Väärinkäytösten välttäminen: Yhteinen vuokrasopimus, jolla on oikeus perheenjäseniin

Onko sinun pitänyt laillisesti pitää perheenä JTROS: n toimimaan? Jos asun tilassa, joka ei tunnista samaa sukupuolta olevan avioliiton (esim. Etelä-Karolina), on olemassa erityisiä näkökohtia päätettäessä, pitäisikö omaisuuden omistaa JTROS: n avulla?

Toisin kuin heteroseksuaaliset avioparit, samaa sukupuolta olevat parit, jotka asuvat valtioissa, jotka eivät tunne unioniaan, eivät voi nauttia kokonaisuudessaan vuokra-eduista, oikeudellisesta käsitteestä, joka mahdollistaa aviomiehen ja vaimon omaisuuden omistamisen. Etelä-Carolinassa JTROS: n yhteinen vuokra-asumisoikeus ("JTROS") voi kuitenkin varmistaa, että jäljelle jäävä puoliso säilyttää kodin toisen kuoleman johdosta ilman tuomioistuimen tai hallituksen puuttumista.

Normaalissa tilanteessa asunnonomistaja omistusoikeus kiinteistöön on todistusvoimainen omaisuus, ja hänen kuolemastaan ​​joutuu oikeudenkäynnin kohteeksi tuomioistuimessa. Todistusvoimainen tuomioistuin kerää kaikki kuolleen omaisuuden ja kaikki mahdolliset perinnönsaajat, mukaan lukien kuolleen velkojien, joille hän on velkaa. Kun perinnönjättäjä on vähentänyt taloudellisia korvauksia ja muita velvoitteita, kuten kiinteistöveroja, tuomioistuin jakaa loput kiinteistölle oikeudenomistajille. Prosessiin liittyy usein tulijan tulkinta edesmenneen tahdon tulkinnasta ja muiden todisteiden arvioinnista, jotka osoittavat oikeuden perintöön.

Vaikka probate-prosessi ei välttämättä ole hankalaa, se voi mahdollisesti olla suuri stressin, riskin, ajan ja rahan lähde varsinkin saman sukupuolen parissa. Vaikka edunjättäjän tahdon mukaan kaikki hänen omaisuutensa siirtyvät eloonjääneelle samaa sukupuolta olevalle kumppanille, tällaiset omaisuuserät saattavat kärsiä velallisen velkojilta, jos hänellä on maksamattomia velkoja tai riita-asioista perheenjäsenten perheenjäseniä tahdon tulkinnasta ja perintöoikeudesta. Muut kuin nämä riskit, probate voi myös maksaa huomattavan määrän asianajajan palkkiot ja kuluttaa kuukausia tai jopa vuosia päätöslauselman. Yli miljoonan dollarin arvoinen perinnönjättäjän kiinteistö on myös kiinteistövero.

JTROS: n avulla nimetty kiinteistö siirtyy eloonjääneelle yhteisessä vuokralaiselle ilman vaivaa käydä läpi todentamismenettelyn. Toisin kuin koko vuokra-asunnossa, joka tarjoaa samanlaisen etulyöntiaseman, JTROS ei edellytä, että vuokralaiset ovat laillisesti naimisissa. JTROS ei maksa paljon rahaa, ja se on helppo muodostaa edellyttäen, että noudatetaan tiukkoja ohjeita. Jos muut testamentin välttämiseksi käytettävät laitteet, kuten elävä luottamus tai uusi kiinteistötoimisto maksaisivat huomattavan määrän rahaa monien monimutkaisten monimutkaisuuksien rakentamiseen ja niihin liittyviksi.

Vuoteen 1971 asti Etelä-Carolina asetti lakisääteisesti rajoittamaan yhteisten vuokralaisten oikeutta saada eloonjäämisoikeutta. Vuonna 1971 kumottiin tämän rajoituksen. Etelä-Carolinan koettelemuslain 62-2-804 §: ssä säädetään, että vuokralaisen kuoleman jälkeen yhteisessä vuokrasopimuksessa muunnetaan ja solmitaan yhteinen vuokrasopimus, ellei yhteisestä vuokrauksesta muodostuvassa instrumenteessa säädetä selviytysoikeudesta. Vaikka Etelä-Karolina muutti perustuslakiaan vuonna 2006 kieltääkseen samaa sukupuolta olevien avioliittojen ja siviiliyhdistysten estämistä, tarkistus ei estä yksityisten sopimusten tekemistä samaa sukupuolta olevien kumppaneiden välillä. Etelä-Carolinan uskoen, että selviytymismahdollisuus tarpeettomasti korvaa kiinteistöominaisuuksia, Etelä-Karolinan tuomioistuimissa vallitseva olettamus suosii kuitenkin tulkinnan yhteisestä vuokrauksesta ilman epävarmuutta. Siksi JTROS: n muodostamiseksi kodin otsikossa on oltava selkeä kieli, joka osoittaa jäljelle jääneen samaa sukupuolta olevan kumppanin oikeutta eloonjäämiseen. Lakimiehenä, joka on perehtynyt omaisuuslainsäädäntöön, pitäisi pystyä laatimaan asianmukainen asiakirja, sillä JTROS on edelleen yksinkertaisin ja kätevä kodinomistajien suojelun muoto todentamisvapautta vastaan ​​ainakin Etelä-Carolinassa.

Sen sijaan, että vaarantaisivat tarpeettomat taistelut todistelukokouksessa tai laajentavat suuria maksuja, jotta he voivat tehdä muutoksen tai luottamuksen muodostamisen, samaa sukupuolta olevien parien olisi keskusteltava toistensa ja heidän asianajajiensa kanssa mahdollisuudesta luoda JTROS.

HUOMAUTUS: Sivustolla on tietoja lakista, jonka avulla käyttäjät voivat turvallisesti selviytyä omasta oikeudellisesta tarpeestaan. Oikeudelliset tiedot eivät kuitenkaan ole samoja kuin oikeudellinen neuvonta - lain soveltaminen yksilön erityisiin olosuhteisiin. Vaikka meillä on paljon aikaa varmistaa, että tiedot ovat tarkkoja ja hyödyllisiä, suosittelemme, että otat yhteyttä asianajajaan, jos haluat ammattitaitoisen varmuuden siitä, että tietomme ja tulkintanne sopivat juuri sinun tilanteeseen. Probata kuva Shutterstockin kautta