Kuinka myydä kotiisi nopeasti

Kirjoittanut Cait Klein

Jos haluat myydä kotiasi nopeasti, tarvitset suunnitelman, joka saattaa johtaa joskus sekavaan prosessiin. Hinnoittelusta ajoitukseen sinun täytyy tehdä monia päätöksiä, jotka vaikuttavat siihen, kuinka paljon talosi lopulta myydään, kun se myy - tai myyvätkö sen lainkaan. Tässä on viisi strategiaa myydä kotiisi nopeasti mukaan kiinteistösijoitus Redfin:

1. Hanki hinta oikein

Talon ostaessa kukaan ei halua pelata pelejä. Listan talosi korkeammalla hinnalla aluksi voi tuntua hyvältä, mutta se itse asiassa vastustaa tavoitettasi myydä kotiasi nopeasti. Talosi houkuttelee noin neljä kertaa kiinteän kiinteistön verkkosivujen liikennemäärää ensimmäisellä viikolla, joka on listattu kuin myöhemmissä kuukausissa, vaikka alennatkin hintaa. Jos valitset oikean hinnan ensiksi, vaikka se on markkina-arvoa alhaisempi, houkutat nopeasti hintatarjouksia, myymällä taloa nopeammin ja korkeammalla hinnalla.

2. Tee hyvä ensivaikutelma

Ensimmäiset vaikutelmat ovat kaikki, kun on kyse talon myymisestä. Aloita declutteringilla, mikä tekee talosta suuremman ja mahdollistaa ostajille tyhjän kudoksen, josta voi kuvitella omat tavaransa. Se voi olla vaikea ositella talon täynnä muistoja ja aarteita, mutta useimmat ostajat eivät arvostaisi värikynää seinämaalausseinillä tai rikki aita postit pitää mielessä korjata. Ota aika tehdä korjauksia ja tee talon siirtyminen valmiiksi, mukaan lukien nurmikon huolto, joten kun ihmiset ajaa kotisi, he haluavat mennä sisälle.

Kun talo on hiljainen ja puhdas, palkata ammatillinen valokuvaaja snap kuvia. Ammattimaiset kuvat voivat ansaita lähes 1000 dollaria tai enemmän kuin amatööreät valokuvat, mikä lisää liikennettä verkkosivustosi sivuille ja kannustaa kilpailukykyisempää hintatarjousta. Vaikka ammatillisen valokuvaajan palkkaamisen kustannukset voivat tuntua jyrkäisiltä, ​​se ansaitsee sinulle suuremmat osingot lopullisessa myynneissä.

3. Lähetä kotisi strategisesti

Torstaina tai perjantaina julkaistuihin kotiin on parhaat mahdollisuudet myydä lähinnä alkuperäistä hintaansa. Useimmat kotivakuutusohjelmat suunnittelevat kotien ja heidän agenttiensa tarkastelua viikonloppuna, selvittäen vaihtoehtonsa ja suunnitellessaan kotiäänestyksiä viikon lopussa. Jos lähetät torstaina tai perjantaina, kotiasi ovat tuoreita ostajien mieleen suunnitellessaan talon metsästysretkiä. Jos lähetät kotiin liian aikaisin viikolla tai viikonloppuna, ihmiset joko unohtavat kodin tai ovat jo löytäneet toisen paikan.

4. Listaa talosi ennen kesää

Kesäkuusta kesäkuun ja kesän jälkeen listatut kodit myyvät keskimäärin 3% vähemmän kuin alkuperäiset hintaansa. Maaliskuun ja kesäkuun välisenä aikana lähetettyjä asuntoja on suurimmat mahdollisuudet myydä 90 päivän kuluessa. Olet 70 prosenttia todennäköisemmin myydä kotisi maaliskuussa kuin marraskuussa, kun ihmiset valmistautuvat lomille. Hyödynnä päämyyntiaikaa.

5. Käytä asiamiestä

Meillä kaikilla on hyviä asioita. Et todennäköisesti yritä korvata omaa katetta - palkitsisit kattokruunun. Samoin kiinteistönvälittäjän avustaminen voi auttaa monimutkaisissa asioissa, kuten houkutella potentiaalisia ostajia, ostajaa rahoittamaan ja myydä suunnitellulla ajanjaksolla.

Tyypillinen "myydään omistajan" kotona myydään 184 000 dollaria verrattuna 230.000 dollaria varten agentti-avustettu kotiin myynti mukaan 2013 National Association of Realtors tutkimuksessa. Kolmesta kolmesta vaikeimmasta tehtävästä DIY myyjille oli selvitys paperityöstä, oikeiden hintojen hankkimisesta ja kotitalouden valmistamisesta tutkimuksen mukaan.

Ja Redfinin tutkimus osoittaa, että sen agenttien myymät kodeet myyvät 12 prosenttia todennäköisemmin kuin muilla aineilla ja että Redfin-agentit myyvät tyypillisesti koteja keskimäärin kuusi päivää nopeammin ja 2,700 dollaria enemmän kuin kilpailut.

Vaikka et vieläkään ole myynnissä agentin käytössä, tutustu muihin hyödyllisiin työkaluihin, joita Redfin on tarjonnut, mukaan lukien kotimyynnin opas.

Etusivukuva Shutterstockin kautta