Virtual Reality: Miten Tech vaihtaa tapaa ostaa ja myydä kotiin

Virtuaalitodellisuus ei enää liity vain pelaamiseen. Kiinteistöteollisuus on omaksumassa tämän kehittyvän tekniikan, joka auttaa sinua ostamaan ja myymään kotiasi tavalla, joka ei ole koskaan ennen mahdollista.

Sano, että olet siirtymässä toiseen valtioon tai olet kiinnostunut ostamaan uutta rakennusta, eikä kotisi ole rakennettu. Voit ottaa virtuaalikierroksen tulevasta kotiestasi jättämättä mukavasti elämääsi.

Tai ehkä on aika myydä, ja haluat kilpailuttaa kilpailluilla markkinoilla. Nyt voit houkutella potentiaalisia ostajia 3-D-mallinnuksella kotiisi ennen kuin he astuvat sisälle näyttämään.

Vertaa nykyisiä asuntolainojen hintoja

Kuinka se toimii?

"Kiinteistöt ovat luultavasti ainoa omaisuusluokka, joka on kokemuksellista ja kaupankäynti tunteesta", kertoo New Yorkin Douglas Elliman Real Estate -yrityksen välittäjä Steven Giles. "Uskon, että virtuaalitodellisuustekniikka on parantanut huomattavasti tätä kokemusta." Giles sanoo, että kilpailluilla markkinoilla myyjien on erityisen hyödyllistä käyttää uusinta teknologiaa.

San Franciscossa toimiva Matterport on yksi monista mediateknologiayrityksistä, jotka tarjoavat välittäjiä, kiinteistönvälittäjiä ja palveluntarjoajia 3-D-kameroita kaapata kodin sisätilat. Matterport ompelee kuvat yhteen, jotta se antaa läpipäämää, joka latautuu pilvipalveluun. Voit tarkastella ominaisuutta 3-D-mallina älypuhelimella, tabletilla, tietokoneella tai virtuaalitodellisuuskeskustelulla.

Matterport on nyt lisännyt elementtejä täydennetystä todellisuudesta - tietokoneelementtien päällekkäisyydestä todellisiin asetuksiin - sen läpivientiin, toteaa toimitusjohtaja Bill Brown. "Sen lisäksi, että pystyvät kävelemään avaruuden läpi, ihmiset voivat merkitä esineitä avaruuteen, ja he voivat merkitä kyseiset esineet", hän sanoo. Nämä huomautukset voivat korostaa ominaisuuksia, kuten graniittityöt tai energiatehokkaat laitteet.

Virtuaalitodellisuutiset ovat hyvä tapa vähentää fyysisten kotisi läpiviennit, joita sinun on tehtävä, koska ne auttavat sinua pienentämään haun, Brown sanoo. Hän on nähnyt ostajat saapuvat ensimmäiseen avoimeen taloon valmiina tekemään tarjouksen, koska he ovat jo tehneet virtuaalisen läpimurron. "Se vain lisää liikettä paljon nopeammin."

Kiinteistöalan yritys Circle Visions, joka sijaitsee myös San Franciscossa, on työskennellyt uuden tekniikan käytön avulla: sellaisten kiinteistöjen luominen, joita ei vielä ole. Ihmiset, jotka rakentavat omaa kotiaan tai uudistavat nykyisensa, voivat käyttää virtuaalisia todellisuuden kuulokkeita saadakseen tunnetta siitä, mitä kiinteistö näyttää heti, kun se on valmis.

"Kun tarkastelet suunnitelmaa, et todellakaan ole tunne siitä, miltä se tuntuu olevan kyseisessä ominaisuudessa, kun taas virtuaalitodellisuudessa olet oikeassa siinä", kertoo Circle Visionsin johtaja Bob Yuan. "Voit avata ovia, voit kytkeä valot päälle; saat tunteen tilan mittakaavasta tai tunnelmasta."

Paljonko se maksaa?

Myyjäksi et maksa kiinteää kiinteistöyhtiötä, joka on nimenomaan sinun omaisuutesi nähtäväksi virtuaalitodellisuuden kautta, mutta palvelukustannukset saattavat sisältyä asiamiehen maksuihin. Jos kiinteistönvälittäjä voi luoda kotiisi 3-D-mallin, kysy häneltä, kuinka paljon hän veloittaa palvelusta. Homebuyers ei tarvitse maksaa mitään katsella koteja virtuaalitodellisuudessa.

Mitkä ovat haitat?

Siirtyminen huoneesta huoneeseen virtuaalisessa avaruudessa saattaa tehdä joidenkin kodinostuottajien tuntua hieman heikolta. Koska VR on alkuvaiheissaan, ihmiset ovat edelleen selvittämässä oikeita tekniikoita, Brown sanoo. "Pidän Internet-sivujen suunnittelusta takaisin, kun internet on uusi", hän sanoo. "Näet kaikenlaisia ​​outoja asioita siitä, miten ihmiset ovat asettaneet verkkosivuilleen. Lopulta ihmiset eräänlainen asettuivat joukkoon normit navigointiin ja ulkoasuun."

Sinulla voi myös olla vaikeuksia löytää kiinteistönvälittäjä tai välittäjä, joka käyttää tätä tekniikkaa, varsinkin jos et asu suurkaupungin alueella. Useimmat välitys- ja kiinteistöyhtiöt käyttävät edelleen 2-D-valokuvausta ja videon läpäisyjä markkinoiden ominaisuuksiin. Ja yritykset, jotka käyttävät virtuaalitodellisuutta, ovat suurimmaksi osaksi markkinoita korkeammat ominaisuudet.

Jos välittäjäsi tai kiinteistönvälittäjäsi ei käytä virtuaalitodellisuutta, kysy häneltä, olisiko hän halukas tarkastelemaan sitä, koska se voisi hyödyttää myös hänen liiketoimintaansa.

Missä tekniikka johtaa?

Brown ennustaa, että virtuaalitodellisuus korvaa jonakin päivänä 2-D-valokuvauksen. "Minulle ei ole mitään syytä olla galleriassa irrallisista kuvista, ilman että spatiaalinen solmio, kun yhtä helposti voit luoda tämän tilan innoissaan ympäristön", hän sanoo.

Giles luulee, että virtuaalitodellisuus tulee yleistymään tulevina vuosina ja että se voi korvata perinteiset myyntitoimistot tai mallikodit tai huoneistot.

Mutta yhtä hyödyllinen kuin virtuaalitodellisuus auttaa aloittamaan kotihakuasi, Giles sanoo, että olemassa olevan kodin näkeminen on parasta. "Monet näistä tekniikoista ovat hyvin realistisia siinä, että voit kokea kiinteistön, joten sanoisin, että virtuaalimatkat ovat melko lähellä, mutta mikään ei korvaa todellisuutta."

Lisää Investmentmatomeista Laske kuukausittainen kiinnitysmaksu Selvitä, kuinka paljon taloa sinulla on varaa Talon ostaminen, ensimmäiset askeleet

Michael Burge on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, henkilökohtaisen rahoituksen verkkosivuilla.Sähköposti: [email protected].