Miten etsiä kotia

Kun talo-metsästys kuume iskee, se voi osua kovaa. Tulet todennäköisesti lataamaan kotihakusovelluksen tai kaksi ja hypätä autoon, valmiina tutkimaan uutta naapurustoa. Ennen kuin teet, tässä on vastauksia joihinkin kysymyksiin, jotka saattavat näkyä matkan varrella.

Mikä on ero kiinteistönvälittäjän ja kiinteistönvälittäjän välillä?

Kaikki kiinteistövälittäjät ovat toimiluvan saaneet sen valtion, jossa he toimivat. Otsikko "Realtor" on National Realtor Associationin tavaramerkki; se viittaa aineisiin, jotka ovat NAR-tytäryhtiön paikallisen kiinteistöyhdistyksen jäseniä. Nämä edustajat suostuvat noudattamaan järjestön eettisiä standardeja. Tietenkin kaikkien lisensoidun aineiston myyntiä koskevat käytännöt ohjaavat valtionsa lakia.

Mikä on MLS?

Useita listautumispalveluja (MLS) kerää yksittäisten yritysten ja myyjien myyntitilat yhteen kattavaan tietokantaan. Se on yleinen termi eikä varsinainen keskitetty palvelu vaan pikemminkin kiinteistöalan ammattilaisten välinen yhteistyöhalu.

Ennen kuin internet toi samat tiedot massoille, pääsy MLS-tietoihin oli yksi syy vuokraamaan kiinteistönvälittäjä. Voit nyt napauttaa uusimmat listat useista lähteistä verkossa.

Entä avoimet talot?

Avoimet talot eivät myy asuntoja, kuten aiemmin. NAR ilmoitti, että vain 9% ostajista vuonna 2014 löysi kotiin, jonka he lopulta ostivat avoimen talon kautta.

Useimmat ihmiset alkavat kotiinsa ostoprosessin verkossa näinä päivinä, katselemalla diaesityksiä ja ottamalla virtuaalikierroksia. Mutta kävelemällä avoimen talon läpi voi edelleen innostaa uusia ideoita tai auttaa sinua tutkimaan lähialueita, joita et ole aiemmin harkinnut.

Etsi lainanantaja saada valmiiksi hyväksytty

Mitkä ovat joitain kodinhakuvihjeitä?

Seuraavassa on muutamia viitteitä ominaisuuksien tarkastelemiseen, joko avoimissa talossa tai yksityisissä esityksissä asiamiehen kanssa.

• Ensinnäkin, älä katso koteja yli budjetin. Se on vain turhauttavaa. Aseta hakuparametrit budjetillasi, ja muista jättää jonkin verran tilaa, jos olet kuuma markkinoilla ja saatat joutua hämmästämään tarjosi.
• Ota ylimääräinen silmänräpäys, joku erinomaisella huomiolla yksityiskohtiin. Mutta älä tuo asiantuntijaryhmää; yksi ylimääräinen lausunto on runsaasti.
• Selvitä miksi myyjä lähtee. Olosuhteet voivat antaa hyödyllisen käsityksen erityisesti siitä, kuinka myyjä voi olla motivoituneita - esimerkiksi silloin, kun työpaikan siirtäminen tai avioero on mukana.
• Kävele kotiin kahdesti. Olet yllättynyt siitä, mitä huomaat toisella kierroksella.
• Avaa jokainen ovi, vaikka luulet, että se on vain vaatekaappi. Hei, se saattaa olla kaappi! Tiedät kuinka tärkeitä ne ovat.
• Tee muistiinpanoja, säilytä luettelo niistä asioista, joita pidät ja pidä niistä, ja vertaile niitä luetteloosi, mitä tarvitset ja haluat kotona.
• Napsauta muutamia valokuvia (mutta pyydä ensin lupa).
• Tuo mittanauha. Näin tiedät, että ruokapöytä, sänky tai sohva sopii huoneeseen.
• Kiinnitä huomiota ulkoiseen kohinaan. Jos kodin hiljainen nautinto on etusijalla, pidä tarpeeksi kauan saadaksesi tunnetta siitä, mitä kuulet naapurustossa - onko se meluisa naapuri tai laskeutuu lentokoneisiin.
• Käytä Google Mapsia tarkistamaan naapurimaiden näkymä ylhäältä. (Yikes! Onko kaatopaikka / raitiovaunu / kuivaus oja juuri siellä?) Google Earthilla on valomittari, joka näyttää auringonvalotuksen myös.
• Vanhemmissa kodeissa on kiinnitettävä erityistä huomiota pistorasioiden, varastoinnin ja muiden nykyaikaisten mukavuuksien sijaintiin ja numeroihin.
• Muista, että tee-itse-hankkeet voivat olla haastavampaa kuin luulet. Älä oleta, että voit korjata kaiken, mikä on väärässä talossa.
• Jos käytät kiinteistönvälittäjää ja hän ei kuuntele sinua - näyttämällä sinua taloja, asuinalueita tai hintaluokkia, joita sanoit nimenomai- sesti et ole kiinnostunut - muutosasiamiehet. Se on sinun aikasi ja agentin tuhla.

Löydä paras kiinteistövälittäjä

Kotisivut

Kun viimeinkin kaventat kodeitasi ylimmäisiin kilpailijoihin, rikkoa solmua ajamalla aamunviettopaikkaasi kustakin paikasta, käymällä naapurustoilla yöllä ja viikonloppuna ja kävelyllä kaduilla. Tiedät, milloin se on oikein.

Lisää Investmentmatomeista: Etsi Mortgage Broker Hanki asuntolainan ennakkohyväksyntä Löydä paras kiinteistövälittäjä

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick