Havaijin parhaita asuinmyyjiä

RKO Havaijin-Yö Treenit 2020

Sisällysluettelo:

Löydä paras kiinteistövälittäjä
MÄÄRITTÄMÄÄ KOTITALOISSA TALOUSARVIOON
Lisää tämä omalle sivustollesi:

"Sinun ei tarvitse olla rikas elää Havaijilla, sinun tarvitsee vain sitä haluta", sanovat HGTV: n "Havaijin elämä", välittäjät Havaijin kiinteistöjen televisio-ohjelmassa. He eivät ole väärässä, mutta ne saattavat lieventää joitain Hawaiian asuntomarkkinoiden todellisuuksia: kotona Havaijilla arvot ovat lähes kolme kertaa korkeammat kuin kotimaiset mediaani muualla maassa, kun taas valtion mediaani kotitalouden tulot ovat vain 1,3 kertaa Yhdysvaltojen väestölaskennan tietojen mukaan.

Havaitsemalla aukkoa, voittoa tavoittelemattomat ryhmät, kuten Hawaii Homeownership Center, tarjoavat kotiopiskelijoiden koulutusluokkia, ennakkomaksuja ensimmäistä kertaa kodinostostajille ja matalakorkoisten lainojen saatavuutta. Kehittäjät rakentavat myös keskituloisia asuntoja, kuten uusi sekakäyttöprojekti Honolulussa sijaitsevassa Our Kaka'akon kaupunginosassa, jotta keskituloiset perheet voivat omistaa koteja lähemmäksi työskentelyä ja leikkaamista.

Hanki Homebuying-uutiskirjeemme

Analysoimme 49 paikkaa Havaijilla, joissa on yli 5 000 asukasta selvittääkseen, mikä on ominaisuuksia, jotka ovat edullisia kotiinkäyttäjille. Kaikki suosituimmat ottelimme olivat yhdistämättömät väestörekisterikeskukset. Analyysimme vastaa kolmeen pääkysymykseen:

1. Onko koteja saatavilla? Tarkastimme alueen kodinomistuskorkoa selvittääkseen asuntojen saatavuuden. Alhainen homeownership rate on todennäköisesti kilpailevien inventaarien merkki, enemmän vaihtoehtoja vuokralaisille kuin ostajille ja kalliille asuntoille. Alueet, joilla on korkea kotiomistusaste, johtivat korkeampaan kokonaispistemäärään.

2. Onko sinulla varaa asua siellä? Tarkastimme mediaani kotitalouden tuloja, kuukausittaisia asunnon omistajia ja mediaaniarvoa kodin arvosta arvioidaksemme kohtuuhintaisuutta ja selvitimme, voisiko asukkaat elää mukavasti alueella. Käytimme kuukausittaisia asunnon omistajan kustannuksia elinkustannusten mittaamiseen. Alueet, joilla on korkea mediaanitulo ja alhaiset elinkustannukset, saivat parempia tuloksia. Ajattelet kodin ostamista? Lue lisää asuntolainojen korkoista ja asuntolainojen jälleenrahoitusvaihtoehdoista asuntolainaoppaassamme sekä siitä, onko se edullista vuokrata tai ostaa.

Löydä paras kiinteistövälittäjä

Käytä tietojenkeruuttavia vastaavia palveluitamme yhteyden muodostamiseen agentin kanssa, joka sopii sinulle.
Aloittaa

MÄÄRITTÄMÄÄ KOTITALOISSA TALOUSARVIOON

Meidän edullisuus laskin avulla voit sisällyttää tekijöitä, kuten velka ja säästöt määrittää, kuinka paljon taloa voit todella varaa.
Laske nyt 3. Onko alue kasvussa? Väestömäärää mitattiin sen varmistamiseksi, että alue houkuttelee uusia asukkaita ja näyttää hyviä kasvun merkkejä. Tämä on todennäköisesti vankka paikallistalous, joka on toinen houkutteleva piirre kotiinkuljettajille.
Lisätietoja menetelmistämme on raportin lopussa kohdassa "Menetelmät".

1. Kapolei

Oahun "toinen kaupunki" nousi listan kärkipaikalle, kuukausittaiset kotimyynnin kustannukset kasvoivat 33,4% kotitalouksien kuukausittaisista tuloista. Kapoleilla on runsaasti rantoja, ja se asuu myös Havaijin yliopiston West Oahun kampukselle, joka on nelivuotinen yliopisto, jossa on yksi maan alimmista kouluista. Vuonna 2017 avautuu uusi rautatieyhteys, joka lopulta yhdistää Kapolei ja Honolulu. Kun se on täysin toimintakuntoinen, Honolulun kansainvälinen lentokenttä on 26 minuutin junamatkan päässä ensimmäisestä pysähdyksestä Itä Kapolei. Juna pysähtyy 21 kohteeseen välillä Itä Kapolei ja Ala Moana Center, suurin ostoskeskus Honolulu.

