Sijoitus kiinteistöihin eläkkeelle Solo 401 (k)
Nollakorot ja kiinteistösijoittaminen
Sisällysluettelo:
- Aiheeseen liittyvät tarinat
- Sijoittaminen Solo 401 (k)
- Käytä Solo 401 (k) -lainaa ensisijaisen asunnon ostoon
- Noudata sääntöjä
Tekijä Dmitriy Fomichenko
Lue lisää Dmitrijistä Investmentmatomein Ask Advisorista
Useimmat ihmiset kääntyvät varoihin, joukkovelkakirjoihin ja sijoitusrahastoihin, kun he haluavat sijoittaa eläkkeelle. Nämä varat voivat olla hyviä lähteitä passiivisista tuloista - mutta jotkut eläkeläiset säästävät mieluummin sekoittuvat vaihtoehtoisiin sijoituksiin, kuten kiinteistöihin.
Solo 401 (k) -suunnitelmat sallivat tietyt sijoittajat tekemään juuri tämän. Itseohjautuvat suunnitelmat on suunniteltu pienyritysten omistajille, joilla ei ole kokoaikaisia työntekijöitä kuin omistaja ja omistajan puoliso. Ne tarjoavat suurta joustavuutta sijoitusvaihtoehdoissaan; suunnitelmaomistajat voivat valita toimivan suunnittelija ja sijoittaa varansa valitsemiinsa varoihin.
Aiheeseen liittyvät tarinat
Ottakaa esimerkiksi asiakkaani Susan. Susan on yliopistoprofessori, mutta hän tekee myös riippumatonta konsultointityötä, joka sallii hänelle Solo 401 (k). Hän investoi hänen eläkesäästämiään hänen asuinalueillaan Jacksonin, Mississippin, alueella. Kiitos alueen tietämyksestä, hän pystyi vangitsemaan monia hienoja kiinteistökauppoja.
Sijoittaminen Solo 401 (k)
Kun hänen Solo 401 (k) suunnitelma oli perustettu, Susan alkoi investoida välittömästi, hyödyntäen alhaisia asuntohintoja naapurustossaan. Hän osti sijoituskiinteistön 30 000 dollaria ja kääntyi sen vuokra-asunnoksi, jonka hän nyt vuokraa 850 dollaria kuukaudessa. Seuraavaksi hän osti 16 000 dollarin kotiin käteisellä Solo 401 (k): lla. Hän käytti 4000 dollaria korjaamaan talon ja vuokraa sen nyt 700 dollaria kuukaudessa.
Nämä kiinteistöt hankittiin suorina sijoituksina Solo 401 (k) kautta. Tämä tarkoittaa, että talot ovat ehdottomasti sijoituskiinteistöjä, jotka vuokrataan hänen vuokralaisilleen ja ovat hänen eläkejärjestelynsä omistuksessa. Susan on talletettava kaikki takaisinmaksuunsa saadut vuokratulot ja käytä sitä maksamaan kaikki hänen vuokrakulut.
Suunnitelman omistajat eivät voi käyttää Solo 401 (k) -investointeja henkilökohtaiseen hyötyyn - eläkkeelle siirtymisen ulkopuolelle - tai hyötyä hylätylle henkilölle, kuten puolisolle, vanhemmille tai lapsille.
Käytä Solo 401 (k) -lainaa ensisijaisen asunnon ostoon
Susan voi itsenäisesti ohjattujen Solo 401 (k) s: n joustavuuden ansiosta myös lainata rahaa hänen suunnitelmastaan. Hän käytti Solo 401 (k) lainaa ostaakseen kodin, jossa hän nyt elää.
Osallistujalainan vaihtoehtona Solo 401 (k) -suunnitelman omistajat voivat lainata jopa 50% saldoistaan, jopa 50 000 dollariin, riippuen siitä, kumpi on pienempi. Laina on verotonta ja rangaistusta ja sitä voidaan käyttää mihin tahansa tarkoitukseen.
Suunnitelmaluottoja on maksettava säännöllisesti viiden vuoden aikana. Niiden korot ovat ensisijainen luotonanto plus 1%. Jos omistaja kuten Susan käyttää lainaa ostamaan asuinpaikan, hän voi maksaa sen takaisin 15 vuoden aikana.
Koska hän lainasi hänen Solo 401 (k), Susan ei tarvitse huolehtia menettää laina etuoikeus. Jos hän olisi lainannut yrityksen sponsoroimasta 401 (k) ja menettänyt työnsä, hänen olisi maksettava koko saldo kerralla.
Noudata sääntöjä
Itseohjautuvat eläkejärjestelyt, kuten Solo 401 (k) s, antavat sijoittajille enemmän joustavuutta kuin yrityksillä sponsoroidut 401 (k) s ja IRAs - mutta sääntöjä on vielä olemassa.
Jälleen tilin omistajat eivät saa saada henkilökohtaisia etuja investoinneistaan. Esimerkiksi kaikki kohteet, jotka Susan ostaa 401 (k): ssa, on oltava vuokrat. Hän ei saa käyttää mitään näistä ominaisuuksista ensisijaisena asuinpaikkana.
Säännöt myös kieltävät suunnitelman omistajat tarjoamasta palveluita suunnitelmalle. Susan ei voi henkilökohtaisesti tehdä mitään työtä kiinteistössä, vaikka tehtävä olisi niin yksinkertainen kuin lampun vaihtaminen. Kaikkien töiden on oltava riippumattoman kolmannen osapuolen tehtävä.
Mutta niin kauan kuin Solo 401 (k) suunnitelma omistajat noudattavat sääntöjä, kiinteistösijoitukset voivat tarjota terveellisiä tuottoja. Oikealla tietämyksellä ja kokemuksella sijoittajat saattavat vielä paremmat tuotot eläkesäätiöistään kuin he saisivat varoilla tai joukkovelkakirjoilla.
Kuva iStockin kautta.
