Foreclosure Definition & Example
How to Find and Buy a Foreclosed Home
Sisällysluettelo:
Mikä se on:
Sulkemisprosessi voi kestää useita kuukausia, jos ei vuosia, ja se kestää pitkäaikaisia vahinkoja henkilön luottoon raportti. On tärkeää huomata, että markkinoiden sulkemista koskevat lait vaihtelevat valtion mukaan ja vaikuttavat näiden vaiheiden järjestykseen tai kestoon. On myös tärkeää huomata, että liittovaltion Fair Debt Collection Practices Act vaikuttaa sulkemismenettelyyn määrittelemällä menetelmät, joiden avulla lainanantajat voivat käyttää huonoista veloista.
[Napsauttamalla tätä voit lukea seitsemän tapaa estää sulkeminen kotiisi]
Miten se toimii (esimerkki):
Yleensä sulkemiseen liittyy kahdeksan tapahtumaa (tässä esimerkissä oletamme, että lainanottaja on saanut lainanantajalta talon kiinnityksen).
1. Lainanottaja allekirjoittaa sopimuksen, jonka mukaan lainanantaja maksaa takaisin määräajaksi, yleensä ennalta määrätyissä erissä.
2. Lainanottajalla on yksi tai useampi maksu.
3. Lainanantaja lähettää lainanottajalle yhden tai useamman rikollisen ilmoituksen.
4. Lainanottaja ja lainanantaja pyrkivät sopeuttamaan takaisinmaksuaikataulua siten, että lainanottaja todennäköisemmin maksaa ainakin osan maksuista, kunnes hän palaa jaloilleen. (Tätä prosessia kutsutaan erityisen pitkäaikaiseksi tai kiinnitysmuutokseksi.)
5. Lainanottajalla ei ole ylimääräisiä maksuja.
6. Lainanantaja lähettää lainanottajalle laiminlyönnin ja aloittaa sulkemismenettelyn.
a. Oikeudellisen sulkemisen yhteydessä tuomioistuin vahvistaa lainanantajalle maksettavan määrän ja antaa lainanottajalle määrätyn ajan maksettavaksi ("parantavat oletusarvo").
b. Ei lainmukai- sessa sulkemisessa laina-asiakirja antaa luvan lainanantajalle myydä omaisuutta lainan tasapainon palauttamiseksi.
7. Lainanantaja asettaa omaisuuden myytäväksi ja julkaisee myynnin ilmoituksen paikallisessa paperissa. Ilmoitukseen sisältyy omaisuuden kuvaus, lainanottajan nimi ja muut tiedot. Lainanottaja voi saattaa 13 luvun konkurssiin estääkseen sulkemisen tilapäisesti.
8. Julkinen huutokauppa tapahtuu työaikana, ja korkein tarjoajalla on tavallisesti oikeus ostaa omaisuutta. Tällöin lainanottaja ei voi saada kiinteistöä takaisin, ellei hän osta sitä takaisin.
Miksi asiat:
Foreclosure tapahtuu, kun lainanantaja takavarikoi ja myy lainanottajan vakuuden sen jälkeen, kun lainanottaja ei ole maksanut takaisin lainanantajaa. Termi liittyy useimmiten kiinteistöihin.
