Pieni keittiö remodel voi tuottaa merkittävän sijoitetun pääoman

Pieni keittiö remodel projekti voi olla suuri investointi kotiisi. Keittiökaappien uudistaminen, laitteiden vaihtaminen ja muut pienet parannukset voivat parantaa kotisi arvoa niin paljon, että ne tulevat lähelle maksaa itselleen.

Pienet keittiöprojektit ansaitsevat yli 83%: n sijoitetun pääoman tuoton Remodeling-lehden viimeisimmän Cost vs. Value -raportin mukaan. Tämä merkitsee sitä, että jokainen 100 dollaria vietetään päivitykseen. Kotitalouden arvo kasvaa keskimäärin 83 dollarilla. Se on paljon parempi tuotto kuin useat omistajat saavat muista kotiprojekteista, kuten kellarin lisäyksistä, kylpyhuoneiden päivityksistä ja jopa katon korvaamisesta.

Voit myös harkita yhden tai kahden uuden laitteen korvaamista uusilla, joilla on korkea energiatehokkuusluokitus, päivittää lattiasi tai työtasotasi ja levittää uutta maalikerrosta.

Tällaisilla päivityksillä on monia etuja. Nautit keittiöstäsi enemmän, kaatavat kodin arvoa ja ehkä jopa korkeammalla hinnalla, kun olet valmis myymään kotiisi. Kaiken kaikkiaan on olemassa hyvät mahdollisuudet, että keittiön päivittäminen tekee sinusta onnellisemman asunnon.

Etsi urakoitsija Thumbtackista

Suuret vs. pienet

Pieniä päivityksiä ei pidä sekoittaa tärkeimpien keittiön päivityksiin, joihin voi kuulua kaikkien laitteiden, pesuallas, työtasot, lattia ja tuuletusaukot sekä sauman lisääminen. Tällaiset suuret remontit voivat maksaa jopa kuusi lukua eräille korkealaatuisille keittiöille, sanoo Luxury Mortgage Corp: n toimitusjohtaja Peter Grabel, Stamford, Conn.

Merkittävä päivitys nostaisi myös kodin arvoa, mutta tämä kasvu ei ehkä ole lähellä remontin korotusta, Grabel sanoo. Tämä pätee erityisesti silloin, kun kadun toisissa kodeissa ei ole päivitettyjä keittiöitä. "Haluat tehdä suuren remontin enemmän henkilökohtaisista syistä kuin taloudellisista", hän sanoo.

Sitä vastoin pienten keittiöiden remodelien keskimääräiset kustannukset ovat noin 20 000 dollaria Kustannus-Arvo-raportin mukaan.

Tunne naapurustasi

Jos aiot päivittää keittiösuunnittelua, kannattaa ensin ottaa yhteyttä yhteisösi muutamiin kiinteistöalan asiantuntijoihin, jotta näet, kuinka paljon kodin arvo voi nousta keittiön kunnostuksen jälkeen, kertoo Austinissa Texasissa toimiva arvioija Jim Amorin, ja arviointilaitoksen kaupparyhmän puheenjohtajaksi valitut. Puhumalla paikallisille kiinteistönvälittäjille voi auttaa sinua tietää, kuinka paljon kustannustasi voit odottaa palaavan, jos teet erityisiä muutoksia keittiössäsi. "Haluat tuoda keittiön standardien mukaisiksi yhteisössä, mutta et halua hinnanalennusta", hän sanoo.

Haluat myös saada hyvän käsityksen siitä, mitä muut kotitaloudet myyvät omassa naapurustossasi, sanoo Diane Saatchi, kiinteistönvälittäjä East Hamptonissa, N.Y.

Näin tiedät potentiaaliset rajat, kuinka paljon ostajat olisivat valmiita maksamaan kotisi, riippumatta keittiön päivityksistä, hän sanoo. "On hyvä käyttää rahaa keittiön päivittämiseen, kunhan se, mitä teet, on sopusoinnussa muun talon ja kaduilla olevien talojen kanssa", hän sanoo.

Muut pienet kodinparannushankkeet, joilla on suuri sijoitetun pääoman tuotto

Pieni keittiön remodel ei ole ainoa kodin remontointiprojekti, joka voi antaa sinulle hyvää tuottoa rahoillesi. Seuraavassa on muutamia pieniä projekteja, jotka tarjoavat suuren takaisinmaksun:

• Lisärakentaminen. Kotisi eristyksen parantaminen voi maksaa itsensä ja sitten jotkut, antamalla asunnon omistajille takaisin keskimäärin 116,9%.
• Etuluukun vaihtaminen. Asunnonomistajat voivat odottaa ansaitsevan sijoitetun pääoman tuottoprosentin jopa 91,1 prosenttiin kustannuksista, jotka korvaavat tavallisen sisäänkäynnin oven, jossa on 20 kpl teräsyksikkö.
• Autotallin oven vaihtaminen. Vaihda 16 -7-jalkainen autotallinovi uusiin nelijohtoväleihin sähkösinkittyjen teräsnauhojen kohdalla (mutta pitäkää olemassa oleva moottoroitu avaaja) ja voitat keskimäärin 91,5% kustannuksista.

Kuinka maksaa keittiön uudistamisesta

Sinulla on useita vaihtoehtoja keittiön uudistamisen tai muun kodinparannushankkeen rahoittamiseen. Maksaminen siitä henkilökohtaisista säästöistä on aina hyvä vaihtoehto, Grabel sanoo. Voit myös harkita rahoitusoperaation uudelleenrahoittamista tai avaamista oman pääoman ehtoisen rivikohdan avulla rahoittamaan päivityksiä. "Haluat vain varmasti valita kodin remontointihankkeita, jotka antavat sinulle eniten arvoa", Grabel sanoo.

»LISÄÄ: Katso kotivaihtoehtoja

Jos kotisi tarvitsee päivittää ja olet päättänyt hyödyllisestä projektista, harkitse pienen keittiön uudistamista. Suorittamalla tämän pienen remontin, voit nauttia kauniimmasta keittiöstä ja palauttaa suuren osan investointisi.

Vertaa asuntolainojen jälleenrahoitustasoja Lisää Investmentmatomeista:

6 tapaa rahoittaa unelmiesi parannushanke

Etsi urakoitsija Thumbtackista

Milloin kannattaa harkita käteisrahoitusta?

Margarette Burnette on Investmentmatomein, henkilökohtaisen rahoituksen verkkosivuston henkilökunta. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @margarette.

Kuva iStockin kautta.