Pienyritysten rahoitus: miten se toimii?

Kuten monet viimeaikaiset korkeakoulututkinnon suorittaneet, Ryan Mitchell oli nopeasti hukkua murskaamalla opintolainan velkaa ja siitä, että puolet hänen tuloistaan ​​meni suoraan vuokrattavaksi ja apuohjelmille. Omistaa oman kodin? Se tuntui putken unelmalta.

Eli kunnes hän löysi suuren taloudellisen vapauden pienen talon muodossa.

Vain 30 000 dollaria Mitchellin mikroskooppinen koti pyörillä tarjoaa hänelle juuri tarpeeksi tilaa yksinkertaisen elämäntavan saamiseksi - ja säästää suuria kuukausittaisia ​​elinkustannuksia. Jotta projekti alkoi, hänen vanhempansa antoivat hänelle alkuperäisen 10 000 dollarin tyhjästä perävaunusta ja ikkunoista - ja he vastasivat hänelle kiinnostusta.

Seuraavien 18 kuukauden aikana hän työskenteli, säästi ja maksoi rahaa materiaaleille ja rakensi pienen talonsa vaiheittain. Kesällä 2014 hän vihdoin muuttui hänen 150 neliön jalkainen omaperäinen pieni koti Charlotte, North Carolina. Siitä lähtien hän ei ole maksanut takaisin vanhempiaan kokonaan, mutta hän myös säästää joitakin vakavia rahaa - 3 000 dollaria kuukaudessa - ja pienensi kuukausittaista käyttölupaa vain 15 dollariin.

"Asuminen tässä pienessä talossa antaa minun matkustaa maailmaan, antaa minulle aikaa kirjoittaa kirjan ja jättää kokopäiväisen työni", sanoo Mitchell, joka aloitti TheTinyLife.com -blogin dokumentaamaan matkansa ja näyttämään muille, miten rakentaa omaa pieni talo. "Kyse ei ole siitä, että asut pienessä talossa, vaan enemmän elämästä, jota haluat."

Vertaa asuntolainan korkoja

Rahoitus: RV laina vs. henkilökohtainen laina

Pienet koteja, jotka ovat tyypillisesti pienempiä kuin 500 neliömetriä, voivat maksaa jopa 10 000 dollaria rakentaa itsesi tai jopa 100 000 dollaria ammattimaisen rakentajan kautta koosta, mukavuuksista ja ominaisuuksista riippuen. Riippumatta talon koosta, kotihenkilöt tarvitsevat vielä kysyä itseltään: Kuinka paljon taloa voi olla varaa?

Et löydä perinteistä asuntolainaa pienelle kodille, koska useimmilla asuntolainanantajilla on lainojen vähimmäismäärät ja tarjoavat lainoja koteihin vain pysyvissä säätiöissä, kun taas pyörillä varustetuille perävaunuille rakennetaan paljon pieniä asuntoja. Voit kuitenkin rahoittaa suoraan rakentajan tai ottaa henkilökohtaisen lainan tai RV-lainan, sanoo Todd Nelson, liiketoiminnan kehitysjohtaja LightStream, luotonanto jako SunTrust Pankki, joka tarjoaa sekä henkilökohtaisia ​​ja RV lainoja pienet talon ostajat.

Esimerkiksi jos olet ostanut pienen talon, jolla on RV-laina LightStreamin kautta, joka vaihtelee $ 25,000: stä 49,999: een, saat korko 4,89%: sta 8,39%: iin 73-84 kuukauden ajan luoton mukaan. RV-lainan hankkimiseksi huvipuistotalon on sertifioitava pieni talo, jotta se täyttäisi valmistus- ja turvallisuusvaatimukset osoittaen, että se on "liikenneturvallinen", Nelson sanoo.

Jos pieni koti ei ole yhdistysvarmennettu tai jos aiot sijoittaa säätiön, voit ottaa vakuudettoman henkilökohtaisen lainan, Nelson lisää, mutta korko olisi suurempi - 7,29% - 10,79%. "Kun vakuudettomat lainat eivät ole vakuudettomia. Olemme vastuussa kuluttajasta, ei esineestä, siinä skenaariossa ", hän sanoo.

Missä laitat sen?

Pienen talon ostamiseen tai rakentamiseen on vielä yksi ryppy, jonka on selvitettävä ennen kuin ryhdyt ryhtymään. Tarvitset jonnekin sen.

Sinulla on muutamia vaihtoehtoja: ostamaan maapalsta, pysäköimään ystävän tai sukulaisen omaisuuteen tai jos kotisi on pyörillä, siirrä se julkisen maan (jos se on sallittua) tai vuokrata pitkän aikavälin RV-paikan.

Maan ostaminen lisää kokonaiskustannuksiasi ja älä unohda kiinteistöveroja. Jos haluat siirtää pienen talon ympärille, tarvitset ajoneuvon, joka on tarpeeksi iso kuljettamaan sitä, ja sinun on maksettava perävaunun rekisterikilvet ja vuotuinen RV-rekisteröinti.

Jos ostat maata, varmista, ettei siinä ole rajoituksia siihen, millaisia ​​rakenteita sallitaan. American Tiny House Association on laatinut luettelon valtiollisista määräyksistä pienten talojen osalta.

Eri normi, mutta sen arvoinen

Korie ja Alex Veidel pysäköivät 144-neliön jalkaisen talonsa pyöriin Alexin vanhempien takapihalla Chicagon ulkopuolella. Kun heillä on ollut kuukausittain vähintään 1000 dollaria vuokralla vaatimattomista palkkioistaan, pari 20-vuotiaidensa keskuudessa ja 9 kuukauden ikäisen vauvan vanhemmat päättivät ostaa valmiiksi rakennetun pienen talon paikallisen rakentajan kautta. 25 000 dollaria käyttämällä yhdistettyjä säästöjään.

"Elämä täällä on sen haasteita, kuten olematta yksityisyyttä ja kuulet kaiken ympärillänne, mutta meillä on myös enemmän perheen aikaa ja pystymme matkustamaan enemmän", Korie Veidel sanoo.

"Kun aloitimme ensimmäisen kerran, otimme huomioon tavan saada asuntolaina ja suuremman talon. Isäni työskenteli kiinteistöissä, ja perheeni kärsi kovasti laskusuhdanteen aikana. Se oli silmän avautumista. Tiedän paljon ihmisiä, jotka menettivät kotinsa sulkemiseen ja olivat velkaa. En halunnut mennä tuolla tiellä."

Lisää Investmentmatomeista: Kuinka paljon taloa voi todella varaa? Miten valita paras asuntolaina 5 vinkkejä parhaiden asuntolainanantajien löytämiseen Deborah Kearns on Investmentmatomein henkilökunnan kirjailija, joka on henkilökohtainen talous-sivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Tämä artikkeli on kirjoittanut Investmentmatome ja julkaistiin alun perin USA Today.