Redfin.com Review

Kodin ostaminen tarkoittaa sitä, että löydät oikean talon ja hyödyllisen kiinteistönvälittäjän, joka ohjaa sinut ohi prosessiin. Redfin.com on rakennettu tekemään molemmat. Se näyttää tyypilliseltä kotisivusivustolta, kuten Zillow tai Realtor.com, mutta Redfin ei todellakaan ole vain kotisivun sivusto; se on kiinteistönvälitys.

Omien edustajiensa ja paikallisten tukihenkilöstöryhmien avulla pyritään työskentelemään kanssasi aina talon metsästyksestä lainan sulkemiseen. Ja laskea sen maksut prosessissa. Näin Redfin vertailee muiden online-kiinteistöportalien kanssa.

Löydä paras kiinteistövälittäjä

Mitä Redfin.com tekee parhaiten:

• Tekee hyvää teknologian käyttöä sellaisilla ominaisuuksilla kuin "virtuaalinen kotikierros", jota kutsutaan 3D Walkthroughiksi.
• Mahdollistaa helpon talon metsästyksen. Sen "best-of-breed välittäjä-sovellus" on helppokäyttöinen ja voit lisätä muistiinpanoja luetteloihin.
• Tarjoaa suorat tapaamiset. "Book it Now" -palvelun aikataulutus kotona tapahtuva henkilökohtainen kiertue on vain muutaman klikkauksen aihe, valitsemalla kätevä päivämäärä ja kellonaika.
• Tarjoaa asiakastyytyväisyyden avoimuutta. Jokainen asiakas on tutkittu, ja jokaisesta täydellisestä katsauksesta julkaistaan ​​yksityiskohtia Redfinin kiinteistönvälittäjän suorituksesta.

Redfin.com yhdellä silmäyksellä

ominaisuudet	Plussat	Haittoja
Kotisivut	3D Walkthrough on virtuaalinen talonkierros, jossa on interaktiivisia näkymiä useista kulmista koteihin, jotka on listattu Redfin-agentilla. Se on kuin Googlen katunäkymä kodin sisustuksesta.	Tällä hetkellä noin kolmasosalla markkinoista Redfin palvelee (28/80)
Naapurustiedot	Etsi koulu -ominaisuus näyttää kaikki myytävät kabinetit tietylle koululle tarjoamalla alueella ilmoittautumisrajat.	Osallistumisalueet voivat muuttua. Koska tiedot ovat peräisin kolmannen osapuolen toimittajilta, eikä niitä ole hankittu suoraan paikallisilta koululaitoksilta, sinun kannattaa vahvistaa tiedot paikallisen edustajan kanssa.
Muut resurssit	Redfin Open Book tarjoaa katsauksia kotipalveluihin ja myyjiin, kuten lainanantajiin, tarkastajia, nimikeyrityksiä, käsityöläisiä ja naisia ​​sekä sijoittajia.	Koska myyjien arviot ovat peräisin redfin-käyttäjiltä, ​​joillakin markkinoilla vain muutamia valintoja tarjotaan rajoitetulle määrälle palveluita.
Asiamiehen löytäminen	Agentin hakuominaisuus sisältää suuret profiilikuvat, agenttien tekemät tilaukset ja agenttien tähtiluokitellut arviot. Redfin sanoo, että jokaisen asiakkaan kyselyn vastaus lähetetään verkossa.	Haku paluu vain Redfin-agentteihin, jotka palvelevat tällä hetkellä noin 80 metropoliikasta. Jos olet pienemmässä kaupungissa tai asut vähintään yhdessä tusina valtiossa, olet epäonninen.

Hanki kotimme ostaminen uutiskirje

Mikä tekee Redfin.comista erilainen

Suosituimmat kotisivut tarjoavat markkinointiympäristön kiinteistönvälittäjille, mutta Redfin on itse asiassa välittäjä, joka edustaa omia edustajiaan. Se on iso ero. Voit etsiä koteja ja tutkimusalueita, mutta kun päätätte aika ottaa yhteyttä edustajaan, hakutuloksesi palaavat vain Redfin-edustajille tai kumppaneille.

Jotta voitaisiin erottaa muista kansallisista kiinteistöyhtiöistä kuten Century 21, Re / Max ja Coldwell Banker, Redfin tarjoaa käännöksiä välittäjä / agentti palkkiot muodossa alennuksia. Kotitalouksille Redfin veloittaa 1,5 prosentin listautumismaksun, eikä tyypillistä 2-3%, ja vähimmäispalkkio on 4,500 dollaria.

Ostajille Redfin palauttaa osan edustajan palkkioista, yleensä 15%, vaikka määrä vaihtelee markkinoiden ja kiinteistön hinnan mukaan. Joissakin tapauksissa voit käsitellä "kumppaniagenttiä", joka tosiasiallisesti työskentelee toisen välitysyrityksen sijasta Redfin-agentille. Tällöin alennukset voivat vaihdella.

Hyvitys hyvitetään sulkemiskustannuksin, lainanantajan hyväksynnällä. Ja kyllä, se tarkoittaa, että voisit menettää hyvityksen, jos lainanantaja ei ole sitä. On tärkeää kommunikoida lainanantajan kanssa alusta alkaen Redfin-palkkion alennuksesta varmistaakseen, että asiat menevät sujuvasti. Mutta vielä silloin on olemassa riski, että saatat joutua menettämään alennuksen. Itse asiassa muutamat valtiot eivät salli tilisiirtojen palauttamista, mukaan lukien Louisiana, Missouri, Oklahoma, Oregon ja Tennessee.

Jokainen asiakas on pyytänyt tarkistaa hänen edustajansa ja kaikki verkkosivustolla julkaistut tarkistukset. Korkean asiakastyytyväisyyden omaavat edustajat voivat saada bonuksen - 1000 dollaria ja joskus enemmän - Redfinin mukaan.

Syyt käyttää Redfin.comia

Etusivu-arvotyökalu: Epäilemättä Zillowin kotiarvon "Zestimate" suosion - huolimatta kiistelystä huolimatta - Redfin käynnisti oman kodinarviointityökalunsa pari vuotta sitten. Kun olet antanut kodin osoitteen, työkalun avulla voit valita luettelosta äskettäin myytyjä, vertailukelpoisia asuntoja naapurustosta ja laskea sitten arvosi estimaatti omalle kiinteistölle.

Omistajan valitseminen omien arvojensa kanssa samankaltaisimmista kodeista on ainutlaatuinen lähestymistapa, varsinkin verrattuna Zillow's Zestimate -ohjelmaan, joka on musta laatikko arvostustyökalu ilman käyttäjän panosta.

Pikapäivitykset: Älypuhelimet tai sähköpostiviestit voidaan käynnistää, kun uudet asunnot listataan tai kun hinnat laskevat etusijalla olevalle alueelle.

Myyjät voivat kysyä polttoainetta: Jos myydät kodin Redfin-agentin kautta, voit ilmoittaa muille kiinnostuneille potentiaalisille ostajille, kun saat tarjouksen kotonasi ja asettamasi määräaika kilpaileville tarjouksille.

sovellukset: Redfin sijoittui viidenneksi koko kotisivun sivustojen joukossa, mutta sai "best-of-breed-välittäjäsovelluksen" Clareity Consultingin, joka on kiinteistöalan palveleva informaatio- ja IT-konsultointi. "Redfin tarjoaa relevantteja toimintoja erittäin miellyttävässä paketissa", Clareity sanoo.

Kun suuret kuvat ja perustiedot esitetään alustavan näkymän, talo metsästäjä voi helposti porata alas tarkempia tietoja. Lisäksi käyttäjä voi lisätä omat kuvat ja muistiinpanot jokaiseen luetteloon.

App Store arvioi laud Redfinin helppokäyttöisyyden, jakautuvan "Favorites" -ominaisuuden ja avoimen talon hakuominaisuudet. Kuitenkin iOS- ja Android-käyttäjät samoin etsivät lisää kotihakum suodattimia, mukaan lukien uima-altaiden, takkojen ja autotallien parametrit.

Lähtökohtana

10-vuotisella riskipääomarahoituksella Redfinillä on paljon uskovia, ainakin "älykkään rahan" keskuudessa. Käyttäjille kotisivun ominaisuudet, joita paikalliset Multiple Listing Services (MLS) tarjoavat, ovat verrattavissa siihen, mitä olet löydät Zillow ja Realtor.com.

Parhaimmillaan vain pieni osa kiinteistönvälittäjistä alueellasi on todennäköisesti edustettuna agenttien hakutuloksissa Redfinissa. Mutta palautuskäyttöinen välittäjä / agenttien alennusohjelma kannattaa ottaa huomioon.

Lisää Investmentmatomeista:

• Täydellinen kotivakuutusopas
• Vertaa asuntolainan korkoja
• Mitä odottaa Homebuying-prosessista

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected] . Viserrys: @halmbundrick