|

Asuinkiinteistöala on menestynyt hyvin tänä vuonna, mikä näyttää osoittavan elpymisen. Tarkastele allaolevaa kronologista kuvaa kahden vuoden tarkastelussa kolmen varastotilanne: Lennar (NYSE: LEN) , Toll Brothers (NYSE: TOL) ja KB Kodit (NYSE: KBH) .

Mutta joitain piileviä kysymyksiä on jäljellä, jotka voivat ajaa asuntomarkkinoilla heti takaisin nollaan. Olemassa olevat inventointitasot eivät ole aivan ne, jotka näyttävät olevan. Ei ole mikään salaisuus, että varastojen lasku ja asuntojen myynnin kasvu ovat vähentyneet. Mutta mistä juuri nämä myynnit ja laskut tulevat? Kun asunto-kupla puhkeaa, näkyi valtava määrä suljetuista tai pankkiomisteisista kodeista. Viime vuosina pankit ovat tarkoituksellisesti ryhtyneet toimenpiteisiin, jotka eivät aiheuta markkinoiden ylitarjontaa liiallisesta tarjonnasta monista syistä: se heikentäisi taseensa; ja he haluavat välttää jatkuvia oikeudenkäyntejä hallituksen kanssa ja vakavasti heikentää hintoja. Tällä hetkellä varastotietoja on "ohjattu". 52 miljoonasta kotitaloudesta, joissa on kiinnitys, yli 10 miljoonaa on tällä hetkellä veden alla. Neljä miljoonaa kotia on rikollista (ja kiinnitykset ovat maksamatta), ja vielä kaksi miljoonaa on tullut sulkemisprosessiin. Nämä 6 miljoonaa asuntoa tulevat kolmanteen vaiheeseen, pankkiomistuksessa ja kohtaavat markkinat kuin umpikuja-aalto tulevina vuosina. Toinen huomioon otettava seikka on se, että odottamaton verohuojennus voisi tuhota asunto-osakealalla. Niin sanotun verokilpailun rappeutuminen ei useinkaan liity lehdistöalaan. Mutta tosiasia on, jos kongressi ei saavuta jonkinlaista kompromissia, homeowners, jotka ovat rikollisia ja ehkä jopa sulkemisessa, joutuvat maksamaan veroja lyhyt myynti. Verot lasketaan siitä, mitä taloa myydään lyhyt ja todellisen kiinnityksen arvo. Lopuksi, työttömyys ja tulotaso eivät todellakaan ole kovin hyviä asuntosektoreille. Yksilöt, jotka ovat työttömiä, pysyvät työttöminä tai pelkäävät työpaikkansa menettämistä, eivät osta kotia pian. Työttömyyden ollessa työssä 22 miljoonaa amerikkalaista työttömyysaste on edelleen liian korkea ylläpitämään mielekästä asuntojen elpymistä. Joten miksi katsomme näitä kolmea - LEN, TOL ja KBH - erityisesti? Nämä varastot ovat olleet valtavia voittoja viimeisten 18 kuukauden aikana. Rakentajat ovat suurimpia, ja mitä suurempia he ovat, sitä vaikeampaa he voivat vain laskea.

Anthony Walters on Kapitall.comin toimittaja.

Tämä artikkeli ilmestyi alun perin Kapitall.com:ssä: <1 Housing Stocks saattaa olla myrsky lähestyy