Zillow Review

Zillow omistaa online-kotihaku-avaruuden. Joka kuukausi lähes neljäsosa kaikista verkko-metsästäjistä vierailee Zillowissa Inmanin kiinteistöalan tietohallintopäällikön mukaan. Zillowin pitkään jatkunut kuluttajien keskittyminen, mobiililaitteiden ystävällisyys ja massiivinen sosiaalinen foorumi helpottavat sitä yhdeksi käytetyimmistä verkkopohjaisista kiinteistöresursseista.

Zillowilla on kuitenkin osuutensa kriitikoista, joista he ovat lauluisimmat kiinteistötekijät. Onko kyse vain kilpailukyvyn epävarmuudesta? Vai onko Zillow arvoton sen voimakasta asemaa kotihakuun? Katsotaanpa mitä Zillow tekee parhaiten ja missä se voi parantaa.

Etsi paras asuntolaina

Mitä Zillow tekee parhaiten

• Tarjoaa omakohtaiset myyntihinnat ja arviot
• Mahdolliset kotihenkilöt suodattavat haut hinnan, edustajan, talon ominaisuuksien, avoimien talojen ja muiden kriteerien mukaan
• Tarjoaa mobiili- ja tablet-sovelluksia. Tallennetut haut ja ilmoitukset synkronoidaan jokaiseen laitteeseen
• Auttaa olemassa olevia asukkaita testata markkinoita antamalla heille "vaatia" kotejaan ja lähettää "Make Me Move" -hintoja

Zillow yhdellä silmäyksellä

Ominaisuus	Plussat	Haittoja
Zestimates	Omaperäisen algoritmin tuottamat hintahinnat	Nämä arvot eivät ole peräisin todellisesta arvioinnista. Jopa älykkäät koneet voivat tehdä huonoja arvailuja.
Naapurustiedot	Graafiset kartat ja satelliittikuoret tarjoavat tarkan hinnoittelun jokaiselle alueen ominaisuudelle. Myytyjen hintojen ja Zestimaattien avulla käyttäjä voi saada hyvää kiinteistöarvoa tietyllä alueella.	Muut sivustot parantavat paremmin naapurustokoulujen profilointia ja sisältävät paikallisia tietoja, kuten rikostilastoja.
Vaihtoehtoiset listat	Listat asuntojen vuokraus ja myynti omistajan sekä foreclosures	"Make Me Move" -luettelot, jotka kodin omistajat ovat lähettäneet, voivat olla kohtuuttoman korkeita hintatarjouksia.
Asiamiehen löytäminen	Asiantuntijat ja profiilit	Kiinteistönvälittäjät voivat sijoittaa mainoksia kohdennettuihin postinumeroihin, vaikka heillä ei olisi kokemusta naapurustosta.

Vertaa asuntolainojen määrää nyt

Miten Zillow tekee rahaa?

Tietenkin Zillow on liiketoiminnassa tekemään rahaa. Yhtiö tuotti yli 325 miljoonan dollarin liikevaihdon vuonna 2014. Nämä rahat eivät tule käyttäjiltä, ​​vaan kiinteistönvälittäjät, jotka maksavat profiiliensa näkyvyyden listalle. Asiamiehet voivat myös maksaa omien ominaisuuksiensa edistämisen "Suositellut ilmoitukset".

Syyt käyttää Zillowia

Ensiluokkaiset kartoitus- ja hakutyökalut: Kun otat ensimmäisen halkeamisesi kotiomistuksessa, haluat kaiken apua. Zillow palvelee ensimmäistä kertaa kotiinpaluuta, joka tarjoaa erinomaiset naapurustojen kartoitukset ja lukuisat hakuvaihtoehdot, mukaan lukien avointen talojen suodattimet, uudet rakennukset ja sulkemiset.

Ilmoitukset eri laitteissa: Tallentaminen kotiin olet kiinnostunut käynnistää sähköpostin päivitykset sen hinnanmuutoksiin sekä avoinna talon päivämääriä. Voit myös saada ilmoituksia uusista mainoksista kohdealueellasi. Hakujen ja päivitysten synkronointi kaikkien matkapuhelimien ja tablet-laitteiden kanssa.

Vankat resurssit: Zillowilla on runsaasti lisäresursseja asunnon ostajille ja kodinomistajille. Esimerkiksi sen Home Design -ominaisuus tarjoaa kodin parannuksen inspiraatiota, mukaan lukien valokuvakkeet, joihin on upotettu linkkejä esillä oleviin designtuotteisiin.

