Onnistuneiden kiinteistösijoittajien salaisuus: Kolmen verkon vuokrasopimukset |

Miten kolmiulotteiset nettovuokrasopimukset ja REIT: t liittyvät?

Triple Nettovuokrasopimukset ovat usein tulosta kiinteistöjen myynnistä ja takaisinvuokrauksesta. Kauppias, kuten Home Depot (NYSE: HD) , joka omistaa ja omistaa omat paikkansa, myy kiinteistön REIT: lle tai muulle sijoittajalle. Se tehostaa myyntiä sopimalla pitkäaikaisesta vuokrasopimuksesta REIT: n kanssa kolminkertaisella nettovuokrausperusteella.

Se on win-win -maksu - yritys saa käteistä rahaa eteenpäin, kun REIT ja sen osakkeenomistajat saavat ennakoitavissa olevan tulovirran.

Esimerkiksi Omega Healthcare (NYSE: OHI) on erikoistunut myynti- / takaisinvuokrausjärjestelyihin. Se ostaa terveydenhuollon tarjoajien omistuksessa olevat kiinteistöt ja sitten kääntyy ja vuokraa ne takaisin näille yrityksille. Tämä vapauttaa terveydenhuollon tarjoajat haasteista hallita kiinteistöjä samalla kun he voivat myös kaupallistaa omaisuuttaan. Sillä välin järjestely antaa REIT: lle, kuten Omega, luotettavan vuokravirran, joka tuottaa kiinteät sijoitustuottoja.

Vaikka vuokrat ovat yleensä pienempiä kolminkertaisissa nettovuokrasopimuksissa, kustannukset ovat myös alhaisemmat ja monet järjestelyt vaativat myös vuokrankorotuksia suojauksena inflaatiota vastaan. Kolminkertaisten nettovuokrasopimusten toinen hyöty on se, että REIT voi yleensä luoda luottorajan edullisemmilla ehdoilla, koska ne ovat turvattujen ansioiden takia.

Useimmat kolminkertaiset nettovuokrasopimukset ovat terveydenhuollon ja muiden REIT- vuokralainen, vapaasti seisovia rakennuksia. Näiden yhden vuokralaisen vuokrasopimusten haittapuolena on se riski, että vuokralainen joutuu vaikeuksiin eikä voi enää maksaa vuokraa. Näillä REIT: llä on kuitenkin tyypillisesti kiinteä omaisuuserä, joka rajoittaa heidän altistumistaan ​​yhdelle vuokralaiselle. Esimerkiksi Omega omistaa noin 240 terveydenhoitolaitosta, joita ylläpitää kymmeniä eri palveluntarjoajia 30 valtiossa eri puolilla Yhdysvaltoja.

Why Invest in REITs

Useimmat sijoittajat ostavat REIT: iä heidän rikas REIT: iin. REIT: t tuottavat tyypillisesti vuotuisia osinkotuottoja 6-7% - kolme kertaa enemmän kuin keskimääräinen 2%: n tuotto Standard & Poor's 500-osakeindeksin (S & P 500) 374 osingonmaksaannista. Huomaa vain, että koska useimmat REIT-yritykset eivät maksa tuloveroja, niiden osingot ovat yleensä täysin veronalaisia.