Kuka huuhtelee rahaa? Vuokraus vs. kiinnitys (ja enemmän)

Rachel Podnos, JD

Lisätietoja Rachelista sivustollamme Kysy neuvoa

"Vuokran maksaminen on kuin huuhteleva raha wc: ssä." Kaikki kuulivat sen. On harvinaista, että keskustelu ostaa tai vuokrata ilman että vanha sanonta heitetään sisään. Jotain, mitä kuulet näissä keskusteluissa, on se, että kodin ostaminen on hyvä sijoitus. Asia ei ole, mikään näistä asioista ei välttämättä ole totta. Kuten useimmat asiat elämässä, kaikki riippuu tilanteesta.

On varmasti hyödyllistä omistaa koti vs. vuokraus: Et voi häätää (mutta sinä voida voidaan sulkea pois) voit voittaa jos myydät oikeaan aikaan ja jos pysyt tarpeeksi kauan, kotiisi maksetaan. On kuitenkin monia tilanteita, joissa vuokraaminen on järkevämpi strategia lyhyellä ja pitkällä aikavälillä. Seuraavassa on muutamia syitä:

Rakentaminen ei ole yhtä hyvä investointi

Monet ihmiset ajattelevat, että koska voit rakentaa oikeudenmukaisuutta kotiin, koti on hyvä sijoitus. Mutta voit rakentaa pääomaa kotiisi monta vuotta ja myydä sitä edelleen tappiollisesti. Kotimaassasi oleva oman pääoman määrä ei vaikuta siihen, tuleeko se eteenpäin, jos myyt sen. On tärkeää, voitko myydä sen enemmän kuin maksat sen, kun otetaan huomioon myyntiin liittyvät kustannukset, kuten kiinteistöpalkkiot. Olet kiinteistömarkkinoiden armoilla. Monet oppivat tätä kovaa tapaa vuoden 2008 jälkeen.

Omistuskustannukset voivat olla hyvin korkeat

Verrattaessa omistus- ja vuokrauskustannuksia ihmiset yleensä harkitsevat vain kiinnitysmaksun määrää suhteessa kuukauden vuokraan. Kun teet tämän, omistajat usein näyttävät edullisemmalta vaihtoehdolta. Omistusosuus kuitenkin aiheuttaa muita kustannuksia, joita usein unohdetaan.

Tarkastele tätä tyypillistä arviointia kodin omistamisen vuosikustannuksista (prosentteina kodin arvosta, prosenttiosuus voi vaihdella riippuen siitä, missä asut):

• 3 - 4% asuntolainojen kustannuksista
• 1 - 3% kiinteistöveroista ja vakuutuskuluista
• 1% - 2% korjauksille ja viivästyneelle huollolle (kuten uudelle katolle)

Minulla on asiakas, joka vuokraa kotiin arvoltaan noin 450 000 dollaria. Hän maksaa vuosittain 30 000 dollaria (tai 2500 dollaria kuukaudessa). Hänen vuokranantajan omistamien kokonaiskustannusten osuus on noin 8 prosenttia kodin kohtuullisesta markkina-arvosta eli noin 36 000 dollaria vuodessa. Hänen vuokranantajansa lähinnä tukee häntä 6 000 dollariin vuodessa asumaan kotona. Tämä tilanne ei ole harvinaista asiakkailleni, jotka haluavat vuokrata sen sijaan omakseen.

Todennäköisyys voidakseen myydä voittoa varten

Jos olet ajatellut kodin ostamista, koska se on hyvä investointi, usko, että Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden pitkän aikavälin inflaatiokorjattu tuotto on noin 1% vuodessa. Yhdysvaltojen osakemarkkinoiden pitkän aikavälin historialliset tuotot ovat näkökulmasta noin 7% vuodessa.

Myynnin kustannukset

Kiinteistömarkkinoiden ei-niin-tähtien tuottojen lisäksi jälleenmyyntihinta voi olla jopa 10%. Tämä entisestään vaikeuttaa mahdollisuuksiasi saada voittoa kotiisi.

Aineettomat edut vuokraamisesta

Lopuksi on monia aineettomia etuja vuokrata, että et voi antaa dollarin arvoa. Haluan vuokrata, ja minulle joustavuus ja elämisen helppous ovat minulle korvaamaton. Rakastan vapautta olla sidottu - se antaa minulle mielenrauhaa. Rakastan myös huolta siitä, ettei tarvitse huolehtia kunnossapidosta ja korjauksista. Rakennuksen huoltopalvelu on vain puhelu, ja he voivat tulla hetkeksi, vaikka olisin kotona.

Kaiken kaikkiaan, älä kuuntele ihmisiä, jotka kertovat sinulle, että vuokraus on huuhtelemassa rahaa wc: llä. On monia hyviä syitä vuokrata sen sijaan, että ostat, ja sinun pitäisi tutkia perusteellisesti molempien vaihtoehtojen nettokustannuksia ennen päätöksentekoa.

Kuva iStockin kautta.