Miten löytää ja rahoittaa pankkiomisteisia kiinteistöjä

Asuntojen hinnat ovat edelleen nousussa - ne ovat tällä hetkellä keskimäärin alle kaikkien aikojen korkeimmillaan vuonna 2006, Case-Shiller Home Price Indeksin mukaan. Yhdistä tämä ohut kotelomainos monilla markkinoilla, ja saatat uskoa, että olet unohtanut tilaisuuden ostaa ensimmäisen tai seuraavan kodin.

Mutta pankkiomisteiset kiinteistöt, jotka tunnetaan myös kiinteistöomisteisina taloina, voivat olla kohtuuhintainen vaihtoehto ensikertalaisille tai nouseville kotiinkulijoille. Rahoittajat haluavat purkaa takaisinostettuja ominaisuuksia ja ilman emotionaalisia siteitä he usein haluavat myydä omaisuutta markkina-arvon alapuolella.

"Suuri investointi"

"Olin sellainen kodittomuus!" Sheila Asseline Etelä-järven Tahoe, Kalifornia, sanoo nauraen, kun hän kertoo hänen asuntotilanteensa viisi vuotta sitten. "Asuin tyttäreni ja hänen miehensä kanssa, koska olin myynyt talon, eikä ollut löytynyt korvaavaa omaisuutta."

Mutta sitten hän sai puhelun kiinteistönvälittäjältä, kertoi hänelle pankkiin omistama talo, joka oli juuri listattu markkinoilla.

"Minä vain hyppäsin siihen, koska ajattelin, että se olisi hyvä sijoitus. Ja se osoittautui erinomaiseksi investoinniksi. "Asseline tunnustaa olevansa eduksi käteisellä kädellä hänen edellisen asunnon myynnistä. Itse asiassa hänen tarjouksensa taloon hyväksyttiin korkeammalla tarjouksella toiselta ostajalta, koska kyseinen tarjous oli riippuvainen rahoituksen saamisesta.

"Löysin prosessin erittäin yksinkertaiseksi," hän lisää. "Laitoin tarjouksen, ja [pankki] vastasi takaisin, ja hyväksyin sen. Se osoittautui todella helppoa. "Kaksi viikkoa myöhemmin myynti suljettiin.

Muutaman vuoden kuluttua ja keittiön ja isännöintikylvyn päivitykset, hän myi talon ja "teki hyvin."

»LISÄÄ: Laske kuukausittainen kiinnitysmaksu

Mistä löytää pankkiomisteisia kiinteistöjä

Kiinteistöomistuksessa olevia taloja ei löydy vain eniten masentuneista kiinteistömarkkinoista. Lokakuussa 2016 viisi markkinoita, jotka näkivät suurimman REO-myynnin Hubzussa, koti-huutokauppasivustolla, joka myy lainanantajan sulkemaa asuntoa, olivat:

1. Chicago
2. Baltimore
3. Washington, D.C.
4. New York City
5. Tampa-St. Petersburg

Mutta asuntokriisin heikkeneminen ovat parhaat sopimukset menneet?

Sen jälkeen, kun markkinoiden sulkemiskriisi julisti syyskuussa, kiinteistöalan tutkimusyhtiö Attom Data Solutions totesi 27 prosentin lisäyksen sulkemistoimintaan jo ensi kuussa. Lisäksi kolmannen vuosineljänneksen lopussa avoimet pankkiomistukset kasvoivat 67 prosenttia vuoden takaisesta.

"Jopa parhaimmillaan, on olemassa osa prosenttiosuus kodeista, jotka jäävät sulkematta", sanoo Steve Udelson, Altisource Online Real Estate -yrityksen toimitusjohtaja, joka toimii Hubzu.com-sivustolla. Niille ostajille, jotka eivät löydä kohtuuhintaisia ​​asuntoja tavoitealueillaan, on aika syytä tutkia suljetuissa asunnoissa, hän lisää.

REO-ominaisuuksia löytyy usein useista listautumispalveluista. Verkkosivustot, kuten Hubzu.com, RealtyTrac ja Auction.com, listat REO-kodeja myyntiin ja ovat hyviä lähteitä toiveikas kotiinkäyttäjien tapaan.

On myös syytä kysyä kiinteistönvälittäjältäsi alueesi REO-kodeista.

Huomautus ajoituksesta

Ostaessaan "ahdistuneita" ominaisuuksia saattaa vaikuttaa monimutkaiselta, se on oikeastaan ​​päästä sulkemisprosessiin oikeaan aikaan. Periaatteessa on kolme vaihetta:

• Pre-sulkemiseen on silloin, kun kiinteistön omistaja, joka on myöhässä kiinnitysmaksuissa, saa lainanantajalta laiminlyönnin.
• Julkinen huutokauppa pidetään, jos laina ei ole lainkaan. Tämä on silloin, kun ammattimaiset sijoittajat taistelevat sitä tekemällä lowball-tarjouksia. Useita kertoja, koska tarjoukset ovat liian paljon markkina-arvoa alhaisempia, pankki yksinkertaisesti ottaa kiinteistön takaisin.
• Pankkiomainen myynti tai huutokauppa. Tässä Udelson sanoo, että potentiaalisilla kotihoitajilla on suurin mahdollisuus. Tässä vaiheessa sinulla on myyjä, joka on motivoitunut myymään. Pankit haluavat saada nämä kiinteistöt pois kirjastaan ​​mahdollisimman pian, hän sanoo.

Yksi laina ostaa ja palauttaa

Viime vuosina rahoitus on tullut joustavammaksi. Yksi liittovaltion laina-ohjelma sallii nyt ostaa sopivan kunnan ja rahoittaa parannuksia ja korjauksia osana lainapakettia kiinteistön hankkimiseen; Liittovaltion asuntoverosta 203 (k) laina mahdollistaa asuntolainan perustan kodin arvoon elpymisen jälkeen tai kodin ostohinnan ja korjauskustannusten mukaan, kumpi on pienempi. Asuntoluottolimiitit vaihtelevat sijainnin mukaan.

»LISÄÄ: Parhaat lainanantajat FHA-lainoille

Monet pankit tarjoavat myös tavanomaisia ​​osto- ja kunnostuspalkkioita.

Lisää Investmentmatomeista Laske kiinnitysmaksu Vertaa asuntolainojen määrää Kuinka paljon taloa sinulla on varaa?

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

Tämä artikkeli on kirjoittanut Investmentmatome ja julkaistiin alun perin USA Today.