Kuinka sulkea toimeksianto uudessa kotona: Insider Tips

Jopa kun olet allekirjoittanut sopimuksen, kun olet nähnyt kaiken uuden kotiisi, on mahdollista, että sopimus tulee hapanta. Ota tämä Anaheim, CA-perhe esimerkiksi, jonka välittäjä Beverly J. Powell työskenteli useita kuukausia.

He tekivät kaiken, mitä he joutuivat tekemään. Powellin avustuksella he kohdistivat muutamia kiinteistömarkkinoita. Sitten he kirjoitti useita tarjouksia, joista yksi löysi kiinnostuneen myyjän.

He jopa menivät vartioon, jolloin Powell ja lainanantaja tekivät yhden kriittisen ehdotuksen: älä tee mitään merkittäviä ostoksia, ennen kuin olet avain kädessä - liiketoimi ei ole ohi, sillä se on ohi.

Ja silti hän osti uuden kuorma-auton.

Hän varasi risteilyloman.

Hän avasi luottokortin, jonka arvo oli 3000 dollaria.

Hän nosti 2 000 dollarin saldoa.

Niinpä huolimatta siitä, että hän oli allekirjoittanut lainaasiakirjat ja tallentanut sulkemisrahastojen vakuudeksi, lainanantaja menetti sopimuksen; pankki ei enää pystynyt rahoittamaan liiketointa, koska tämän halvan ostajan luottopiste laski näiden suurien maksujen ja uuden luottorajan myötä.

Hän oli luumu unohtanut, mitä Powell oli kertonut hänelle.

On selvää, että noudatat parhaiten myyjänne neuvontaa. Varo varovaisuutta ja kääntäkää korvaasi asiantuntijalle. Ja niin, ilman lisäviivettä, annamme asiantuntijan puhua itsestään:

Ensimmäiset vaiheet, jotka kaikki ostajan tulee tehdä ennen hankkimista kotiin

1. Valitse toimiva kiinteistönvälittäjä.

Pyydä ystävää, perheenjäsentä, pastori tai työtoveri suosituksesta. Tee kotitehtäväsi valitsemalla jälleenmyyjäsi. Kysy kysymyksiä, katsele yrityksen verkkosivustoa ja kiinteistönvälittäjän sivustoa, jos hänellä on yksi. Pyydä viitteitä ja etsiä heidän sydämensä ja koskemattomuutensa keskustellessaan heidän kanssaan.

2. Tee sitoumus.

Tarvitset vain yhden ammatillisen kiinteistönvälittäjän. Tee sitoutuminen valitsemiasi välittäjiin allekirjoittamalla ostajan / asiamiehen sopimuksen.

3. Luotettava lupa.

Kysy kiinteistönvälittäjältä, jos heillä on lainanantajan suosituksia tai voit käyttää haluamaasi lainanantajaa. Varmista, että lainanantaja voi toimittaa ammattimaisesti ja oikea-aikaisesti escrow-ohjeiden ja ostosopimuksen ehtojen mukaisesti. Oikean lainanantajan valinta on kriittinen. Varmista, että hyväksymiskirjeesi on selkeä ja tiivis laina-ohjelmalla, lainaehdoilla, korolla, ostohinnalla, lainan määrällä ja ennakkomaksulla. Myös lainanantaja antaa sinulle odotuksia siitä, mitä sinunkaikki yhteensä (PITI) kuukausittainen talonmaksu sisältää HOA: n, jos sellainen on. Lainan hyväksynnän hankkiminen etukäteen varmistaa, että myyjä ottaa vakavasti tarjouksesi ja se voi olla yksi tärkeimmistä pisteistä, jotka saavat tarjouksenne hyväksytyksi.

Lopuksi,lainahankinnan hankkiminen auttaa sinua tietää, mitä sinulla on varaa ostaa ja missä.

4. Kysy lainanantajalta ja kiinteistönvälittäjältä, mitkä ovat kotitalouksien hankkimisesta aiheutuvat sekalaiset kulut (eli arviointimaksu, tarkastusmaksut, lainanantajan palkkiot ja pistemäärät sekä mahdolliset ylimääräiset kulut). Ottakaa myös huomioon omistusoikeuden (esim. Korjaukset, valaistus, kaasu, vesi- ja kaapelikulut, puutarhuri jne.) Taloudellinen vastuu.

5. Tarkastele alueita ja kiinnostuneita kaupunkeja kiinteistönvälittäjän kanssa, josta haluat ostaa. Määritä sinun täytyy hankkia potentiaalinen koti ja anna kiinteistönvälittäjä tietää ne.

6. Määritä, onko kotiomistus sinulle vaiheiden 1-5 jälkeen.

7. Tutustu myös koululautakuntaan, jos sinulla on kysymyksiä koulutusjärjestelmästä kiinnostuksen kohteilla.

8. Kuuntele ammattilaisia, joiden kanssa olet valinnut kumppaniksi, koska kaksi liiketointa ei ole samankaltaisia. Mitä jollekin toiselle tapahtui, se ei määrää liiketoimintasi lopputulosta.

9. Kysy kysymyksiltäsi. Riippumatta siitä, miltä tuntuu kysymyksestä, pyydä sitä joka tapauksessa ja toimi sen kanssa kiinteistönvälittäjäsi.

10. Ole valmis kilpailemaan monen tarjouksen markkinoilla yksittäisiä ominaisuuksia

10. Ole kärsivällinen ja toimita yhteistyössä kiinteistönvälittäjän kanssa.

11. Nauti prosessista ja anna kiinteistönvälittäjän tehdä mitä vain he voivat tehdä - tee siitä kaikki arvoinen!

Hyvää talon metsästystä!