2. Ocean Pointe

Tämä väestönlaskentapaikka on listan nopeimmin kasvava paikka, jonka väkiluku kasvaa 21,1% vuodesta 2010 vuoteen 2012. Se on kasvanut vuodesta 1998, jolloin sen ensimmäiset asunnon omistajat alkoivat siirtyä Ocean Pointe -kehitykseen Ewa Beachissa Oahussa. Haseko-konserni osti ja kehitti maata, eikä niitä vielä tehty; rakentaminen jatkuu viereisessä Hoakalei-lomakeskuksessa. Ocean Pointe on myös kalliimpia paikkoja omistaa koti, kuukausittaiset omistajat maksoivat 2 980 dollaria ja nämä kustannukset kuluttavat 37,9% kuukausittaista kotitalouden keskituloa. Monet kodit Ocean Pointe edessä Hoakalei Country Club, yksityinen 18-reikäinen golfkenttä, jonka golfin pro Ernie Els on suunnitellut. Kehitys on noin 20 kilometriä Honolulusta.

3. Waihee-Waiehu

Waihee-Waiehun alueen omistamisen kustannukset nousevat vain 27,3 prosenttiin kuukausittaisesta kotitalouden keskitulosta - alin prosenttiosuus luettelosta. Kotihoidon osuus tässä väestönlaskennassa on melko korkea 81,6%, mikä tarkoittaa, että useimmat asunnot ovat omistuksessa, eikä vuokrattu. Waihee-Waiehu sijaitsee Maui-saarella Maui-saarella, vain muutaman kilometrin päässä Kahuluin saaren suurimmasta kaupungista. Alueen suurimmat työnantajat ovat valtion ja lääninhallituksia, ja lääninpaikka on myös lähellä Wailukua. Paikallisia nähtävyyksiä ovat Waiehun golfkenttä, 18-reikäinen kenttä ja Waihee Coastal Dunes and Wetlands Preserve.

4. West Loch Estate

West Loch Estate on kasvava osa-alue Owa-saaren Ewa-alueella. Honolulun piirikunta suunnitteli kiinteistöä tarjoamaan koteja alle markkinakorolla tarjotakseen kohtuuhintaisia asuntoja pienille ja keskituloisille perheille. Joten ei ole ihme, että kuukausittaiset asunnon omistajat ovat alhaisimpia top 10 -luettelossa, ja nämä kustannukset kestää vain 31,5% kuukausittaisesta kotitalouden keskitulosta.Osa-alue on lähellä 18-reikäistä West Lochin golfkenttää ja West Loch Community Shoreline -puistoa, rannan puistoa, joka tarjoaa juoksu- ja pyörätiet. Honolulun keskusta on noin 20 mailin päässä. St. Francis Healthcare System on yksi Honolulun alueen suurimmista työnantajista, ja se on aivan West Loch Estatein vieressä.

5. Ewa Villages

Vain muutaman kilometrin länteen Länsi Loch Estate, Ewa Villages on naapurustossa lähes 7000 ihmistä Ewa District lähellä Kapolei. Meillä on yksi alimmista mediaani kuukausittaisista omistajista, jotka ovat listallemme $ 0,010 ja väkiluku kasvoi 6,3 prosenttia vuosien 2010 ja 2012 välillä. Kotimyyntihinta on 82,5 prosenttia, toiseksi korkein lista, joten suuri enemmistö kodeista alue on omistettu eikä vuokrattu. Naapurustossa on Ewa Mahiko -alueiden puisto ja Ewa Villagesin golfkenttä.

6. Mililani Mauka

Mililani Mauka on puolet maaseudulla suunnitellusta yhteisöstä Mililani Town, joka rakennutti linnan ja Cooken kehitystoimisto. Se sijaitsee länsipuolella Interstate H-2 Keski Oahu, kun taas toinen puoli istuu idässä. Se on kehityksen uudempi osa, jonka rakentaminen alkaa vuodesta 1990 lähtien. Mililani Maukalla on 83,8 prosentin omistusasema, joka on korkein listallamme. Mililani Maukan kaksi julkista peruskoulua, Mililani Ike ja Mililani Mauka Elementary, kuului Honolulu Magazine -lehden vuosittaisen koulu-rankingin mukaan Honolulu Countyn viiden parhaan parhaiden koulujen joukkoon.

