Eminent Domain Definition & Example
Eminent Domain - обзор от "Два в Кубе"
Sisällysluettelo:
Mikä se on:
Eminent domain on oikeudellinen strategia, jonka avulla liittovaltion tai paikallishallinnon voi hyödyntää yksityistä omaisuutta julkiseen käyttöön. Takavarikoivan viranomaisen on maksettava kohtuullinen markkina-arvo takavarikoidulle omaisuudelle.
Miten se toimii (esimerkki):
Sanotaan, että John Doe asuu talossa yhdellä eekkeriä valtatien 47 vieressä. Valtio haluaa laajentaa tietä korkeammalle liikenteelle ja uuden kasinolle, joka oli rakennettu tielle. Tilan laajentamiseksi valtio tarvitsee tilaa molemmin puolin tieltä.
Koska valtio katsoo tarvittavan tien, se tarttuu Johnin omaisuuteen ja antaa hänelle 250 000 dollaria. Johnilla ei ole mahdollisuutta sanoa mitään, vaikka hän voi kyseenalaistaa, onko 250 000 dollaria oikeudenmukainen markkina-arvo.
Paikallisten ja liittovaltion hallitusten poliisivoima on yleensä se, mikä antaa heille oikeuden käyttää omaisuutta julkiseen käyttöön. Yhdysvaltojen perustuslain viides ja neljästoista muutokset antavat hallitukselle mahdollisuuden käyttää huomattavaa valtaansa ja vaatii "oikeudenmukaista korvausta" takavarikoidulle omaisuudelle.
Joissakin tapauksissa kiinteistönomistaja aloittaa tunnetun verkkotunnuksen. Tätä kutsutaan käänteiseksi tuomitsemiseksi, ja kiinteistönomistajat yleensä soveltavat sitä, kun hallitus on käyttänyt kiinteää omaisuutta ilman korvausta (tyypillisesti tämä tapahtuu, kun hallitus on saastuttanut kiinteistön).
Miksi asiat:
Eminent-verkkotunnus on kiistanalainen aihe. Vaikka omaisuuden hankkiminen voi olla välttämätöntä yleiselle hyödykkeelle (erityisesti terveydelle ja turvallisuudelle), on joskus vaikeaa erottaa henkilö voimakkaasti hänen omaisuudestaan. Lisäksi on olemassa huomattava kysymys siitä, onko tiettyjen ominaisuuksien lisäresursseja koskevien asetusten täytäntöönpano ole käytännössä sama kuin omaisuuden takavarikointi, koska se vähentää merkittävästi omistajan "omaisuuden käyttöä ja nautintoa" ja siten oikeuttaa oikeudenomistajan oikeudenmukaiseen korvaukseen. Viime kädessä on suuria kiistoja siitä, mikä on pätevä julkinen käyttö. Esimerkiksi jotkut tuomioistuimet ovat antaneet kaupungeille mahdollisuuden poistaa huonoja naapurustoja yksinkertaisesti kaunistaa kaupunkia. Toiset ovat antaneet hallituksille mahdollisuuden hyödyntää omaisuutta ja antaa ne yrityksille, jotka rakentavat tehtaita tai muita työpaikkoja luomaan omaisuutta.
