimalla asuntolainoja verrattuna siihen, mitä he viettävät tutkimaan autojen ostoja huolimatta siitä, että kiinnitykset ovat keskimäärin viisi kertaa suurempia kuin autonostokset!