7. Kalaoa

Kalaoa istuu Big Islandin kuivalla puolella, hieman yli 70 kilometrin päässä Hilo, joka on saaren suurin kaupunki. Kalaoa on lähellä Konan kansainvälistä lentokenttää ja alle 20 kilometrin päässä Four Seasons-Hualalain, joka on yksi saaren suurimmista työnantajista. Vaikka kodin omistaminen täällä on kallista, kuukausittaiset asuntovakuutuskustannukset edustavat 46,9 prosenttia kuukausittaisista kuukausittaisista kotitalouden tuloista, yhteisö kasvaa nopeasti ja kasvaa 16,3 prosenttia vuosina 2010-2012. Kekaha Kai State Park sijaitsee lähellä Kalaoa ja tarjoaa pääsyn Kua Lahti ja retkeilyreitit Pu'u Ku'ilin huippukokoukseen kauniita näköaloja rannikolle.

8. Ewa Gentry

Ewa Gentryn naapurustossa on Ewa Villagesin naapuruston vieressä Ewa-alueen lähellä Kapolei. Läheisyydestään huolimatta molemmilla asuinalueilla on erilaiset kotivakuutusominaisuudet: tulot ja kotimyynnin kustannukset ovat korkeammat Ewa Gentryissä ja kotimyyntihinta on 74,7% alhaisempi. Ewa by Gentry Community Associationin jäsenet voivat käyttää yhteisön keskustaa ja lämmitettyä uima-allasta. Naapurustossa on Coral Creek Golf Course.

9. Hawaiian Paradise Park

Niille, jotka etsivät halpoja asuntoja - tai jotka haluavat rakentaa yhden kehittymätöntä erää varten - hawaialainen Paradise Park saattaa olla hyvä paikka harkita. Vaikka osa-alue on käynnissä oleva työ, sen väestö kasvoi 20,2 prosentilla vuosien 2010 ja 2012 välisenä aikana, toiseksi korkein kasvuvauhti listassamme. Keskimääräiset kuukausittaiset omistajat ovat 1,418 dollaria ja keskimääräinen kotiarvo on 265 700 dollaria, joista molemmat ovat luettelon alhaisimmat. 1950-luvulla HPP aloitettiin Big Islandin itäpuolella, noin 15 kilometrin päässä Hilo. Koska vielä on paljon osia, jotka ovat odottaneet kehitystyötä, asukkaat kokoontuivat yhteisön toimintakomitealle ja luodivat yleiskatsauksen alaosastoon, joka vaatii enemmän kouluja, päällystettyjä teiden puistoja, julkisen liikenteen ja yhteisön keskuksia.

10. Waikele

Waikele on suunniteltu asuinalue 15 kilometriä keskustasta Honolulu noin 7,600 asukasta. Naapuruus ympäröi myymälöitä ja kauppakeskusta ja sillä on oma 18-reikäinen golfkenttä Waikele County Clubissa. Waikelella on toiseksi alhaisin homeownership-taso 10: n listalla, mutta se on yksi edullisimmista paikoista Havaijilla omistamaan kotiin: asunnon omistajat viettävät vain 29,9 prosenttia kuukausittaisista kuukausittaisista kotitalouskuluistaan kotitalouskustannuksista.

Lisää tämä omalle sivustollesi:

 <img width='”700″' src='”http://cdn.investmentmatome.com/infographics/Homeownership-HI.jpg”' alt='”Homeownership-HI”'> Kautta: Investmentmatome 

arvo Paikka Lähin Big City Kotiomistuskorko Mediaani valitaan kuukausittaiset asunnonmaksukustannukset Keskimääräinen kuukausittainen kotitalouden tulo Kotitalouden kustannukset prosentteina kotitalouksien tuloista Median kotiarvo 2010-2012 väestönkasvu Kokonaispistemäärä omistajille