Helppo asunnon omistajille testata markkinoita: Jos sinulla on jo oma koti, voit pyytää sitä Zillow'ssa ja korjata virheelliset tiedot lähetetyistä yksityiskohdista. Tämä on kätevää, jos harkitset omaisuuden myyntiä ja haluat varmistaa, että listaustiedot ovat tarkkoja. Kaikki tekemäsi muutokset - kuten kodin kuvauksen korjaaminen kahdesta huoneesta kolmeen - päivittävät Zestimate automaattisesti. Ja puhumalla niistä …

Zestimaatit: osuma ja kaipaus kotihintaan

Robo-home arvot: Zillowin kotiarvo Zestimaatit ovat kenties sivuston suosituin - ja eniten kuulemma - ominaisuus. Näitä hintaindeksejä ohjaavat omat algoritmit ja luodaan automaattisesti lähes 100 miljoonalle kotikunnalle.

Mutta ovatko ne tarkkoja? Olipa heillä melko tarkka arvo-oletus tai out-of-the-ballpark karkea arvaus riippuu siitä, kenet kysyt, mutta Zillow tunnustaa kansallisen virhemäärän 8%. Tämä tarkoittaa, että puolet Zestimaateista on tarkempi kuin 8%: n virhemäärä - ja puolet on kauemmas. Tarkkuus määräytyy lopullisesta myyntihinnasta verrattuna Zillowin arvioituun arvoon ennen myyntiä.

Vaikka Zestimates voi antaa sinulle käsityksen naapuruston menee, et halua luottaa liikaa näihin verkkoarvojen arvioihin.

Kiinteistönvälittäjän löytäminen Zillow'ssa

Agentti arvostelut: Kun ostat tuotetta tai palvelua, monet kuluttajat kääntyvät online-arvosteluihin. Kiinteistöasiantuntijat voivat olla erityisen hyödyllisiä. Zillowilla ostajat ja myyjät voivat tarjota panoksensa asiamiehistään saamastaan ​​palvelusta, vaikka negatiiviset arviot ovat harvinaisia. Useimmilla toimijoilla on viiden tähden arvioita tai arvosteluja lainkaan.

Huonoja arvosteluja voi aiheuttaa asiamiehen menettämisen: Kuitenkin huonoja arvosteluja, jotka ovat olemassa, voivat olla järkyttäviä, vaikka Zillow kohtelee kommentteja. Asiamiehet voivat reagoida arvosteluihin, mutta niiden, jotka eivät halua sallia arvosteluja lainkaan, on poistettava profiilit sivustolta.

Kiinteistönvälittäjät maksavat asema: Asiamiehet voivat maksaa profiiliensa näkyvyyden listalle, vaikka he eivät olisikaan ensisijaisen yhteyshenkilön omaisuutta.Jos agentti on kotitalouden listautumisagentti, sivusto huomauttaa tämän pieninä painettuna hänen yhteystietojensa alapuolella. Muista, että listautuneet edustajat edustavat myyjää. Sinulla saattaa olla ostajan edustaja puolellasi.

Miten Zillow pinoa kilpailua vastaan?

On hyödyllisiä vaihtoehtoja:Muut sivustot, kuten RealtyTrac, tarjoavat hyödyllisiä naapurustotietoja, mukaan lukien paikalliset koulutiedot, kun taas Redfin lupaa yhdistää sinut kiinteistönvälittäjän kanssa "maksettuasi tyytyväisyydestänne, ei palkkiona." Samanaikaisesti Realtor.com nappaa teollisuuden yhteydet useisiin Listing Service (MLS) -luettelot, jotka päivitetään "vähintään joka 15. minuutti."

Mutta Zillow on ilmainen: Vaikka jotkut sivustot tallentavat syvällistä tietoa premium-tilaajille, Zillow käyttää sivunäkymänsa - se on noin 60 miljoonaa

ique kävijöitä kuukaudessa - vakuuttaa toimihenkilöt maksamaan mainostilaa ja pitämään koko sivuston ilmaiseksi kotiinkäyttäjille ja omistajille.

Ja Zillow kasvaa: Yhtiö väittää jo, että Zillowista on katsottu neljä viidestä yhdysvaltalaisesta kodista. Ja Zillow-konserni on harjoittanut lisää online-kiinteistöjä, absorboivat sivustoja, kuten Trulia, StreetEasy ja HotPads. Sen vaikutus tilaan kasvaa todennäköisesti, tosiasia, joka ei ole kadonnut alan tekijöille, joista monet ovat haluttomia rakkauden ja vihaan suhteita sivustoon. Laaja hyväksyntä voi johtaa entistä enemmän listoihin, lisää agentteihin ja ehkä jopa suurempaan hinnoitteluun.

Lähtökohtana

Talonmetsästäjät löytävät Zillowilta apua etsinnöissään, varsinkin jos he pitävät Zestimaatit vähän enemmän kuin informatiivisen koulutetun arvion ja käyttävät muita sivustoja, kuten Realtor.com ja RealtyTrac, täyttämään aukot.

Lisää Investmentmatomeista:

• Arvioi kodin arvo
• Vertaa asuntolainan korkoja
• Mitä odottaa Homebuying-prosessista

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

Kuvat Zillowin kautta.