Recapture Definition & Example |

Mitä se on:

A recapture tapahtuu, kun henkilö tai yhteisö palauttaa omaisuuden ostajasta tietyissä

Verotusviranomaiset voivat toteuttaa veronhuojennuksia, joissa veroviranomainen vaatii verovelvollisen maksamaan veroja aiemmilta tulovuosilta (tavallisesti silloin, kun verovelvollinen on ottanut vähennyksen tai verohyvityksen, verotusviranomainen päättää, että se ei ollut asianmukainen).

Yritysrekisteriä koskevat lausekkeet ovat yleisiä kaupallisissa kiinteistöissä. Sanotaan, että John Doe omistaa ABC-ostoskeskuksen. Hän vuokraa jonkin verran kauppapaikkaa Company XYZ: lle. Vuokrasopimus kertoo, että yhtiö XYZ maksaa 3 prosenttia sen myynnistä John Doelle vuokrana kuukausittain vähintään 5 000 dollaria kuukaudessa. Toisin sanoen, yrityksen XYZ on oltava vähintään 167 000 dollaria kuukaudessa.

Yritys XYZ maksaa vain 100 000 dollaria kuukaudessa. Koska vuokrasopimuksella on takaisinosto-lauseke, John Doe voi irtisanoa vuokrasopimuksen ja ottaa takaisin Yhtiön XYZ: n myymälän. Tämä antaa hänelle mahdollisuuden saada parempi suorituskykyinen vuokralainen tilassa sen sijaan, että hän joutuu kärsimään vuokrasopimuksen koko ajan vuokralaisella, joka ei synny tarpeeksi tuloja hänelle.

Toinen takaisinperinnän muoto on poistot takaisinperinnästä. Sanotaan, että John Doe osti talon 100 000 dollaria ja juoksi liiketoimintaa, mikä antoi hänelle mahdollisuuden heikentää taloa 1000 dollaria vuodessa. Hän asui talossa viiden vuoden ajan kirjaamalla 5 000 dollaria arvonalentumisesta ja sitten päättänyt myydä talon ja siirtyä Tampaan. Hän myi talon 120 000 dollaria.

Koska talo on Johnille vähennettävissä oleva omaisuus, talon myyntivoitto perustuu talon heikentyneeseen arvoon (eli 100 000 - 5 000 dollariin tai 95 000 dollariin). Se ei perustu siihen, mitä hän maksoi talolle (100 000 dollaria). Joten hänen myynnin 120 000 dollaria tuottaa $ 25,000 voittoa, eikä 20,000 dollaria voittoa. Toisin sanoen Johnin on ilmoitettava 25 000 dollarin takaisinostettu voitto.

Miksi se on:

Recaptures ovat yleisimpiä kaupallisissa kiinteistökaupoissa, mutta ne voivat olla missä tahansa sopimuksessa, jossa omaisuuserien vaihto tapahtuu ostaja voi haluta vaihtoehto lunastaa omaisuuserän myöhemmin. Ja kuten olemme osoittaneet, veroviranomaiset voivat ottaa takaisin menetetyt verotulot, kun he päättävät, että veronmaksajat eivät ole noudattaneet sääntöjä.