1 Kapolei Honolulu 79.5% $2,658 $7,963 33.4% $479,300 17.5% 84.8

2 Ocean Pointe Honolulu 78.0% $2,980 $7,855 37.9% $459,900 21.1% 84.6

3 WAIHEE-Waiehu Kahului 81.6% $1,961 $7,177 27.3% $502,100 10.6% 83.5

4 West Loch Estate Honolulu 80.5% $2,234 $7,086 31.5% $474,800 10.5% 81.0

5 Ewa-kylät Honolulu 82.5% $2,010 $5,795 34.7% $411,800 6.3% 79.3

6 Mililani Mauka Honolulu 83.8% $2,787 $8,222 33.9% $579,500 3.0% 73.6

7 Kalaoa Kailua Kona 73.9% $2,531 $5,392 46.9% $468,300 16.3% 72.5

8 Ewa Gentry Honolulu 74.7% $2,451 $7,009 35.0% $414,300 5.6% 72.5

9 Hawaiian Paradise Park Hilo 61.6% $1,418 $2,934 48.3% $265,700 20.2% 70.8

10 Waikele Honolulu 72.2% $2,287 $7,658 29.9% $394,900 -0.9% 68.5

11 Makakilo Honolulu 71.5% $2,723 $8,354 32.6% $471,400 3.7% 68.1

12 Waikoloan kylä Kailua Kona 73.3% $2,048 $6,030 34.0% $410,800 -0.4% 67.2

13 Mililanin kaupunki Honolulu 79.0% $2,303 $7,842 29.4% $548,100 -4.8% 66.8

14 Pearl City Honolulu 71.3% $2,277 $6,934 32.8% $575,500 5.8% 66.7

15 Aiea Honolulu 74.4% $2,722 $7,515 36.2% $664,800 7.8% 66.6

16 East Honolulu Honolulu 82.0% $3,064 $9,117 33.6% $777,500 0.5% 64.9

17 Kuninkaallinen kunia Honolulu 73.7% $2,702 $8,704 31.0% $517,900 -4.1% 63.2

18 Kailua (Hawaii County) Kailua Kona 52.4% $1,745 $5,080 34.3% $373,600 9.4% 59.5

19 Kailua (Honolulun piirikunta) Honolulu 74.1% $2,935 $7,933 37.0% $781,100 3.0% 58.9

20 Ahuimanu Kaneohe 75.2% $2,480 $8,347 29.7% $567,100 -10.6% 58.5

Metodologia

Jokaisesta näistä toimenpiteistä saatiin kunkin kaupungin kokonaisarvo:

1. Kotihoidon osuus muodostavat 33,3% kokonaispistemäärästä. Korkeampi kurssi ansaitsi korkeamman pistemäärän. Korko on peräisin Yhdysvaltojen väestönlaskennasta American Community Survey 5 vuoden arvioista kaikista paikoista valtiossa, taulukko DP 04.

2. Valitut kuukausittaiset omistajan kustannukset prosentteina kotitalouden mediaanituloista muodostui 16,7% kokonaispistemäärästä. Pienempi osuus saavutti korkeamman pistemäärän. Kuukausittaiset asunnon omistajat maksavat prosenttiosuutensa mediaani kotitalouden tuloista, mikä on puolet kohtuuhintaisuudesta. Kotitalouden mediaanitulot ovat Yhdysvaltain väestönlaskennasta Amerikan yhteisön kyselyssä 5 vuoden arvioita kaikista paikoista valtiossa, taulukko DP 03. Kuukausittaiset asunnonomistajaan liittyvät kustannukset ovat Yhdysvaltain väestönlaskennasta American Community Survey 5-vuotinen arvio kaikista paikoista valtiossa Table DP 04.

3. Keskimääräinen kotiarvo muodostui 16,7% kokonaispistemäärästä.Pienempi arvo sai korkeamman pistemäärän. Keskimääräinen kotiarvo muodosti puolet kohtuuhintaisuudesta. Keskimääräinen kotiarvo on peräisin Yhdysvaltojen väestönlaskennasta American Community Survey 5 vuoden arvioista kaikista paikoista valtiossa, taulukko DP 04.

4. Väestö muuttuu vuodesta 2010 vuoteen 2012 muodostavat 33,3% kokonaispistemäärästä. Korkeampi prosentuaalinen muutos sai korkeamman pistemäärän. Vuoden 2010 väestö on peräisin vuoden 2010 American Community Survey 5 vuoden arvioista kaikille paikoille valtiossa, taulukko DP 05. Vuoden 2012 väestötiedot saadaan vuoden 2012 American Community Survey 5 vuoden arvioista kaikki paikat valtiossa, taulukko DP 05 Investmentmatome laski prosentuaalisen muutoksen.

Tutkimukseen otettiin vain paikkoja, joissa oli 5000 tai enemmän asukkaita. Alueet, joilla keskimääräinen rikollisuus ylittyy, jätettiin tutkimuksen ulkopuolelle.

Kuva: Ricymar Photography / Flickr: