Etusivu Etsi: Asuntomarkkinoiden ymmärtäminen

Talon ostaminen on jännittävää, pelottavaa ja rehellisesti vähän hankalaa. Jos olet kuin useimmat nuoret kotiasiakkaat, vietät lähes kolme kuukautta vain etsimään "oman" kodin.

Se on emotionaalinen vuoristorata. Saatat löytää sopivan paikan, vain oppia, että se on tavoitehintaasi yli. Ja tämä budjetti "fixer-upper" on enemmän kuin purkualue.

Mutta on olemassa muutamia kotihaku hakkoja, joiden avulla voit ostaa fiksuja. Kaikki alkaa tutkimalla markkinoita.

Asioita, joita voit hallita ja asioita, joita et voi

Olet epäilemättä kuullut termit "ostajan markkinat" tai "myyjän markkinat". Jos olet talometsästys, haluat olla kyseisen yhtälön oikealla puolella - ostajan markkinoilla. Hinnat ovat kohtuullisia, budjettiin on paljon valintoja ja rahoitus on tuulta. Goldilocks Zone. Älä odota sitä. Se on harvinainen olosuhteiden yhdistelmä.

On todennäköisempää, että olet metsästys "kuuma markkinoilla". Kuvittele kävelemässä avoimeen taloon. Se on hieno koti hyvin budjetillasi, se on ihanteellisella alueella - ja se on täynnä yli tusinaa muuta paria, tarjouksia jo pöydällä. Tämä tapahtuu myyjän markkinoilla.

Jos päätät vetää kuumille markkinoille, tässä on muutamia vinkkejä, jotka pysyvät terveinä:

• Ole kärsivällinen. Todennäköisesti et pysty ostamaan ensimmäistä taloa, johon rakastat. Mutta roikkua siellä; täydellinen tilaisuus voi olla aivan nurkan takana.
• Sinun on todennäköisesti maksettava melko paljon enemmän kuin listahinta. Pidä tämä mielessä tarkastellessasi lähialueita, jotka luulet olevan hintaluokassa.
• Muista, että kuuma markkinat määräytyvät usein markkinasegmentin mukaan. Joillakin alueilla se voi olla esikaupunkien omakotitalot; toisissa se voisi olla kaupunkien yhden makuuhuoneen asunnot.

Kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua opettelemaan markkinointisi ins-outs.

Löydä paras kiinteistövälittäjä

Kuinka vahva markkinasi on?

Voit ottaa nyt paikallisen markkinasi pulssin ja nähdä missä se on. Joidenkin sisäisten tietojen avulla voit tehdä älykkäästi päätöksen ostaa.

Yksi tapa arvioida markkinasi pulssia on tarkastella paikallisia koteja myytävänä olevia varastotilastoja. Kansallinen Realtorijärjestö julkaisee kuukausiraportin, jossa kerrotaan, kuinka monta asuntoa myydään 300 Yhdysvaltain suurkaupungissa, kuinka kauan ne ovat olleet markkinoilla ja mediaani kysyvät hinnat. Tämän listalleotto-raportin avulla voit verrata markkinoita kansalliseen keskiarvoon ja sijoittua hakujen määrän mukaan - mikä on hyvä vihje kotiasi kiinnostuksen tasolle alueellasi.

Saat myös tietoa siitä, missä hinnoissa pääset kaupunkiin, onko koteja myydä nopeasti vai markkinat ovat pehmeät ja kuinka tiukka inventaario voi olla. Hyödyllisiä juttuja. Medianlistahintatiedot ovat silmät avautuvat itsestään.

Tutki vertailukelpoista myyntiä

Suositut kiinteistöalan sivustot kuten Zillow ja Redfin tarjoavat karkeita arvioita yksittäisistä kiinteistöarvoista. Ja saada apua kiinteistönvälittäjältä voi todella helpottaa prosessia.

Asiamies voi tarjota sinulle vertailevan markkina-analyysin, joten voit tuntea olonsa mukavaksi, että kaikki tarjotut tarjoukset ovat kilpailukykyisiä ja kohtuullisia. Nämä vertailukelpoiset naapurustomyynnit - "comps", kuten heitä kutsutaan - osoittavat alueen vastaavien talojen arvoa, joko äskettäin myytyjä, tällä hetkellä listattuja tai niiden luetteloiden vanhentuneita arvoja. Tämä voi olla erittäin hyödyllistä talousarvion hienosäätämisessä ja lopulta alkuperäisen tarjouksen tekemisessä.

Tutkimalla kiinteistön viimeistä myyntiä - paikallisilla kiinteistöveron arvioijilla on tietokantoja tällaisista liiketoimista - saat karkean arvion kodin nykyisestä hinnasta. Federal Housing Finance Agency tarjoaa talon hintalaskurin, joka tekee juuri tämän. Kun syötät viimeisen ostohinnan ja päivämäärän, työkalu antaa kotiin arvioidun arvon, joka perustuu alueen kaikkien koteiden keskimääräiseen arvostukseen. Se on kuitenkin melko karkea arvio, koska se ei ota huomioon kiinteistön todellista tilannetta, tehtyjä parannuksia tai paikallisten kiinteistömarkkinoiden tilaa.

Etsi lainanantaja saada valmiiksi hyväksytty

Tietämys on valtaa kotihakuun

Paikallisten asuntomarkkinoiden tunteminen on perusta ensimmäinen askel saada kotiin, jota rakastat - ja sinulla on varaa - ilman ylikapasiteettia tai puuttuessa tilaisuutta. Se on vielä kriittisempi, jos siirryt uuteen kaupunkiin ja tarvitset apua maan oppimiseen. Jos olet tehnyt pienen rekonstruoinnin, olet melkein valmis pääsemään vakavaan talon metsästykseen.

Lisää Investmentmatomeista Kuinka paljon taloa voin todella antaa? Vertaa asuntolainan korkoja Hanki asuntolainan ennakkohyväksyntä

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick