Mikä asuntolaskuri voi - ja ei voi - tehdä

Kun harkitset kodin ostamista tai asuntolainan jälleenrahoittamista, on todennäköistä, että etsit lopulta kiinnityslaskin verkossa. Kuten muillakin tavoin, on paljon hakutuloksia. Ja tavalliseen tapaan vain kourallinen on merkitystä tai edes hyödyllistä.

Hyppäsimme näiden tulosten syvään loppuun, ja tässä olemme löytäneet.

Hyödyntää parhaiten kiinnityslaskin

Jotkut kiinnityslaskimet ovat erittäin yksinkertaisia. Googlen haku on oikein hakutulosten yläpuolella ja se on tyypillinen Google-työkalu: puhdas, helppokäyttöinen ja nopea. Anna kotihinta, asuntolainan korko ja kiinnitysaika vuosina ja bam! Tässä on kuukausimaksu. Se on OK korkean tason näkemystä asioista. Voit tarkastella tuloksena olevaa numeroa, löytää sen korkeammaksi kuin odotit, murehda ja murehda, "Kyllä, takaisin Facebookiin."

Mutta jos numero tuntuu helpolta, poraa hieman saadaksesi paremman, realistisemman määrän. Silloin etsit kiinnitysmaksulaskuria, joka tekee vähän enemmän. Haluat laskimen, jonka avulla voit arvioida kulut, jotka todennäköisesti osoittavat kuukausimaksusi.

Suurin osa kiinnitysmaksuista ylittää pelkästään pääoman ja koronmaksut, ja ne sisältävät tällaiset kulut kuten kiinteistöverot, asunnonvakuutukset ja jopa homeowners association fees. Myös kuukausittainen kiinnitysvakuutus voi olla, jos ennakkomaksu on alle 20%. Nämä kustannukset voivat todella kasvaa, ja laskut mukaan luettuina antavat paljon paremman käsityksen siitä, mitä todella maksat.

Joten nyt saat todellisen elämän tarkastella kodin omistajuuden kustannuksia. Mutta se on silti vain pallopuistossa. Kun saat syvälle asuntolainaprosessiin, näet kuinka monta muuttujaa voi olla. Korko voi nousta ylös tai alas esimerkiksi - ehkä vain vähän, mutta silti erilainen kuin mitä olet laskenut. Ja sinun on ostettava kodinhoitajien vakuutus todella naulata alas kustannuksia.

Joten ajaa joukko erilaisia ​​numeroita. Tavoitteena on korkea kustannusarviot yhdellä passilla, matalalla toisella, kunnes saat hyvät mahdollisuudet.

Laske kuukausittainen asuntolainan maksu

Mikä asuntolaskuri voi tehdä

• Asuntolaskuri voi vain arvioida maksamasi kuukausimaksun. Se perustaa sen antamasi tiedot - tai sen, mitä se voi lähentää, käyttämällä jonkun parhaita arvauksia.
• Se voi antaa sinulle lähtökohdan "kuinka paljon taloa minulla on varaa" keskusteluun.
• Se saattaisi saada sinut asettamaan enemmän rahaa alas.
• Se voi motivoida sinua neuvottelemaan paremmasta korosta.

Mikä asuntolaskuri ei voi tehdä

• Se ei voi kertoa tarkalleen mitä kuukausittainen maksuasi on. On liian monta muuttujaa, ja asiat muuttuvat ostoprosessin aikana.
• Se ei voi antaa sinulle täsmällistä lisäkuluja, jotka sisällytetään kuukausittaiseen maksuun. Vain lainanantaja voi tehdä sen.
• Se ei voi kertoa sinulle - vaikka kuukausimaksu näyttää hyvältä sinulle - onko sinulla todella varaa ostaa talon. Tästä syystä tarvitset reaaliaikainen "kuinka paljon taloa minulla on varaa?" Laskin.
• Se ei voi kertoa, jos olet oikeutettu korkoon, jonka olet liittänyt laskimeen.
• Se ei voi kertoa, jos saat haluamasi korot talletuksellasi.
• Se ei varmasti voi kertoa, jos pystyt löytämään talon hintaluokassa, jota olet käyttänyt.
• Ja se ei voi kertoa, millaista kiinnitys on sinulle paras.

Seuraavat vaiheet

Jos kaikki tämä laskenta on saanut sinut aktivoiduksi ostaa kotiin, voit halutessasi ottaa sen vieläkin pidemmälle. Muista, että asuntolaskuri voi kertoa sinulle vain niin paljon. Haluatko tietää, onko sinulla laina? Sinun on määritettävä velka / tuotto-suhde, tarkista luottotietosi ja näet, kuinka paljon rahaa sinulla on pankissa.

Tai vielä parempaa, mene puhua lainanantajalle tai kahdelle ja katso mitä he ajattelevat.

Hanki neuvoja kiinnitysasiantuntijalta Lisää Investmentmatomeista: Kuinka paljon taloa voi todella varaa? Vertaa asuntolainojen määrää Etsi kiinnitysvälittäjä

Hal Bundrick on henkilökunnan kirjailija Investmentmatomeissa, joka on henkilökohtainen rahoitussivusto. Sähköposti: [email protected] . Viserrys: @halmbundrick