Sinun ei tarvitse maksaa ylimääräistä ensimmäistä kotiasi

Tyypillinen ensiasunnon ostaja maksaa tuhansia dollareita enemmän kuin kokenut ostaja maksaisi samasta talosta, kahden asunnon ekonomistin tutkimuksen mukaan.

Ensimmäiset ostajien yliliput ovat keskimäärin noin 2 200 dollaria eli 0,79 prosenttia kotitalouksillean, sanoo vanhempi taloustieteilijä Jessica Shui ja liittovaltion asuntorahoitusjärjestön taloustieteilijä Shriya Murthy. He analysoivat arviointitietoja 1,7 miljoonasta kotimyynnistä vuoden 2012 lopusta vuoden 2016 alkuun. Tutkimuksen keskimääräinen kotihinta oli 275 020 dollaria.

Heidän tutkimuksensa ei tarkoita sitä, että sinun on käytettävä liikaa, kun ostat ensimmäisen paikan. Asiantuntijaneuvonnan avulla voit maksaa kohtuullisen hinnan eikä mitään muuta.

Kyse on siitä, että se on innokas

First-timers "maksaa huomattavasti enemmän kuin toistaa ostajia" huolimatta siitä, että he ostavat myös "pienempiä, huonompia ja halvempia asuntoja", Shui ja Murthy päättivät artikkelissa "Under what Circumstances Do First Time Homebuyers Overpay? Kiinnitys- ja arviointitietojen analyysi ".

Ei ole mikään yllätys, että ensimmäistä kertaa ostajat ostavat aloituskodeja. Mutta miksi heillä on "korkeampi halukkuus maksaa", kuten Shui ja Murthy sanovat paperilleen?

"Ensimmäisen kodin ostajien ylikorotuksen taustalla oleva syy on heidän kokemattomuutensa", Shui ja Murthy sanovat sähköpostihaastattelussa, mikä lisää, että kodin ostajakoulutus olisi hyödyllistä.

Se koskee myös tunteita

Syyt ylittävät kokemattomuuden, sanoo arviointilaitoksen Jim Murrett, kiinteistöjen arvioijien yhdistys. Ostaminen jokaiseen kotiin ja etenkin ensimmäiseen kotiin on tunneyritys.

"Ensimmäistä kertaa asunnon ostajat, monta kertaa, antavat tunteidensa parantavan heitä", Murrett sanoo. "Heillä on jännitystä omistavansa ensimmäisen kodin, ja he joskus pitävät sellaista kiinteistöä, jossa on sokeita." Hän sanoo, että ensikertalaiset "yrität unohtaa mahdolliset negatiivit ja vain tarkastella tietyn talon positiivisia ominaisuuksia".

Murrett sanoo, ettei hän ole yllättynyt tutkimuksesta. "Luultavasti olisin arvannut hieman korkeammaksi" kuin 0,79 prosentin keskimääräinen ylipalkka, hän sanoo.

Neil Garfinkel, New Yorkin kiinteistönvälittäjä Abrams Garfinkel Margolis Bergsonin kanssa, kertoo, että ensikertalaiset ovat "todennäköisemmin ajatelleet sydämestään kuin heidän päällensä." Sitä vastoin joku, joka ostaa talon toisen tai kolmannen kerran " luultavasti pystyy erottamaan tunteet hieman ja luomaan tilaisuuden sanoa: "No, en aio maksaa enää tätä.""

Ja kokenut ostaja on halukas kävelemään, vaikka se tunkeutuu henkisesti.

Vihjeitä ylikapasiteetin välttämiseksi

Voit välttää ylipainotuksen ensimmäisestä (tai seuraavasta) talostasi seuraamalla näitä vinkkejä:

• Vuokraa yksinoikeuden ostajan edustaja, joka toimii parhaalla mahdollisella tavalla.
• Käytä useita työkaluja kodin arvon arvon määrittämiseen, kuten online-kodin arvojen estimaattoreihin ja kilpailevaan markkina-analyysiin kiinteistönvälittäjältäsi.
• Pyrkikää objektiivisuuteen kirjoittamalla luettelo hyvistä ja huonoista asioista jokaisen näkemäsi taloon ja kiinnittämällä huomiota haittoihin.
• Hanki henkilökohtaisia ​​neuvoja hakemaan homeownership-neuvontaa HUD-sertifioidusta toimistosta.
• Ylläpitää hallintaa halukkaalla kävellä, jos et saa oikeudenmukaista hintaa.