Shocking Reason Miksi Foreclosure lähellä sinua et mene pois?

Oletko koskaan miettinyt, miksi tämä talo kadulla on vain istu siellä, mikä tekee naapurustosta kauhean? Et ole yksin.

Joka kuukausi on satoja tuhansia kotimaisia ​​foreclosureja eri puolilla maata. He tekevät tuhoa kiinteistöarvoista - ja meidän psyyksistämme.

Näitä epämuodollisia koteja on vaikea huolehtia niiden kasautuneilla nurmikoilla ja luonnonvaraisilla pensailla. Ratkaisu näyttää yksinkertaiselta: Kiinnitä myyntitunniste pihalle ja hanki tuon silmälaseja myyty. Mutta se ei ole mitä tapahtuu.

Numerot ovat hälyttäviä. Kuinka kauan aikaa kuluu tyypillisen sulkemisen ratkaisemiseen? Kokeile 370 päivää - ja lisää sitten 180 päivää ennen kuin se todella myydään.

Se on yli puolitoista vuotta saadakseen riehunut omaisuuden vastuullisen omistajan käsiin. Saadakseen perspektiiviä huonoihin asioihin keskimääräinen sulkeminen vuonna 2007 kesti vain 150 päivää. Oi, palaa ne nuo päivät.

Mutta miksi se kadun myötä ei tuota rohkeaa taloa? Vastaus saattaa yllättää sinut: Pankit olivat estäneet markkinoiden sulkemisen, koska he eivät halunneet tulvaa markkinoilta ja aiheuttavat hintoja jälleen tankkaamaan.

Daren Blomquist, markkinoiden sulkemisen listaus verkkosivujen varatoimitusjohtaja RealtyTrac, että pankit joutuvat kärsimään korkealla sulkemisvolyymillä ja ylimääräisestä valvonnasta, joka johtuu menneisyyden sopimattomista sulkemisista. Jotkut ihmettelivät ääneen, jos pankit olivat huolissaan tulvista, Blomquist sanoi.

Huhtikuussa pankit saivat 25 miljardin euron sulkemisvahingon (robo-signing) ratkaisun ja bam: n toisen vuosineljänneksen talletukset nousivat 9% ensimmäisestä neljännes. Näyttää siltä, ​​että pankit ovat mukavampia sulkemalla jälleen. (Viisi suurta pankkia maksaa robo-allekirjoituksensa, jossa työntekijät allekirjoittivat markkinoilta sulkemiset ilman asianmukaisia ​​tapaustensa tarkastelua. Yksi pankki ilmoitti hyväksyvänsä lähes 10 000 asiakirjaa kuukauden kuluttua.)

Tämä ei ole ainoa syy markkinoiden sulkemiseen. Pohjois-Virginiassa sijaitsevan redfin-kiinteistönvälittäjän David Le totesi, että yhdellä hänen viimeaikaisista sopimuksistaan ​​kesti yhdeksän kuukautta ennen kuin Fannie Maen omistaman omaisuuden vuokralainen häätää. Seuraavaksi tuli räjähdysmäisesti tarkastuksia ja arviointeja, jotka kestivät noin kolme kuukautta, kunnes talo oli listattu.

Myös säännöt ja määräykset voivat olla kireitä riippuen valtiosta. Fannie Mae käsittelee esimerkiksi tiukkoja ohjeita. Kun hinta on asetettu, sitä ei voi pienentää ensimmäisten 30 päivän aikana, mutta harvat ostajat ovat halukkaita maksamaan täynnä hintansa ahdistuneiden koteihin. Kuukauden jälkeen hinta laskee asteittain 5% tai 10%. Koska Fannie Mae ja Freddie Mac keskittyvät pohjaan - ja ei siitä, miten omaisuus näyttää - tämä jättää vähän tilaa neuvotteluille.

Näyttää siltä, ​​että kukaan ei välitä näiden ominaisuuksien siirtämisestä nopeasti. Vuodesta 2007 lähtien on tehty yli 8 miljoonaa sulkemiskäyntiä. Mutta kiinteistövälittäjät ovat monissa osissa maata kysyttyjä kysyntään ja niillä ei ole varastossa tapaamista.

"Joillakin alueilla sulkimet myyvät pikaruokaketjuina", Blomquist sanoi. "Ostajat näkevät markkinoiden sulkemisesta suuria tarjouksia, ja agentit haluavat enemmän myydä. Joissakin vaikeammilla markkinoilla markkinoiden sulkemisvarasto on laskenut pienemmäksi, ja kysyntä on olemassa ostajilta."

Hyvä uutinen on, että koti-myynti nopeutuu lähitulevaisuudessa. Vuoden 2012 ensimmäisellä neljänneksellä 25%: n nousu ennen markkinoiden sulkemista myynnistä osoitti, että vuorovesi kääntyy siihen suuntaan, miten pankit kohtaavat ahdistuneita asuntoja. Pankit ovat entistä avoimempia ennakkokauppoihin, koska ne minimoivat tappioita. Ennen markkinoiden sulkemismyyntiä omaisuutta myydään lyhyellä myynnillä tai huutokaupalla ennen sulkemisprosessin loppuunsaattamista. Ennakkovaroituskeskuksen keskihinta oli ensimmäisen vuosineljänneksen aikana 27 000 dollaria korkeampi kuin foreclosure-myynti, RealtyTrac.comin mukaan.

Vaikka asuntomarkkinoiden kesto saattaa kestää muutamia vuosia, on mukavaa tietää, että naapurustomme eivät aina näytä Tim Burton-komedialta.

Investointivastaus: Älä kummeko, jos kaduillasi olevat sulkimet tuhoavat naapuruston. Keskustele naapureiden kanssa siitä, että he ovat ryöstämässä heittoa. Varmista, että kotisi on arvioitu melkoisesti varmistaaksesi korkealaatuisen tarjouksen. Keskustele kiinteistönvälittäjien kanssa ja katsele markkinoita, kun se liikkuu kohti elpymistä.